El enfriamiento del mercado inmobiliario deja 200 millones menos en la Generalitat

El a?o empez¨® con las hipotecas m¨¢s caras de los ¨²ltimos cinco a?os, una situaci¨®n que no ha hecho m¨¢s que empeorar desde entonces a causa de la obsesiva pol¨ªtica de subidas de tipos de inter¨¦s emprendida por los bancos centrales. En un pa¨ªs con salarios al l¨ªmite, las consecuencias han sido de manual: freno de mano en la adquisici¨®n de viviendas y punto final a la senda de 2022, que acab¨® en Catalu?a, y en Espa?a, con la mejor cifra de compraventas de viviendas en 15 a?os. El cambio de tendencia lo han notado los ciudadanos, pero tambi¨¦n la Generalitat, que ha visto c¨®mo en apenas seis meses, la primera mitad de 2023, dejaba de ingresar casi 200 millones de euros por el enfriamiento del mercado inmobiliario.

Esa merma para las arcas auton¨®micas llega de la mano de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que paga b¨¢sicamente quien compra un piso o un coche de segunda mano, y de Actos Jur¨ªdicos Documentados (AJD), que es el que grava a las hipotecas. La recaudaci¨®n del primero, el principal por ingresos de los cedidos por el Estado a Catalu?a, sufri¨® un recorte del 11,1% en el primer semestre (119,5 millones menos), lo que situ¨® sus ingresos en los 957,6 millones de euros. El segundo, con menor impacto presupuestario, se redujo un 19,1%, por lo que solo se ingresaron 320,6 millones hasta junio, 75,7 millones menos.

En conjunto, la p¨¦rdida fue de 195,2 millones, que los t¨¦cnicos del Departamento de Econom¨ªa y Finanzas explican por que ¡°las transacciones inmobiliarias han estado cayendo en los ¨²ltimos meses a causa principalmente del encarecimiento de los tipos de inter¨¦s¡±, seg¨²n consta en el ¨²ltimo Informe Mensual de Ejecuci¨®n del presupuesto del sector p¨²blico, correspondiente al mes de junio. A ese impacto total se tendr¨ªa que a?adir la reducci¨®n sufrida en la recaudaci¨®n del IVA vinculada a la venta de vivienda nueva.

Seg¨²n los datos del INE, entre enero y mayo (los datos de junio no est¨¢n todav¨ªa disponibles) se formalizaron en Catalu?a un total de 41.384 compras de viviendas. Esa cifra supone, de momento, una ca¨ªda del 3%, respecto al a?o pasado. El impacto presupuestario ha sido muy superior, quiz¨¢s influido tambi¨¦n por las ligeras ca¨ªdas de precios detectadas por el Instituto Nacional Estad¨ªstico.

Hay un elemento que puede distorsionar las primeras cifras de 2023 y no es otro que la buena evoluci¨®n de los ingresos de la Generalitat del pasado a?o. Recuperaron niveles previos a la crisis de 2007, superando los 2.000 millones de euros. Aquel resultado fue fruto de la gran actividad de compraventa de viviendas desatada durante todo el pasado ejercicio, hasta que acabaron impactando tanto la inflaci¨®n como las alzas en los tipos de inter¨¦s.

Los dos tributos que afectan al mercado de la vivienda son los que mayor impacto tienen sobre la tesorer¨ªa de la Generalitat y, adem¨¢s, de los pocos que redujeron su recaudaci¨®n. Le acompa?aron el impuesto sobre los pisos vac¨ªos, que cay¨® un 41% (3,6 millones menos recaudados); el de Patrimonio, encogido un 68% (58 millones de euros) y el de bebidas azucaradas, cuya reducci¨®n del 1,5% apenas supuso 100.000 euros menos.

Aumento de Sucesiones y endeudamiento

Como contrapunto a los impuestos que han reducido la recaudaci¨®n se encuentra el de Sucesiones y Donaciones, que, en l¨ªnea con lo sucedido los dos ¨²ltimos a?os, experiment¨® una subida del 12,5%. El informe lo explica por tres motivos: auge del af¨¢n inspector de la Agencia Tributaria de Catalu?a, las operaciones cada vez son m¨¢s altas y por tanto aportan un mayor pago de impuestos y se ha producido un incremento del n¨²mero de declarantes. El informe no cita el efecto de la covid, como si lo hac¨ªa en 2020 y 2021, pero es posible que a¨²n se est¨¦n produciendo los ¨²ltimos efectos de la alta mortalidad que provoc¨® la pandemia sanitaria.

Otro de los factores que est¨¢ afectando a las finanzas de la Generalitat es un aumento del 44,3% de ¡°los intereses y los gastos de formalizaci¨®n de la deuda¡±. El Departamento de Econom¨ªa asegura que ese gasto est¨¢ condicionado por los calendarios de vencimiento y por las condiciones de los mecanismos de liquidez del Estado (el tambi¨¦n conocido como FLA). Por ejemplo, el informe se?ala que el FLA de 2022, cuyo primer pago de intereses se produjo en mayo pasado, absorbi¨® una gran cantidad de vencimientos que ten¨ªan un coste inferior. La Generalitat tiene vencimientos este a?o que superan los 10.000 millones de euros.

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