Todo vale para alquilar en Barcelona: trasteros, locales o s¨®tanos por cientos de euros al mes

En Barcelona todo vale a la hora de alquilar o vender un piso. El anuncio de una habitaci¨®n min¨²scula por 350 euros al mes en el barrio de Poblenou ha generado mucha pol¨¦mica en redes sociales. Un usuario de X (antiguo Twitter) lamentaba que existieran ofertas tan precarias. Los comentarios de la publicaci¨®n mostraban la sorpresa al ver que 1.746 personas se hab¨ªan interesado por el espacio de solo una cama y un balc¨®n: ¡°Esto ya no es conformidad, es desesperaci¨®n¡±. Casi un mill¨®n de catalanes buscan piso de alquiler o venta, seg¨²n el ¨²ltimo estudio del Observatorio Metropolitano de la Vivienda (O-HB, en sus siglas en catal¨¢n). El informe concluye que la b¨²squeda media para encontrar una vivienda es m¨¢s de un a?o, ya que la fuerte demanda choca con la escasa oferta. El precio de los alquileres en la ciudad de Barcelona ha tocado techo y los datos oficiales del tercer trimestre de 2023 indicaban que ha subido hasta una media de 1.171 euros al mes.

¡°Tenemos el precio del alquiler m¨¢s alto que hemos tenido nunca. Y esto se traduce, no solo en que las personas destinen m¨¢s de la mitad de su sueldo en pagar el alquiler, sino que cada vez m¨¢s las familias se ven obligadas a vivir en condiciones de infrahabitabilidad porque no pueden acceder a viviendas en condiciones. Son personas que viven en locales, en bajos o en s¨®tanos que no tienen c¨¦dula de habitabilidad¡±, alerta Enric Aragon¨¨s, Portavoz del Sindicato de Inquilinos de Catalu?a.

Los portales inmobiliarios cuentan con una multitud de ofertas de alquiler y venta en Barcelona. Entre las ofertas m¨¢s baratas, en el barrio de la Nova Esquerra de l¡¯Eixample, aparece un anuncio de alquiler de un estudio de 14 metros cuadrados construidos, de los cuales solo 12 son habitables: cuesta 780 euros al mes.

Hace unos meses surgi¨® una pol¨¦mica parecida en las redes por el alquiler de un ¡°¨¢tico¡± de 12 metros por 650 euros al mes en la Travessera de les Corts. Un usuario denunciaba que ¡°en Barcelona se alquilan trasteros y salas de contadores como si fueran viviendas. Cuanto m¨¢s peque?o, m¨¢s rentabilidad. Welcome to the jungle¡± y adjuntaba el enlace a la oferta en Idealista. En otras ocasiones se han anunciado barcos.

El problema no solo est¨¢ en los alquileres. Tambi¨¦n hay anuncios de espacios en venta que no tienen c¨¦dula de habitabilidad. Aun as¨ª, en las ofertas se anuncian como ¡°piso ideal para hacer un loft¡±. Es el caso del apartamento que este diario ha visitado, sin identificarse, en la calle de Pintor Josep Pin¨®s, en el barrio de Horta de la ciudad. El piso, de 33 metros cuadrados, anunciado en el apartado de ¡°viviendas¡±, se vende por 54.000 euros, pero quien lo ense?a explica que, en metros ¨²tiles, no llegan a 30. El comentario del anuncio es el siguiente: ¡°Local en venta luminoso y a pie de calle. Ideal para hacer un loft. Nunca podr¨¢ obtener la c¨¦dula de habitabilidad. Puedes empadronarte en el local. Ideal para inversi¨®n o para vivir siendo una pareja o soltero¡±. El local cuenta con un ¡°ba?o¡±, apenas un v¨¢ter sin lavabo ni ducha, y una especie de habitaci¨®n llena de cascotes. El lugar tiene ventanucos alargados en lo alto de la pared. El comercial sugiere un dise?o para ¡°optimizar el poco espacio que proporciona el local¡± y remarca que todos los electrodom¨¦sticos deben ser el¨¦ctricos, porque no hay suministro de gas.

A la hora de venderlo tanto el anuncio como el vendedor lo nombran como inmueble, pero al preguntar por la c¨¦dula de habitabilidad, recuerda que ¡°aunque ponga en el anuncio que es ideal para hacer un loft no deja de ser la compra de un local¡±. ¡°Por lo tanto, no tiene permisos de ning¨²n tipo. Solo ser¨ªa el uso privado que t¨² le dar¨ªas, ya que no tienes ninguna habilitaci¨®n del Ayuntamiento. Nunca un Ayuntamiento te va a dar el permiso para vivir aqu¨ª. Otra cosa es el derecho que tengas de utilizarlo como t¨² quieras al ser de uso privado¡±. En todo momento, quien lo muestra afirma que este tipo de inmueble es ideal para parejas que no tienen muchos ahorros porque se puede liquidar r¨¢pido y ¡°luego lo puedes alquilar, muy f¨¢cilmente, por m¨¢s de 600 euros al mes¡±.

Desde el ¨¢rea de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, fuentes municipales aseguran que ¡°lo que es ilegal no es anunciarlo sin c¨¦dula, sino alquilarlo como vivienda. La clave est¨¢ en ver de qu¨¦ tipo de contrato se trata. Quiz¨¢s se pueden dar casos en los que se hagan contratos que no son de vivienda, sobre todo cuando son condiciones precarias. Cuando el Ayuntamiento detecta o recibe informaci¨®n sobre casos de infrahabitabilidad puede abrir un proceso y sancionarlo¡±.

Sobre este tipo de anuncios, fuentes de Idealista argumentan que ¡°son los propios anunciantes quienes rellenan los campos necesarios sobre las caracter¨ªsticas de la vivienda. No obstante, las indican bajo su responsabilidad, sin que Idealista entre a valorarlas en el momento de su publicaci¨®n¡±. Adem¨¢s, el portal digital asegura que existe supervisi¨®n: ¡°Aunque no realizamos una verificaci¨®n exhaustiva de cada anuncio, s¨ª llevamos a cabo ciertas labores de supervisi¨®n. Velamos porque la relaci¨®n entre el precio y los metros cuadrados de los inmuebles publicados sea coherente, que la direcci¨®n proporcionada sea real y existente, y que las propiedades anunciadas como viviendas cuenten al menos con ba?o y cocina, entre otros requisitos b¨¢sicos para su habitabilidad¡±. Y las mismas fuentes a?aden: ¡°En caso de tener conocimiento efectivo de que un anuncio incumple la legalidad; por ejemplo, si carece de c¨¦dula de habitabilidad cuando ¨¦sta es preceptiva, procedemos a retirar de inmediato dicho anuncio para asegurar el cumplimiento normativo y la protecci¨®n de nuestros usuarios¡±.

Aun as¨ª, en el portal inmobiliario aparecen muchas ofertas que no siguen las normas para conseguir este certificado. Unas por los metros cuadrados habitables, otras por los permisos de seguridad y otras porque no cumplen con los equipamientos m¨ªnimos: cocina, agua caliente, puertas, ventanas¡­ En el barrio de Sants se alquila un mini loft de 25 metros construidos por 750 euros al mes. ¡°Se trata de una planta -1, es decir, un s¨®tano, por lo que solamente tiene una ventana que da a un patio de luces, pero no tiene ventanas a la calle, ni estructura exterior de ning¨²n tipo¡±, reza el anuncio. La supuesta vivienda no tiene ventilaci¨®n exterior.

Desde el Sindicato de Inquilinos, Aragon¨¨s, apunta: ¡°Esta realidad ocurre cada vez m¨¢s y pasa desapercibida. Necesitamos una regulaci¨®n de precios que ponga fin a las subidas y provoque bajadas radicales. Adem¨¢s, necesitamos un parque p¨²blico de vivienda mucho m¨¢s grande. Las oportunidades de acceder a un piso de protecci¨®n oficial son muy escasas y la gente no lo considera como una opci¨®n viable¡±.

Este mes de febrero est¨¢ previsto que entre en vigor en Catalu?a la regulaci¨®n de los precios del alquiler que contempla la ley de Vivienda propuesta por el Gobierno el a?o pasado. Catalu?a ha pedido aplicar la regulaci¨®n de las rentas y todav¨ªa queda pendiente acordar el ¨ªndice del alquiler para poder calcular el precio en 140 municipios catalanes. Con esta nueva ley, los peque?os propietarios deber¨¢n aplicar el precio del ¨²ltimo contrato. No obstante, los grandes propietarios deber¨¢n ce?irse al ¨ªndice de precios establecido. Inquilinos, propietarios y portales inmobiliarios, esperan con incertidumbres las medidas que se establecer¨¢n con la nueva ley.

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