El Govern activa el registro de grandes tenedores para detectar los pisos vac¨ªos que hay en Catalu?a

El Govern del president Salvador Illa ha aprobado este martes en su reuni¨®n semanal un amplio Decreto Ley con cambios de calado en relaci¨®n con la vivienda. Hay novedades en materia de obras p¨²blicas, tr¨¢mites administrativos, pisos protegidos y urbanismo, aunque los detalles no se conocer¨¢n hasta que este mi¨¦rcoles se publique en el Diario Oficial de la Generalitat. Por un lado, son modificaciones que buscan fomentar y agilizar la construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n (VPO), cuando el ejecutivo del PSC ha prometido 50.000 nuevos pisos de alquiler asequible en 2030; construy¨¦ndolos o por otras v¨ªas como la compra. Y por otro, responden a compromisos del pacto de investidura adquiridos con ERC o los comunes (los m¨¢s posibles socios a la hora de convalidarlo en la C¨¢mara), como la creaci¨®n de un registro de grandes tenedores en el que deber¨¢n inscribirse los propietarios de 10 o m¨¢s viviendas. Un fichero al que ser¨¢ obligatorio inscribirse (si no, los caseros se enfrentan a multas de acuerdo a ¡°infracciones graves¡±). Sus objetivos son dos. Uno, detectar vivienda vac¨ªa para poderla incorporar al parque p¨²blico. Y dos, facilitar el cumplimiento de la regulaci¨®n del precio del alquiler. Esa norma dice que los grandes tenedores deben ajustar el precio al ¨ªndice oficial y hasta ahora los inquilinos solo lo pod¨ªan saber consultando el registro y pagando por notas simples.

El decreto deber¨¢ ser convalidado dentro de un mes en el Parlament y el PSC, que gobierna en minor¨ªa con solo 42 de 135 diputados no tiene el s¨ª asegurado de republicanos y comunes. Porque aunque hay aspectos que recogen compromisos del pacto de investidura, no es un texto redactado a tres bandas, de forma que puede haber discrepancias. Los comunes, de hecho, ya han expresado dudas sobre detalles que no se conocer¨¢n hasta este mi¨¦rcoles cuando se publique el decreto en el DOGC. Esos desacuerdos, por ejemplo, son que no haya distinci¨®n en las condiciones del tanteo y retracto (compra preferente) entre personas f¨ªsicas o jur¨ªdicas, apuntan fuentes de la bancada que lidera J¨¦ssica Albiach.

El reglamento del registro, que se preve¨ªa en la ley de 2022, fue otra de las v¨ªctimas del atropellado fin de la legislatura pasada, que comand¨® Pere Aragon¨¨s. Cuando a¨²n gobernaban republicanos y Junts, la competencia de vivienda recay¨® en el departamento de Derechos Sociales, que lideraba Violant Cervera. En julio de 2022 se iniciaron los trabajos de redacci¨®n e incluso se hizo la consulta p¨²blica del contenido. En octubre de ese a?o se rompi¨® la coalici¨®n, y vivienda volvi¨® al abrigo de Territorio y Sostenibilidad. El departamento liderado por Ester Capella hizo retoques y qued¨® listo para su aprobaci¨®n. Pero lleg¨® el adelanto electoral derivado del desacuerdo con los comunes por el Hard Rock y la iniciativa volvi¨® al congelador

Las novedades del decreto ley aprobado este martes tambi¨¦n habilitan al Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incasol) a destinar m¨¢s fondos a construir vivienda protegida. Si hasta ahora esta empresa p¨²blica deb¨ªa mantener un 10% del total de fianzas de contratos de alquiler que depositan los propietarios, el porcentaje se reducir¨¢ al 5%. Con ello, se dispondr¨¢ de unos 80 millones de euros m¨¢s para sumar vivienda al parque p¨²blico.

En materia de obras p¨²blicas, para las que son competencia de la Generalitat, se reducen los plazos de exposici¨®n p¨²blica. Y para la construcci¨®n masiva de vivienda p¨²blica que se espera, los promotores podr¨¢n comenzar a mover tierras y construir estructuras con una licencia b¨¢sica previa y un proyecto b¨¢sico. La idea es reducir los calendarios al m¨ªnimo: ¡°Una vez iniciadas las obras, habr¨¢ que presentar el proyecto ejecutivo, un documento mucho m¨¢s complejo que el b¨¢sico y que recoge el detalle de la construcci¨®n¡±, ha informado el Govern. Adem¨¢s, si el promotor es una entidad sin ¨¢nimo de lucro, se le rebaja la exigencia en la cesi¨®n de aprovechamiento urban¨ªstico a la mitad.

En la carpeta de urbanismo, el decreto ley derivar¨¢ en cambios importantes. Por ejemplo, se ampl¨ªan los ¨¢mbitos donde la administraci¨®n podr¨¢ ejercer el derecho de tanteo y retracto y comprar pisos a grandes tenedores en zonas de mercado residencial declarado tenso. Si se compran viviendas por esta f¨®rmula, se declarar¨¢n protegidas de forma permanente. Y para animar a los promotores a invertir en construir alquiler p¨²blico, se aprueba un m¨®dulo ¨²nico en todo el territorio catal¨¢n (hasta ahora hab¨ªa cuatro precios, el m¨¢s caro en Barcelona y se abarataba cuanto m¨¢s perif¨¦rico). ¡°El constructor tendr¨¢ la seguridad de que el precio de alquiler ser¨¢ de 10,65 euros por metro cuadrado¡± en toda Catalu?a ¡°y podr¨¢ explotar la promoci¨®n durante 75 a?os¡±. ¡°Transcurrido este tiempo, tanto el suelo como el mismo edificio pasar¨¢n a ser p¨²blicos¡±, se?ala la Generalitat. Otra novedad es que las personas inscritas en el registro de solicitantes de VPO tendr¨¢n que hacer menos tr¨¢mites y se podr¨¢n registrar para optar a promociones concretas (ahora la inscripci¨®n es gen¨¦rica).