El arquitecto ¡®tapahuecos¡¯

Jon Goitia se presenta en Twitter como un arquitecto e inversor, que pone ¡°en valor inmuebles imposibles¡±. Su especialidad es transformar en vivienda los videoclubes, tiendas de ropa, zapater¨ªas y otros comercios de proximidad que est¨¢n muriendo en Madrid. Quiz¨¢s por esa costumbre de rescatar los espacios abandonados, su olfato empresarial se activ¨® al instante cuando el verano pasado descubri¨® otro hueco desaprovechado en el callejero: un diminuto solar entre dos bloques de pisos de ladrillo y toldos verdes en el distrito de Ciudad Lineal, seis kil¨®metros al este de la Puerta del Sol.

Los mil y un d¨ªas sin metro en la Gran V¨ªa de Madrid

La parcela de cinco metros de ancho por diez de largo est¨¢ cubierta por vegetaci¨®n y se encuentra en San Fidel 87, una de las calles de Bilbao, un barrio obrero edificado en los a?os setenta y ochenta. Al parecer, en el momento de parcelar el terreno qued¨® dibujada esa finca m¨ªnima, poco atractiva para los promotores.

Goitia, de 45 a?os, cuenta que los due?os del solar se lo vendieron encantados. Antes de la gran crisis inmobiliaria de 2008 hab¨ªan proyectado un edificio de peque?os apartamentos, pero con la debacle econ¨®mica el plan qued¨® en agua de borrajas y nunca m¨¢s lo retomaron. Ahora este arquitecto de origen vasco quiere cumplir un sue?o de los tiempos en que estudiaba la carrera en la Polit¨¦cnica de Madrid: construir una casa unifamiliar estrecha y alargada, inspirada en la arquitectura de ?msterdam. Seg¨²n los planos y el croquis del anteproyecto que ya ha dise?ado, antes de solicitar la licencia al Ayuntamiento, la vivienda tendr¨¢ cinco plantas m¨¢s s¨®tano y azotea con piscina. Es la casa de un burgu¨¦s en un barrio obrero y seg¨²n dice, se mudar¨¢ a ella cuando est¨¦ lista, porque ¡°es un lujo¡± tener una residencia tan grande, relativamente cerca del centro.

¡°Creo que este proyecto puede animar a otros a seguir la tendencia¡±, dice ¨¦l. ¡°Son peque?os ejercicios de sutura para aprovechar la ciudad ya construida¡±.

El exdecano de los arquitectos madrile?os, Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga, comenta para este art¨ªculo que es positivo cubrir con vivienda espacios tan complicados como el de San Fidel 87, uno de muchos agujeros en el tejido urbano de la capital. ¡°Estos espacios no pueden ser utilizados por su tama?o, ni como zonas verdes, ni para equipamientos p¨²blicos. M¨¢s bien al contrario, es frecuente que no se mantengan en condiciones de buen mantenimiento y limpieza con los evidentes perjuicios para los vecinos colindantes¡±.

Esa tendencia a aprovechar los espacios vac¨ªos contrastar¨ªa con los planes de expansi¨®n de Madrid, una metr¨®polis que seguir¨¢ engordando en el mapa en los pr¨®ximos a?os. Hay planeadas m¨¢s de 100.000 viviendas nuevas en el sureste (El Ca?averal, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros) y m¨¢s de 10.000 en Madrid Nuevo Norte.

Comercios que desaparecen

Goitia se ha hecho conocido por ser uno de los arquitectos que ha liderado en el ¨²ltimo lustro la tendencia de reconvertir locales comerciales en vivienda. ?l mismo vive con su pareja en una antigua carnicer¨ªa que llevaba 10 a?os abandonada, cuando la compr¨® en 2014 para reconvertirla.

Fue uno de sus primeros ¡°cambios de uso¡±, el nombre que reciben estos proyectos que deben cumplir unos requisitos de habitabilidad establecidos por el Ayuntamiento de Madrid. En 2015 se tramitaron 8 cambios de uso en la capital. Desde entonces la cifra ha crecido a?o tras a?o. Fueron 542 en 2019 y 581 en 2020, a pesar de la pandemia. Seg¨²n los n¨²meros que da Goitia, su empresa, Goitorre SLU, ha transformado 80 locales en 250 nuevas viviendas.

Hay urbanistas que advierten de que esta moda tiene riesgos. Agust¨ªn Hern¨¢ndez Aja, catedr¨¢tico en la Polit¨¦cnica, resalta que est¨¢ en peligro el equilibrio entre usos residenciales y comerciales. ¡°Entre otros inconvenientes, la desaparici¨®n de estos espacios resta oportunidades a peque?os emprendedores de barrio¡±, observa.

Goitia dice que la demanda para hacer cambios de uso no para de crecer y la pandemia parece haber acelerado el fen¨®meno. Por ahora, ese es su negocio principal. La casa alargada es su ilusi¨®n. Dice estar seguro de que el Ayuntamiento aprobar¨¢ el proyecto como vivienda unifamiliar, ya que las normas municipales no lo impiden en ese terreno, y espera que los t¨¦cnicos tambi¨¦n respeten su dise?o.

Medio mill¨®n de inversi¨®n

Calcula que invertir¨¢ medio mill¨®n de euros, los 100.000 que pag¨® por el solar y el coste de la obra. ¡°Habr¨¢ quien no quiera llamar a esto lujo por la ubicaci¨®n, pero yo no tengo otro nombre para una casa tan cerca del centro, con un gym de 30 metros cuadrados y una piscina¡±, dice ¨¦l.

En sus ratos libres investiga en Internet si hay en Madrid viviendas que est¨¦n habitadas con tantas plantas como la suya, un sept¨²plex, contando la azotea y s¨®tano. Su proyecto de casa tendr¨ªa incluso m¨¢s pisos que la Zarzuela, que es un tr¨ªplex. En el barrio de Bilbao sin duda ser¨ªa como un rey.

Suscr¨ªbete aqu¨ª a nuestra nueva newsletter sobre Madrid