Madrid calienta en enero el mercado inmobiliario: la firma de hipotecas se dispara el 105%

Diciembre fue solo un bache. La estad¨ªstica de hipotecas constituidas en Espa?a, que ha difundido este mi¨¦rcoles el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, muestra que en enero volvieron los n¨²meros positivos. En el primer mes de 2019 se firmaron 36.832 pr¨¦stamos, un 22,5% m¨¢s que en mismo periodo del a?o anterior. Aunque la media enga?a: casi todo ese crecimiento se dio en la Comunidad de Madrid, que registr¨® una variaci¨®n interanual inusualmente alta del 104,8%, hasta los 10.478 cr¨¦ditos. Es decir: acumula casi un tercio de todos los rubricados en Espa?a ese mes.

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La explicaci¨®n de esa anomal¨ªa (una subida de m¨¢s del 100% en un solo mes), seg¨²n el INE, puede llegar porque "el dato sobre el n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas viene afectado por un n¨²mero reducido de operaciones firmadas en noviembre de 2018 y que se registraron en enero de 2019", debido a un retraso en la comunicaci¨®n de los registros al INE y que "afecta especialmente a la Comunidad de Madrid".

En cualquier caso, Espa?a supera los n¨²meros negativos de diciembre, que los expertos achacaron al caos generado en el Tribunal Supremo por el pago del impuesto hipotecario. El crecimiento de enero deja atr¨¢s el efecto de esa pol¨¦mica judicial, que apenas dur¨® tres semanas entre octubre y noviembre (aunque se reflej¨® en las estad¨ªsticas de diciembre porque estas recogen el momento en que las nuevas hipotecas se inscriben en los registros de la propiedad). "El n¨²mero de hipotecas concedidas en enero est¨¢ a un nivel que no se ve¨ªa desde 2011 y supone una buen¨ªsma noticia para el sector", ha valorado Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal Idealista.

Al analizar enero por comunidades aut¨®nomas, solo Castilla-La Mancha, con un aumento del 25,3%, se situ¨® junto con Madrid por encima de la media espa?ola. Ambas tiraron hacia arriba de ese promedio, que en el resto de territorios fue m¨¢s discreto. Incluso en cinco (Murcia, Castilla y Le¨®n, Navarra, Galicia y Baleares) fue negativo. El espectacular crecimiento de Madrid, que supone doblar en la regi¨®n el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas que se registraron en enero de 2018, no es inusual verlo en otros territorios m¨¢s peque?os. Pero una fluctuaci¨®n as¨ª s¨ª es excepcional en una de las comunidades m¨¢s pobladas y que, por tanto, m¨¢s peso tienen sobre le conjunto.

De hecho, de las 36.832 firmas de nuevos pr¨¦stamos, 10.478 se localizaron en Madrid. Que adelant¨® as¨ª a Andaluc¨ªa (6.140) y Catalu?a (5.025), las dos comunidades m¨¢s pobladas y que por tanto suelen encabezar la estad¨ªstica. Incluso casi triplic¨® a la Comunidad Valenciana (3.753), con la que suele situarse a la par porque, pese a tener menos poblaci¨®n, su litoral atrae a m¨¢s compradores de segundas residencias.

Menor importe

La estad¨ªstica registral de enero tambi¨¦n expresa que el importe medio de las hipotecas descendi¨® en ese mes levemente. En concreto, se situ¨® como media para toda Espa?a en 121.036 euros, un 0,7% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. Y tambi¨¦n baj¨® el tipo de inter¨¦s medio al inicio de contrato, que se situ¨® en el 2,57%. En la distribuci¨®n entre tipo fijo y tipo variable, un 37,2% de las hipotecas firmadas se hicieron con el primero y el 62,8% restante con el segundo. En el ¨²ltimo a?o, el tipo fijo ha progresado as¨ª m¨¢s del 18%, pese a que el inter¨¦s medio (3,09%) creci¨® levemente mientras que el variable (2.32%) descend¨ªa. Tras este cambio se encuentra el temor de muchos ciudadanos al final de las pol¨ªticas de est¨ªmulo del Banco Central Europeo, lo que llevar¨ªa a un crecimiento del eur¨ªbor, que es el indicador de referencia en la mayor¨ªa de pr¨¦stamos variables.

¡°La decisi¨®n del BCE de retrasar la subida de tipos y de inyectar liquidez asegura un panorama bastante estable en la financiaci¨®n hipotecaria", ha indicado la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, en un comunicado. Sin embargo, la experta tambi¨¦n se?ala que "la ley de cr¨¦dito hipotecario introduce algunos cambios que podr¨ªan encarecer las hipotecas".

Todos los datos anteriores se refieren exclusivamente a las hipotecas sobre viviendas, pero la estad¨ªstica del INE recoge tambi¨¦n el conjunto de pr¨¦stamos concedidos para otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas. El analizarlas todas, incluyendo las de vivienda (que representan la mayor parte del pastel, con un 61%) se observa igualmente que enero fue un mes positivo y termin¨® con un crecimiento interanual del 16,6%. En este caso, el importe medio fue de 146.267 euros, un 0,3% menos que en el mismo periodo del a?o anterior.