Las reformas que tiene que hacer para que su piso valga m¨¢s si lo vende o lo alquila

Casi 1,6 millones de viviendas van a ser reformadas por sus propietarios este a?o en Espa?a, un 2,4% m¨¢s que el a?o anterior. Y, para 2020, el pico y la pala entrar¨¢n en otras 34.180 casas m¨¢s ¡ªhasta un total de 1.631.746 renovaciones¡ª, seg¨²n las proyecciones de la Asociaci¨®n Nacional de Distribuidores de Cer¨¢mica y Materiales de Construcci¨®n (Andimac). Aunque las cifras no invitan a tirar cohetes, son bienvenidas en un pa¨ªs donde m¨¢s de la mitad de los inmuebles supera los 50 a?os de antig¨¹edad y hasta 2008 se ha edificado con muy poca calidad.

Que la compraventa y el alquiler de viviendas vayan como un tiro ha contagiado al sector de las reformas. Los propietarios se han embarcado en puestas a punto para aumentar el valor de sus pisos, tanto en venta como en alquiler. Las mejoras y reparaciones permiten a los propietarios obtener hasta un 30% m¨¢s de renta, calcula Sebasti¨¢n Molinero, secretario general de Andimac. En una ciudad como Madrid, pueden ingresar cada mes hasta 210 euros m¨¢s por alquilar sus pisos (para una vivienda de 700 euros mensuales de renta). Y, en el caso de la venta, la revalorizaci¨®n de las viviendas reformadas est¨¢ en torno al 20%, seg¨²n la patronal. "Aumentar el valor de venta de la vivienda es uno de los principales motivos por los que los particu?lares acometen una reforma. Casi ocho de cada diez particulares creen que la renovaci¨®n ha tenido un impacto positivo en el valor de su casa", seg¨²n un estudio de la plataforma de reformas y dise?o Houzz.

Ahora bien, para conseguir estas ganancias el propietario debe contratar mejoras que muevan un poco de polvo, no solo meros lavados de cara coloristas y efectistas. Las actuaciones que m¨¢s se realizan son en ba?os, cocinas y ventanas. Son las m¨¢s valoradas por compradores e inquilinos, que tambi¨¦n aprecian las reformas asociadas al mayor confort y al ahorro energ¨¦tico. Tambi¨¦n son las obras m¨¢s caras: cocinas y ba?os se llevan m¨¢s del 49% del presupuesto total de una reforma integral. As¨ª, el propietario puede gastar desde 5.425 euros que cuesta la reforma integral de un ba?o a los 5.743 euros que supone remodelar la cocina por completo. El desem?bolso es menor en dormitorios, recibidores o terrazas, cuyas mejoras cuestan en torno a 1.600 euros cada una. La factura de las obras en salones y comedores est¨¢ en unos 3.500 euros de media.

Mano de obra

El coste de poner patas arriba la casa se mueve este a?o entre los 26.000 y 30.000 euros para un piso de unos 90 metros cuadrados, una factura que se ha encarecido por el alza de la mano de obra y la dificultad para encontrar profesionales. "El precio de las reformas en lo que llevamos de a?o ha aumentado un 23% respecto al mismo periodo del a?o pasado. El encarecimiento viene por la mano de obra, ya que la demanda del mercado supera la oferta. Por ejemplo, este mes el n¨²mero de peticiones para instalar equipos de aire acondicionado ha subido. Encontrar un equipo es f¨¢cil, pero contratar un instalador para colocarlo esta misma semana es pr¨¢cticamente imposible", dicen en el portal Habitissimo. El porcentaje de trabajos de reparaci¨®n y reforma en los que se ha contratado a un profesional ha pasado del 29% en 2014 al 34% en la actualidad. "Cinco puntos que esconden una creciente preocupaci¨®n por la calidad", dice Molinero.

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (que entr¨® en vigor en marzo de 2018) ha marcado un antes y un despu¨¦s en el sector de las reformas: por primera vez contempla ayudas econ¨®micas para las obras que se hagan en el interior de las viviendas y no solo para la rehabilitaci¨®n de edificios y zonas comunes. Desde entonces ha crecido el n¨²mero de reformas realizadas por los propietarios espa?oles, que esperan recibir la subvenci¨®n correspondiente lo antes posible. La cuant¨ªa m¨¢xima de la ayuda es de 3.000 euros por vivienda cuando son obras de conservaci¨®n y hasta 8.000 euros si mejoran la accesibilidad.

En su momento, la patronal calcul¨® que esta medida tan novedosa elevar¨ªa el gasto medio realizado por cada hogar, pero "la demora en la firma de los convenios entre el Ministerio de Fomento y cada comunidad aut¨®noma rest¨® medio punto porcentual al potencial de crecimiento del 4,5%, por lo que cada hogar acab¨® gastando al final en 2018 unos 677 euros en reformas" ¡ªfrente a los 681 euros esperados¡ª. "Ha reducido en 120 millones de euros el gasto de los hogares espa?oles en reformas", precisa Molinero.

Algunas comunidades como la valenciana, Madrid, Cantabria y La Rioja han sacado las convocatorias de las ayudas. Otras se encuentran en fase de tramitaci¨®n. En el caso de Madrid, por ejemplo, "los propietarios est¨¢n pidiendo ahora las subvenciones y tienen hasta julio para hacerlo", indican en la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (Fravm). El plazo de presentaci¨®n de las solicitudes es del 25 de mayo al 24 de julio.

A pesar de los avances anuales, el mercado de las reformas sigue siendo el patito feo del sector. Apenas se reforman 4 de cada 100 viviendas y los espa?oles solo invierten en obras el 1,5% del presupuesto familiar.

En cuanto se forme el nuevo Gobierno la patronal quiere sentarse con el titular del Ministerio de Fomento para fijar una pol¨ªtica de apoyo a los ciudadanos para rehabilitar y reformar. Pretenden recuperar la deducci¨®n en el ?IRPF, que tendr¨ªa unos 270.000 beneficiarios que podr¨ªan deducirse en torno a 100 millones de euros por reformar sus viviendas habituales. O rebajar al 10% el IVA de los materiales de construcci¨®n. Y as¨ª hasta 10 medidas. "La actividad de obra nueva est¨¢ cerca de su techo y cuando vengan tiempos que requieran pol¨ªticas contrac¨ªclicas en edificaci¨®n, la rehabilitaci¨®n y la reforma ser¨¢n pilares fundamentales. Una mala o nula planificaci¨®n previa no solo tiene consecuencias muy negativas en materia de empleo, sino tambi¨¦n como mecanismo de prevenci¨®n ante entornos econ¨®micos no favorables", dice Molinero.