Berl¨ªn congela el precio de los alquileres durante cinco a?os

La medida adoptada por el Gobierno regional ¡ªuna alianza del Partido Socialdem¨®crata (SPD), Los Verdes y los poscomunistas de Die Linke (La Izquierda)¡ª afecta a 1,6 millones de viviendas y cuenta con el rechazo total de la oposici¨®n (democristianos, liberales y la ultraderechista Alternativa para Alemania), m¨¢s cercanos a las tesis del sector inmobiliario.

El proyecto de ley deber¨ªa estar listo el 17 de octubre para que el Parlamento regional lo apruebe a tiempo. Katrin Lompscher enfatiz¨® que la ley recoger¨¢ una regulaci¨®n concreta para los propietarios en dificultades econ¨®micas. El Gobierno berlin¨¦s quiere poner fin al r¨¢pido aumento de los alquileres y, al mismo tiempo, ganar tiempo para la construcci¨®n de nuevas viviendas.

La ley tambi¨¦n contempla introducir un l¨ªmite m¨¢ximo de alquiler. El importe a¨²n no est¨¢ claro, pero los alquileres que superen este l¨ªmite tendr¨¢n que ser reducidos en el momento de la solicitud.

Est¨¢ previsto que la ley entre en vigor en enero de 2020. Pero para evitar nuevos aumentos de precios, sus efectos ser¨¢n retroactivos a partir de la resoluci¨®n del Parlamento regional aprobada este martes. En caso de infracci¨®n, se podr¨¢n imponer multas de hasta 500.000 euros.

El plan ya hab¨ªa dado lugar a un debate a escala nacional. El l¨ªder provisional del SPD, Thorsten Sch?fer-G¨¹mbel, anunci¨® que el Gobierno de gran coalici¨®n ¡ªformado por la CDU de Angela Merkel, sus aliados b¨¢varos de la CSU y el SPD¡ª estar¨ªa a favor de un l¨ªmite al precio del alquiler en toda Alemania. Pero el ministro del Interior, Horst Seehofer (CSU), critic¨® la decisi¨®n. La asociaci¨®n de propietarios Haus & Grund incluso pidi¨® a los caseros que aumentaran los alquileres antes de la aprobaci¨®n de la medida. La Asociaci¨®n de Arrendatarios de Berl¨ªn ha registrado un fuerte aumento de los aumentos de alquiler en el capital en los ¨²ltimos d¨ªas.

El Comit¨¦ Central de Bienes Ra¨ªces critic¨® duramente la decisi¨®n. ¡°La capital se est¨¢ amurallando. El panorama pol¨ªtico est¨¢ inquietando a los inversores, de los que Berl¨ªn depende¡±, explic¨® su presidente, Andreas Mattner. La Asociaci¨®n de Empresas de Vivienda de Berl¨ªn y Brandeburgo se sum¨® a las cr¨ªticas y describi¨® el l¨ªmite de alquiler como un ¡°l¨ªmite de inversi¨®n¡±.

Seg¨²n la Oficina de Estad¨ªsticas de Berl¨ªn, m¨¢s de 3,7 millones de personas viven en la capital, que dispone de una oferta de 1.906.400 viviendas, de las cuales m¨¢s de 1,6 millones son alquiladas. De estas, 105.500 son viviendas sociales con un alquiler neto de menos de 6,5 euros por metro cuadrado.

Uno de los dramas del mercado inmobiliario berlin¨¦s es la cr¨®nica falta de viviendas nuevas. En 2018 se construyeron 16.706 nuevos apartamentos, pero para acoger a las 40.000 personas que cada a?o llegan a la ciudad har¨ªan falta m¨¢s de 20.000.

Tambi¨¦n para acabar con la especulaci¨®n salvaje se lanz¨® en marzo una consulta popular que ped¨ªa la expropiaci¨®n a los grandes consorcios inmobiliarios. La iniciativa a¨²n esta en marcha y para prosperar deber¨¢ recoger 170.000 firmas en seis meses. Las expropiaciones est¨¢n amparadas por la Constituci¨®n de Alemania ¡°solo por motivos del bien com¨²n¡±. ¡°Podr¨¢ ser efectuada solo por ley o en virtud de una ley que establezca el modo y el monto de la indemnizaci¨®n¡±, dice la Ley Fundamental.