Calvi?o pone en duda que las hipotecas suban por el cambio de la ley y critica al Banco de Espa?a

Nuevo choque entre el Gobierno y el Banco de Espa?a, esta vez por el informe que concluye que las hipotecas se est¨¢n encareciendo debido a la reforma de la ley hipotecaria?y la decisi¨®n de que el impuesto hipotecario lo paguen los bancos. La ministra de Econom¨ªa, Nadia Calvi?o, ha rebatido desde Osaka (Jap¨®n), donde participa en el G-20, esta hip¨®tesis del Banco de Espa?a, e incluso ha cargado contra este estudio diciendo que le parece "arriesgado" vincular la subida del precio de las hipotecas con esa reforma.

Seg¨²n Calvi?o, este incremento se ha detectado desde hace un a?o, antes de la aprobaci¨®n de la ley, y tiene que ver sobre todo con que est¨¢ aumentando la proporci¨®n de hipotecas contratadas a tipo fijo ¡ªque son m¨¢s m¨¢s caras¡ª. Un fen¨®meno que lleva produci¨¦ndose desde hace unos cuatro a?os y que los bancos est¨¢n alentando. Por su parte, el Banco de Espa?a ha defendido la objetividad y transparencia de sus c¨¢lculos.?

La ministra ha defendido la reforma, que se precipit¨® despu¨¦s de una pol¨¦mica sentencia del Tribunal Supremo, cuando se aprob¨® un decreto para que las entidades, y no los clientes, abonen el impuesto hipotecario o de actos jur¨ªdicos documentados.

La respuesta de Calvi?o llega despu¨¦s de que el Banco de Espa?a advirtiera este jueves en su bolet¨ªn trimestral de que la banca ha estado encareciendo el precio de las hipotecas. Y lo achaca, en principio, a los cambios legislativos recientes. "En los ¨²ltimos meses, el coste de la financiaci¨®n bancaria ha continuado en niveles reducidos en la mayor¨ªa de los segmentos. No obstante, entre septiembre de 2018 y abril de este a?o (¨²ltimo dato disponible), los tipos de inter¨¦s medios aplicados a los nuevos pr¨¦stamos para la compra de vivienda han aumentado en 30 puntos b¨¢sicos. Este incremento, que no se ha observado en el resto de segmentos en Espa?a, ni en el de la compra de vivienda en otros pa¨ªses de nuestro entorno, podr¨ªa estar relacionado con los cambios legislativos introducidos en nuestro pa¨ªs en los ¨²ltimos meses en materia de cr¨¦dito inmobiliario y de compra de vivienda", dice el documento del organismo.

La ministra contesta que ahora la ley "protege mejor los derechos de los ciudadanos, aumenta el n¨²mero de impagos para un desahucio, reduce los intereses de mora y aumenta el papel de los notarios para proteger a los ciudadanos". Seg¨²n los datos del ministerio, se han aumentado los costes desde hace un a?o por el cambio de la composici¨®n de las hipotecas, con un peso cada vez mayor de las de tipo fijo. "Me parece arriesgado establecer una causalidad entre esta norma y como est¨¢ evolucionando el mercado hipotecario", ha rematado la ministra.?

"Que nunca m¨¢s sean los ciudadanos los que paguen este impuesto, sino que sean los bancos", dijo el presidente Pedro S¨¢nchez cuando aprob¨® por decreto que las entidades abonasen el impuesto hipotecario.

El Banco de Espa?a se defiende

Seg¨²n fuentes del Banco de Espa?a, el efecto que pueda tener el aumento de los tipos fijos en esa subida de las hipotecas "es absolutamente marginal". En primer lugar, porque en seis meses no cambia tanto la proporci¨®n de fijos y variables. Segundo, porque esos tipos fijos tambi¨¦n est¨¢n experimentando una subida similar. Y tercero, el propio Banco de Espa?a elabora un tipo de inter¨¦s corregido del efecto composici¨®n entre fijos y variables, y el resultado de este tambi¨¦n arroja un incremento de los costes de las hipotecas en la misma proporci¨®n. En todo caso, fuentes del Banco de Espa?a recuerdan que el organismo se ha expresado en unos t¨¦rminos muy cautelosos: "Decimos que podr¨ªa estar relacionado", subrayan.?

Por otra parte, fuentes del sector bancario destacan que este incremento de los tipos hipotecarios coincide con un momento en el que la financiaci¨®n mayorista se est¨¢ abaratando. Tal y como se desprende de los datos del BCE, solo Italia est¨¢ subiendo sus tipos hipotecarios entre los principales pa¨ªses europeos debido al aumento de su prima de riesgo. E incluso as¨ª, los eleva menos que Espa?a. Adem¨¢s, en el mercado crediticio espa?ol est¨¢n al mismo tiempo bajando los intereses que se cobran por el cr¨¦dito al consumo y a las grandes empresas. En cambio, repuntan los tipos que se fijan para las operaciones con pymes.?