M¨¢s vivienda p¨²blica y m¨¢s asequible
El Banco de Espa?a confirma lo contraproducente que fue la reforma de 2013, al poner cifras a un problema que durante el ¨²ltimo lustro ha adquirido visos de emergencia social
El ¨²ltimo informe del Banco de Espa?a sobre el mercado del alquiler, supone una enmienda a la totalidad de las pol¨ªticas desarrolladas por el PP en materia de vivienda y avala la oportunidad del Real Decreto de Medidas Urgentes que aprobamos en marzo.
El regulador confirma lo contraproducente que fue la reforma de 2013, al poner cifras a un problema que durante el ¨²ltimo lustro ha adquirido visos de emergencia social. Los datos describen un mercado desequilibrado, altamente especulativo y descapitalizado en lo que ata?e a la oferta de vivienda p¨²blica.
Resulta que los alquileres se encarecieron hasta un 50% en el ¨²ltimo lustro. Que en la ¨²ltima d¨¦cada nuestro pa¨ªs pas¨® de tener 2,4 a tres millones de hogares en alquiler. Y que el 43% de los hogares que alquilan a precios de mercado destina m¨¢s del 40% de sus ingresos a la vivienda, un porcentaje m¨¢s de 10 puntos superior a lo recomendado.
Es evidente que la crisis econ¨®mica y la precariedad laboral agravaron el incremento de los precios del alquiler, sin que el Gobierno anterior hiciera nada efectivo al respecto. Muy al contrario, mientras el parque p¨²blico de vivienda no paraba de disminuir, hubo administraciones que no tuvieron reparo en enajenar edificios enteros a fondos buitre, como sucedi¨® en Madrid.
Precisamente porque ¨¦ramos conscientes de lo que estaba pasando y con el objetivo de dar estabilidad al mercado, proteger m¨¢s a los inquilinos, dar m¨¢s seguridad a los propietarios y actuar sobre la escalada de precios, aprobamos el Real Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
La nueva normativa act¨²a indirectamente sobre el mercado al vincular los precios a la subida al IPC y trata de incentivar la oferta. Los primeros efectos de la nueva legislaci¨®n nos permiten afirmar que vamos en la buena direcci¨®n. De hecho, ya hay registros que apuntan a un mejor comportamiento del mercado en lo que se refiere a un aumento de la oferta y a un menor incremento de los precios.
Sin embargo, queda mucho por hacer. Lo principal es incrementar la oferta de viviendas en alquiler a precio asequible. De ah¨ª el Plan 20.000 de viviendas en alquiler asequible, en colaboraci¨®n con SEPES, el ICO y la iniciativa privada. Y de ah¨ª la elaboraci¨®n de un ¨ªndice referencial de precios en colaboraci¨®n con el INE, el Banco de Espa?a, la Agencia Tributaria y la Direcci¨®n General del Catastro.
Este ¨ªndice de precios ser¨¢ una herramienta clave para dar transparencia al mercado y articular pol¨ªticas de est¨ªmulo fiscal o de otra ¨ªndole. Sabemos c¨®mo hay que actuar y estamos decididos a ello. Ya tenemos lista la primera Ley Estatal de Vivienda de la democracia, pendiente de tramitaci¨®n si conseguimos superar el bloqueo de la legislatura. Hay mucho en juego, porque la vivienda, adem¨¢s de ser un derecho b¨¢sico, es un factor de estabilidad social.
Jos¨¦ Luis ?balos es ministro de Fomento
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