Berl¨ªn recompra 6.000 viviendas a una empresa para frenar la subida del alquiler
Adquirir apartamentos, construirlos y congelar el incremento de las rentas forman parte de la estrategia pol¨ªtica de la ciudad-Estado
La ciudad-Estado de Berl¨ªn recomprar¨¢ casi 6.000 antiguas viviendas sociales propiedad ahora de una empresa inmobiliaria. Pagar¨¢ por ellas 920 millones de euros. La operaci¨®n forma parte de un conjunto de pol¨ªticas con las que el Gobierno berlin¨¦s quiere frenar la vertiginosa subida del alquiler en la capital alemana. Se trata de la mayor ¡°recomunalizaci¨®n de la historia de Berl¨ªn¡±, en palabras de la ministra regional de Vivienda y Desarrollo Urbano, Katrin Lompscher.
El alcalde de Berl¨ªn, el socialdem¨®crata Michael M¨¹ller, explic¨® que a principios de a?o ya anunciaron que quer¨ªan comprar viviendas donde fuera financieramente posible y tuviera sentido para estabilizar los alquileres. "Mientras, continuaremos construyendo nuevas viviendas y garantizando jur¨ªdicamente el tope del alquiler¡±, dijo entonces.
Lompscher explic¨® que se trata de antiguas viviendas sociales y que aunque no pueden deshacer "los errores que se cometieron en el pasado cuando se vendieron esas viviendas", s¨ª pueden dar a los inquilinos la seguridad que perdieron durante la privatizaci¨®n. Y a?adi¨®: ¡°Con la compra ampliamos significativamente las propiedades de las empresas p¨²blicas y contribuimos a preservar el equilibrio social en nuestra ciudad¡±.
El Gobierno de la capital alemana (una coalici¨®n de SPD, Verdes y Die Linke) anunci¨® el pasado junio que congelar¨¢ los alquileres durante cinco a?os. El 85% de los habitantes de Berl¨ªn son inquilinos y han visto como sus alquileres se han disparado en los ¨²ltimos a?os. En concreto, en la ¨²ltima d¨¦cada se han duplicado y el precio de venta creci¨® en 2017 un 20,5% m¨¢s que en ninguna otra ciudad, seg¨²n los datos de Knight Frank. Una de las causas de la subida es la especulaci¨®n desatada por la escasez de viviendas y la continuada demanda de una ciudad magn¨¦tica que no deja de crecer. Cada a?o se mudan a Berl¨ªn unas 40.000 personas para trabajar, estudiar o como refugiados.
La compra, que se formalizar¨¢ en diciembre de este a?o, se realizar¨¢ a trav¨¦s de Gewobag, una de las empresas municipales de vivienda de Berl¨ªn. ¡°Gewobag ha firmado hoy un acuerdo vinculante con Ado Properties SA para la adquisici¨®n de 5.894 unidades residenciales y 70 comerciales en Spandau [suroeste de la ciudad] y Reinickendorf [noreste]¡±, indica la empresa municipal en un comunicado. Ado Properties SA es una empresa con sede en Luxemburgo que opera en Berl¨ªn. ¡°Con la compra, incrementamos nuestro parque inmobiliario hasta los 68.000 apartamentos, para poder asegurar viviendas asequibles¡±, a?adi¨®.
Cr¨ªticas de la oposici¨®n
El director de Ado Properties SA, Ran Laufer, dijo que estaban ¡°encantados¡± de haber alcanzado el acuerdo con Gewobag. ¡°La venta es consistente con la estrategia de la empresa, que pasa por no solo por adquirir propiedades cuando cree que puede crear valor, sino tambi¨¦n de vender selectivamente cuando se presenta la oportunidad de hacerlo en t¨¦rminos favorables para la empresa¡±.
La operaci¨®n ha provocado las cr¨ªticas de los liberales, que no consideran que la medida vaya a solucionar la escasez de vivienda en la capital, y de los conservadores, que se preguntan por qu¨¦ no se hizo antes cuando los precios eran m¨¢s bajos. La extrema derecha (AfD), lo considera ¡°un enorme gasto de dinero¡±.
Junto a la adquisici¨®n de viviendas y la fijaci¨®n de un tope para el alquiler, la construcci¨®n es otro de los ejes de la pol¨ªtica municipal. Matthias Kollatz, ministro regional de Finanzas de la ciudad-Estado de Berl¨ªn, explicaba recientemente a este diario que ¡°la respuesta prioritaria debe ser la construcci¨®n de viviendas, sobre todo sociales¡±. Berl¨ªn planea construir 6.000 viviendas sociales al a?o y que el Gobierno adquiera otras 4.000. El a?o pasado, aprobaron 3.500 viviendas sociales y el plan consiste en incrementar esa cifra en 500 cada a?o hasta llegar a las 6.000 anuales.
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