Airbnb no deber¨¢ regularse como agente inmobiliario, seg¨²n la justicia europea

El Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea (TJUE) ha determinado que no se puede exigir a Airbnb que se regule seg¨²n las normas que se aplican a los agentes inmobiliarios, y ha calificado a la plataforma como "servicio de la sociedad de la informaci¨®n", que recoge la directiva 2000/31 sobre el comercio electr¨®nico.

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"Francia no puede exigir a Airbnb que disponga de una tarjeta profesional de agente inmobiliario, al no haber notificado esta exigencia a la Comisi¨®n conforme a la directiva sobre el comercio electr¨®nico", sentencia el tribunal de la Uni¨®n Europea. La resoluci¨®n proviene de una demanda de la Asociaci¨®n para el Alojamiento y el Turismo Profesional de Francia (Ahtop) contra Airbnb Ireland al se?alar que la ley inmobiliaria francesa (Ley Hoguet), se deb¨ªa aplicar a los servicios de la plataforma, a la que considera un "agente inmobiliario".

La Ahtop sosten¨ªa que Airbnb Ireland no se limitaba a poner en contacto a dos partes gracias a la plataforma, sino que ejerc¨ªa una actividad de agente inmobiliario sin estar en posesi¨®n de una tarjeta profesional, infringiendo de ese modo la Ley Hoguet, aplicable en Francia a las actividades de los profesionales del sector inmobiliario. Airbnb Ireland alegaba, por su parte, que la directiva 2000/31 sobre el comercio electr¨®nico se opon¨ªa, en todo caso, a dicha normativa.

En este sentido, el Tribunal ha considerado que un servicio de intermediaci¨®n como el prestado por Airbnb Ireland cumpl¨ªa los requisitos y que la naturaleza de los v¨ªnculos existentes entre el servicio de intermediaci¨®n y la prestaci¨®n de alojamiento no justificaba que dicho servicio de intermediaci¨®n no pudiera ser calificado de "servicio de la sociedad de la informaci¨®n" ni que, por consiguiente, no se le aplicara la directiva sobre comercio electr¨®nico.

La Asociaci¨®n Espa?ola de la Econom¨ªa Digital (Adigital) ha resaltado que la sentencia clarifica la consideraci¨®n de este tipo de empresas y la regulaci¨®n que les es aplicable, aportando consistencia normativa y un marco de referencia frente a la actual fragmentaci¨®n local y regional. Un hecho que consideran especialmente relevante para Espa?a, pa¨ªs que encabeza el uso de este tipo de alquiler de alojamientos en Europa, seg¨²n la asociaci¨®n.?

"Airbnb agradece que se haya emitido la sentencia. La prioridad ahora es seguir trabajando con las ciudades en normativas claras, que sit¨²en a las familias y a las comunidades locales como principales protagonistas del turismo sostenible en el siglo XXI", apuntan desde la plataforma. No obstante, distintas asociaciones de vecinos y activistas como el Sindicato de Inquilinas o Bloques en Lucha han acusado a este tipo de plataformas de gentrificar los centros de las grandes ciudades e inflar el precio del alquiler.

Aunque en Espa?a no se pide ninguna tarjeta profesional, ni la ley considera a Airbnb un agente inmobiliario, el estado legal de este tipo de viviendas tur¨ªsticas var¨ªa seg¨²n cada ayuntamiento.?En Madrid, el Consistorio estima que hay cerca 9.000 inmuebles que se anuncian por Internet en p¨¢ginas como Airbnb, y la mayor¨ªa estar¨ªan incumpliendo la normativa local. Desde que la anterior alcaldesa Manuela Carmena lanz¨® en abril el?Plan Especial de Hospedaje, se exige a todas estas viviendas tur¨ªsticas tener un?acceso independiente al edificio. El incumplimiento del nuevo plan ha llevado a precintar docenas de pisos en los ¨²ltimos meses.?

La preocupaci¨®n por los precios del alquiler llev¨® a doce ciudades europeas, entre las que est¨¢n Barcelona, Valencia y Madrid, a enviar una carta a finales de junio de 2018 a la Comisi¨®n Europea para que si esta sentencia acababa dando la raz¨®n a Airbnb se cambiara la legislaci¨®n.?

Doce ciudades europeas, entre las que est¨¢n Barcelona, Valencia y Madrid, enviaron a finales de junio de 2018 una carta a la Comisi¨®n Europea para que, si esta sentencia daba la raz¨®n a Airbnb, se modificara la legislaci¨®n. Berl¨ªn, Par¨ªs y Viena fueron algunas de las ciudades en sumarse tambi¨¦n a esta petici¨®n que parti¨® de ?msterdam.?¡°El alma de nuestras ciudades acabar¨¢ desapareciendo si aceptamos esta evoluci¨®n que conllevar¨¢ que los centros hist¨®ricos queden vac¨ªos, sin habitantes¡±, advert¨ªa la misiva.?