Precios de alquiler
La soluci¨®n para bajar el coste es aumentar la oferta de vivienda, ya que fijar el precio por debajo del mercado podr¨ªa causar una escasez de disponibilidad
Desde hace milenios, cuando alguien demanda un bien y otro lo ofrece se ponen de acuerdo. Eso es un mercado. Al principio era con trueque y luego se invent¨® el dinero. En 1890, Alfred Marshall, maestro de John Keynes, public¨® su libro Principios de Econom¨ªa, donde explica las variables que determinan la demanda y la oferta de un bien y la din¨¢mica que permite llegar a un precio de equilibrio.
Si el precio es bajo hay pocos dispuestos a ofrecer el bien y muchos lo demandan; si es alto hay poca demanda y mucha oferta. Marshall represent¨® un gr¨¢fico de dos ejes, precio y cantidad, y dos curvas, demanda con pendiente negativa y oferta con pendiente positiva. El equilibrio se produce donde las curvas se juntan, el precio es el mismo y la cantidad demandada es igual a la ofrecida. Si el Gobierno interviene y fija un precio superior hay m¨¢s oferta que demanda, y si fija un precio inferior hay m¨¢s demanda que oferta y se genera m¨¢s escasez.
En Espa?a, Podemos inici¨® un debate para fijar por ley el precio del alquiler. Es verdad que desde que han llegado al Gobierno hablan de limitar las subidas de precios, que no es lo mismo. Pongamos el ejemplo de Madrid. En 1940, la ciudad de Madrid ten¨ªa un mill¨®n de habitantes y en 1970 tres millones. Desde entonces la poblaci¨®n pr¨¢cticamente se ha estancado. Desde el a?o 2000 la poblaci¨®n en la Comunidad de Madrid ha pasado de 5,2 millones de habitantes a 6,7 millones, y la ciudad s¨®lo ha aumentado 200.000. Y el n¨²mero de hogares en Espa?a que vive de alquiler ha aumentado un 50% desde que comenz¨® la crisis en 2008.
Johann von Th¨¹nen, en 1820, explic¨® por qu¨¦ el precio del alquiler en Madrid ha subido tanto. La demanda crece exponencialmente, la oferta linealmente y la variable de ajuste es el precio. Muchos j¨®venes prefieren vivir en el centro. Pero sus salarios son precarios y los precios del alquiler han subido por lo que ha aumentado el n¨²mero de alquiler de pisos compartidos.
La soluci¨®n para bajar los precios es aumentar la oferta. Una opci¨®n es construir en altura como ha hecho Nueva York y ser¨¢ el proyecto de ampliaci¨®n de la Castellana. Ser¨¢ clave que la vivienda p¨²blica sea mayoritariamente para alquiler. Otra opci¨®n es incentivar que pisos vac¨ªos salgan al mercado del alquiler. Como explic¨® el equipo de Carmena, los fondos profesionales s¨®lo tienen un porcentaje m¨ªnimo y la mayor¨ªa son de particulares.
Si la decisi¨®n es fijar el precio por ley por debajo de mercado habr¨¢ m¨¢s escasez y beneficiar¨¢ a los que ya est¨¢n, principalmente clase media alta. Los j¨®venes seguir¨¢n teniendo que ir cada vez m¨¢s lejos del centro de Madrid para encontrar una vivienda. Ada Colau exigi¨® que el 30% de cada bloque de nuevas viviendas fuera a precio tasado y la construcci¨®n de nuevas viviendas en Barcelona se ha desplomado un 50%. Los j¨®venes barceloneses sufrir¨¢n las consecuencias.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
