La venta de casas supera las 600.000 operaciones y certifica a 2022 como el mejor a?o desde 2007

La venta de viviendas alcanz¨® las 606.124 operaciones entre enero y noviembre de 2022. La cifra, difundida este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, certifica que el mercado inmobiliario ha superado ya, a falta de sumar diciembre, los niveles de 2021. Espa?a est¨¢, por tanto, ante el segundo a?o con mayor actividad desde que la estad¨ªstica oficial arranc¨® en 2007. Los datos de aquel a?o, en plena burbuja inmobiliaria (seguramente los de 2006 fueron superiores, seg¨²n apuntan otras fuentes estad¨ªsticas, pero el INE no los contabiliza), parecen inalcanzables con cerca de 800.000 compraventas. Pero eso no impide que 2022 vaya a ser el a?o que m¨¢s se acerque. Lo har¨¢ gracias a un mercado desatado desde que la recuperaci¨®n de la pandemia tom¨® forma ¡ªen todos los meses de 2022 salvo abril, cuando cay¨® la Semana Santa, se ha superado el umbral de 50.000 operaciones¡ª y apoyado en las ventas de viviendas de segunda mano, que son superiores incluso a las de la ¨¦poca de la burbuja.

La tracci¨®n que arrastra el mercado es enorme, lo que no impide que en la recta final del a?o aparezcan signos de desaceleraci¨®n. Como muestra, los datos de noviembre conocidos este viernes: las 55.132 compraventas registradas son un hito para el pen¨²ltimo mes del a?o. Es la cifra m¨¢s abultada para ese periodo en 15 a?os y supone un crecimiento del 10,8% respecto a 2021. Pero ese porcentaje queda lejos de las subidas, incluso por encima del 30%, con las que se inaugur¨® 2022. En general, los expertos tienden a dividir el a?o pasado en dos etapas: una primera triunfal, con un mercado desenfrenado pr¨¢cticamente hasta que acab¨® el verano; y una segunda de moderaci¨®n, especialmente cuando el Banco Central Europeo vir¨® su pol¨ªtica monetaria y las hipotecas empezaron a encarecerse. Francisco I?arreta, portavoz de Idealista, se?ala que ¡±las cifras ya empiezan a dar muestras de desaceleraci¨®n, aunque no ser¨¢ hasta las pr¨®ximas estad¨ªsticas cuando se recoja el encarecimiento de la financiaci¨®n que se produjo en los ¨²ltimos meses de 2022¡å.

El giro del regulador monetario y la alta inflaci¨®n, abunda la portavoz de Fotocasa, Mar¨ªa Matos, ¡°pueden hacer que a la larga los espa?oles no puedan ahorrar tanto para la compra de vivienda y que por tanto se modere la compraventa de inmuebles¡±. La representante del portal inmobiliario destaca en su an¨¢lisis difundido a los medios otro dato: la compraventa de viviendas nuevas. Esta, con 9.933 operaciones, retrocedi¨® un 3% con respecto al mismo mes de 2021. Hay que tener en cuenta que se trata de un segmento del mercado que ha sido muy sensible, por el alza de los costes de construcci¨®n, al encarecimiento de la energ¨ªa y los problemas internacionales en las cadenas de suministros.

Por el contrario, la vivienda usada super¨® las 45.000 compraventas en noviembre, un nivel que hasta este a?o no se alcanzaba casi ning¨²n mes. En el acumulado anual, el mercado de segunda mano ya se acerca el medio mill¨®n de operaciones, es decir, muy por encima de las 452.000 de 2021, que era hasta ahora el mejor a?o en la historia para este segmento. Ni en la burbuja, mucho m¨¢s asentada sobre la construcci¨®n de casas nuevas, en Espa?a se hab¨ªan vendido tantas viviendas de segunda mano.

Valencia, Asturias y Catalu?a se disparan

Por territorios, la estad¨ªstica de noviembre recoge mercados que avanzan a varias velocidades. Tres comunidades (Baleares, Murcia y Cantabria) ven el mercado retroceder con respecto al mismo mes de 2021. Otras ocho (La Rioja, Canarias, Castilla y Le¨®n, Andaluc¨ªa, Pa¨ªs Vasco, Madrid, Extremadura y Castilla-La Mancha) crecen discretamente por debajo de la media nacional. Las seis restantes lo hacen por encima de esa media, con tres de ellas disparadas: en Catalu?a el crecimiento interanual se acerca al 20%, mientras en Asturias y la Comunidad Valenciana supera el 25%.

Por tipo de comprador, destacan los aumentos de compras por parte de empresas, tanto en casas que venden particulares como en las que venden otras empresas. El mayor crecimiento anual, casi un 23%, se da de hecho en las que pasan de propietarios individuales a personas jur¨ªdicas. No obstante, este sigue siendo un nicho peque?o del mercado inmobiliario, que mayoritariamente est¨¢ dominado por intercambios entre particulares con siete de cada diez operaciones. Si a esto se le suma las viviendas que venden las empresas a los ciudadanos (lo m¨¢s habitual, por ejemplo, con la obra nueva), se obtiene que nueve de cada diez viviendas que se vendieron en Espa?a en noviembre fueron a manos de personas f¨ªsicas.

Adem¨¢s de las ventas de casas, la estad¨ªstica del INE recoge todos los intercambios de inmuebles que se producen en Espa?a. La forma m¨¢s habitual es la compraventa, que sumando a las casas todas las tipolog¨ªas de fincas urbanas (garajes, locales, trasteros, etc¨¦tera) y r¨²sticas super¨® en noviembre las 104.000 operaciones. Es un 3,8% m¨¢s que un a?o antes, lo que refleja que fuera de la vivienda, el mercado inmobiliario ha perdido dinamismo a mayor velocidad. En cuanto al resto de modalidades de transmisi¨®n, destacan las 42.370 herencias, aunque estas son un 1,8% inferiores a las de 2021, cuando se observ¨® cierto auge por el aumento de la mortalidad que provoc¨® la pandemia. Las donaciones (4.072 transmisiones en noviembre) son las que m¨¢s retroceden con un descenso anual de m¨¢s del 24%, mientras que las permutas crecen un 7,5%, aunque se trata de la forma de intercambio de inmuebles menos habitual (561 en total).