As¨ª se reparten los terrenos de Defensa para construir 20.000 viviendas sociales: Madrid concentra la mitad de los pisos

M¨¢s de la mitad de las 20.000 nuevas viviendas para alquiler social y asequible que el Gobierno planea edificar en suelos militares estar¨¢n en Madrid. El Consejo de Ministros ha aprobado este martes el acuerdo para que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana compre los suelos que actualmente pertenecen a Defensa. Los detalles de la operaci¨®n, a los que ha tenido acceso EL PA?S, contemplan levantar 19.876 viviendas, seg¨²n las estimaciones que ha hecho el Ejecutivo, en 36 localidades ubicadas en 14 comunidades diferentes y en las dos ciudades aut¨®nomas.

Las proyecciones incluyen, del total, unas 10.500 viviendas en la ciudad de Madrid. Todas se levantar¨ªan en unos terrenos en el suroeste de la capital pr¨®ximos a los de la hist¨®rica Operaci¨®n Campamento, en las que el Gobierno contempla otras 10.700 viviendas que no se incluyen en este nuevo c¨¢lculo por tratarse de actuaciones que est¨¢n m¨¢s avanzadas y ya formaban parte del Plan de Vivienda de Alquiler Asequible.

De las 19.876 viviendas que s¨ª forman parte del proyecto que se presentar¨¢ este martes, 2.376 son viviendas sobre suelos finalistas y las 17.500 restantes est¨¢n en suelo no finalista. La distinci¨®n es importante porque, una vez las parcelas se incorporen a Sepes (la entidad p¨²blica del suelo, dependiente de Ministerio de Transportes), las que se proyectan sobre suelo finalista podr¨ªan iniciar su edificaci¨®n m¨¢s r¨¢pido. El resto est¨¢n pendientes de diversas actuaciones urban¨ªsticas, desde recalificaciones a urbanizaci¨®n de los terrenos, lo que en principio retrasar¨¢ m¨¢s el comienzo de las obras.

Este ¨²ltimo es el caso de las 10.500 viviendas que se contemplan en Madrid y tambi¨¦n de las de la siguiente comunidad con m¨¢s unidades estimadas. Se trata de Catalu?a, con 1.600 casas en el acuartelamiento de Santa Eul¨¤lia de Sant Boi de Llobregat (Barcelona). En cambio, en Castilla y Le¨®n, donde se prev¨¦ edificar hasta 1.516 pisos en cinco localidades (?vila, Valladolid, Le¨®n, la localidad vallisoletana de Medina del Campo y la leonesa de Valverde de la Virgen), la mayor¨ªa est¨¢n en suelos ya finalistas, que suman 1.146 casas. Entre los suelos de uno u otro tipo, tambi¨¦n se contabilizan 1.000 o m¨¢s viviendas estimadas en Asturias y Murcia. Y se acerca mucho a esa cifra Melilla, una cantidad llamativa dado lo limitado del territorio.

Sin parcelas en tres comunidades

Por el contrario, el plan no contempla ninguna parcela ni en el Pa¨ªs Vasco (donde Defensa vendi¨® recientemente terrenos al Ayuntamiento de San Sebasti¨¢n para construir unas 1.600 viviendas), ni en Navarra, ni en Baleares. Esta ¨²ltima, uno de los territorios con un mercado de vivienda m¨¢s tensionado, s¨ª tiene, en cambio, algunas actuaciones similares que ya est¨¢n en marcha dentro del convenio actual del Plan de Vivienda en Alquiler Asequible. Concretamente, m¨¢s de 700 viviendas en unos antiguos terrenos militares de Palma y casi 50 en Ma¨® (Menorca). Estos proyectos en marcha tambi¨¦n contemplan m¨¢s de 850 pisos en Sevilla (a los que se sumar¨ªan unos 350 en los nuevos suelos que Transportes comprar¨¢ a Defensa), y m¨¢s de 1.000 en Valencia, donde no se suman nuevos suelos, ya que en esa comunidad el nuevo proyecto solo incluye parcelas en dos localidades alicantinas (Alcoi y la propia capital provincial). Tras La Rioja (16 viviendas), la Comunidad Valenciana es con 112 viviendas el segundo territorio con menos unidades, lo que contrasta con el hecho de que es donde m¨¢s pisos ha puesto el Gobierno a disposici¨®n de las administraciones a trav¨¦s de la Sareb.

En total, el valor de los suelos de los que va a desprenderse Defensa se calcula en 514 millones, como adelant¨® EL PA?S. Una vez aplicado el IVA del 21%, supondr¨¢ un desembolso por parte de Transportes cercano a los 622 millones, aunque fuentes del Gobierno insisten en que se trata de estimaciones m¨¢ximas. Especialmente las relativas a los suelos no finalistas, que hay que evaluar mejor. Por los finalistas, que comprenden 18 del total de 50 parcelas que contempla el plan, se pagar¨¢n unos 66 millones m¨¢s IVA.

La intenci¨®n de construir 20.000 viviendas sobre suelos de Defensa fue anunciada el pasado 25 de abril por el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, durante una comparecencia en el Senado. El pistoletazo de salida al proyecto se dar¨¢ finalmente este martes en la ¨²ltima reuni¨®n del Ejecutivo antes de las elecciones locales y auton¨®micas del 28 de mayo, aunque las actuaciones y trabajos posteriores colear¨¢n durante a?os. Los 19.876 pisos sobre suelos militares, siempre seg¨²n las estimaciones preliminares, forman parte del plan del Ejecutivo para robustecer el parque p¨²blico y social de alquileres. La evaluaci¨®n del Gobierno se?ala que Espa?a tiene actualmente unos 290.000 pisos sociales, entre el 2,5% y el 3% del total de viviendas y muy por detr¨¢s de la media europea del 9%.

Para revertir esta situaci¨®n, se elabor¨® un plan de 100.000 viviendas que, tras los ¨²ltimos anuncios preelectorales, se ha elevado ya hasta 184.000 viviendas (inicialmente el Gobierno habl¨® de 183.000, pero se ha recalculado ligeramente al alza). Sin embargo, ese proyecto mezcla casas ya existentes con otras que tardar¨¢n a?os en materializarse. El ministerio que encabeza Raquel S¨¢nchez calcula en 68.000 las que ya est¨¢n habitadas, en desarrollo o firmadas para iniciar en breve.

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