Los promotores inmobiliarios reclaman un pacto nacional para construir 75.000 casas protegidas al a?o

Espa?a pas¨® de una construcci¨®n desaforada de casas en los primeros a?os de siglo al dique seco. Y en ese cambio se olvid¨® de levantar viviendas protegidas. Como resultado, diagnostican los promotores, actualmente se edifica menos de la mitad de lo que ser¨ªa necesario por la mera inercia demogr¨¢fica. Y solo un 18% de todo eso es vivienda asequible, lo que ha convertido la obra nueva en algo al alcance de pocos. Para revertir esa situaci¨®n, los empresarios, liderados por la patronal madrile?a de promotores inmobiliarios (Asprima), han reclamado este mi¨¦rcoles ¡°un pacto nacional de vivienda¡± que permita volver a la media de VPO (las siglas gen¨¦ricas de la Vivienda de Protecci¨®n en Oficial, que luego cada comunidad aut¨®noma adapta a su normativa) que se constru¨ªa antes de la crisis de 2008. Es decir, unas 75.000 casas al a?o.

La petici¨®n ha llegado de la mano de un informe elaborado por Asprima con un t¨ªtulo que muestra la voluntad de los empresarios de trasladar sus reivindicaciones a las Administraciones: El problema de la vivienda s¨ª tiene soluci¨®n. ¡°En realidad, empezamos a trabajar el informe hace unos meses y la situaci¨®n pol¨ªtica es la que ha llevado a presentarlo en el momento m¨¢s ¨¢lgido, cuando la vivienda est¨¢ en boca de todos¡±, ha confesado Carolina Roca, presidenta de la patronal madrile?a.

Asprima calcula que la demanda de vivienda nueva ronda al a?o las 180.000 o 200.000 viviendas. Y que la diferencia entre lo que se edifica y esa demanda ha provocado un d¨¦ficit de muchos a?os. El del a?o pasado, por ejemplo, se calcula en 120.000 viviendas por la diferencia entre la creaci¨®n de nuevos hogares y las viviendas que se terminaron: casi 88.000, seg¨²n los certificados de fin de obra). Y solo se levantaron 9.221 casas asequibles.

Para revertir esa situaci¨®n que supone una anomal¨ªa respecto a otros pa¨ªses (Espa?a edifica 2,3 viviendas por cada 1.000 habitantes; mientras Alemania alcana una tasa de 4 y Francia se acerca a las 5,5), el informe demanda un consenso pol¨ªtico que permita recuperar los ritmos de producci¨®n de antes. Asprima calcula que entre 1980 y 2010 se construyeron de media 79.000 VPO al a?o. De ah¨ª que proponga llegar ahora a unas 75.000, lo que significar¨ªa que las casas de precio limitado supondr¨ªan aproximadamente la mitad de la edificaci¨®n.

Para lograr el objetivo, la patronal madrile?a propone un pacto nacional que se agrupa en torno a cinco propuestas ¡°reflejadas en orden de importancia¡±, ha puntualizado Roca. Estas iniciativas se refieren al suelo, las medidas jur¨ªdico-econ¨®micas, la financiaci¨®n, la fiscalidad y la mano de obra. La primera, se refiere a lograr un ¡°urbanismo m¨¢s flexible¡±, ha explicado la presidenta de la patronal, que ha calificado la puesta de disposici¨®n de suelo como ¡°el principal cuello de botella para la producci¨®n de vivienda asequible¡±. En las medidas concretas que exige el documento, se hace referencia a la ¡°puesta en carga de todo el suelo vacante disponible¡±.

En el resto de cap¨ªtulos, los promotores insisten en otras reivindicaciones que vienen de antiguo, como la subida de los denominados m¨®dulos (el precio que las administraciones fijan para la VPO) de manera que permitan obtener rentabilidad en un contexto de subida de los precios de construcci¨®n. Tambi¨¦n que esos precios se actualicen autom¨¢ticamente, como ya se hace en Catalu?a con el IPC, y que la concesi¨®n de licencias sea m¨¢s ¨¢gil. En financiaci¨®n piden recuperar los acuerdos con los bancos para avalar p¨²blicamente las hipotecas de j¨®venes y familias con menos recursos, en l¨ªnea con lo que algunas comunidades han hecho y el Gobierno anunci¨® recientemente.

En el cap¨ªtulo fiscal, los empresarios calculan que un 25% del coste total de una casa protegida se debe a los impuestos, por lo que piden una rebaja de esas tasas que gravan la construcci¨®n de VPO. Y por ¨²ltimo demandan planes formativos para paliar la carencia de mano de obra que afecta a la construcci¨®n desde hace a?os.

Conscientes de que el discurso p¨²blico sobre vivienda vir¨® hacia el alquiler hace a?os, Roca ha dejado claro que la intenci¨®n de construir m¨¢s vivienda asequible mediante iniciativa privada no es excluyente con esa visi¨®n. ¡°No entro en si el destino de esas viviendas debe ir a la venta o al alquiler¡±, ha asegurado la empresaria. Tampoco ven los promotores problema, ha se?alado, en una protecci¨®n a perpetuidad de las VPO (que tradicionalmente han perdido esa condici¨®n pasados unos a?os, pasando al mercado libre y descapitalizando el parque de vivienda social y asequible) como la que propone la ley de vivienda que vota ese mi¨¦rcoles el Senado.

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