El bum inmobiliario de 2022 hace crecer la facturaci¨®n de Idealista un 17%

El auge que experiment¨® el mercado inmobiliario en 2022, particularmente en la primera mitad del a?o, tambi¨¦n anim¨® las cuentas de las webs especializadas en la venta o el alquiler de casas. Idealista SAU, la empresa que explota el mayor portal de Espa?a para la b¨²squeda de vivienda de Espa?a, cerr¨® el pasado ejercicio con una facturaci¨®n de 118,8 millones de euros. Esto supone un 17% m¨¢s que en 2021, cuando la cifra de negocio se qued¨® en 101,5 millones. Pese a esa mejora, la empresa declara p¨¦rdidas por encima de 50 millones en las ¨²ltimas cuentas anuales depositadas ante el Registro Mercantil. Y explica que ese resultado negativo no responde a la marcha operativa del negocio, sino a un efecto contable.

El fondo sueco EQT se hizo con una participaci¨®n de m¨¢s del 80% de Idealista en 2020 en una operaci¨®n que valor¨® la empresa en 1.321 millones. Esa cantidad estaba por encima del patrimonio que ten¨ªa la compa?¨ªa, y la ley permite amortizar esa diferencia durante 10 a?os. Por eso, tal y como explica el informe de gesti¨®n, el resultado negativo es ¡°principalmente debido a los efectos de la amortizaci¨®n del fondo de comercio y activos intangibles¡±. En concreto, las cuentas recogen una cifra negativa en 102,7 millones en concepto de ¡°amortizaci¨®n del inmovilizado¡±. Y eso arrastra el resultado final antes de impuestos hasta unas p¨¦rdidas de 44,9 millones que, tras el pago de 8,7 millones de tributos sobre beneficios, dejan el balance final en p¨¦rdidas de 53,6 millones. Es menos que en 2021, cuando fueron 59 millones.

Sin embargo, en la parte operativa los n¨²meros atestiguan el buen a?o que experiment¨® el negocio inmobiliario, ya que 2022 fue el a?o en que m¨¢s casas cambiaron de manos en Espa?a desde 2007. Adem¨¢s del incremento de facturaci¨®n, Idealista aument¨® el n¨²mero medio de empleados con contrato fijo de 596 en 2021 a 643 el a?o pasado. Los no fijos pasaron de 21 a siete. Eso elev¨® el coste de las n¨®minas algo m¨¢s de un 12%, pasando de 30,2 a 33,9 millones.

Las cuentas tambi¨¦n explican que en el ¨®rgano de administraci¨®n solo hay un 25% de mujeres, por debajo de las recomendaciones de buen gobierno que la CNMV hace para las compa?¨ªas cotizadas (Idealista no lo es). Lo que no especifican es cu¨¢nto suponen los sueldos, dietas y otras remuneraciones del consejo de administraci¨®n y la alta direcci¨®n. Y tampoco cu¨¢ntas personas entran en esas categor¨ªas. Esto motiva que el auditor, de la firma Deloitte, emita una ¡°opini¨®n con salvedades¡± sobre las cuentas y especifique que esa informaci¨®n es ¡°exigida por la legislaci¨®n mercantil vigente¡±.

Idealista SAU obtiene el grueso de sus ingresos de ¡°la contrataci¨®n de paquetes de publicaci¨®n de anuncios por parte de profesionales inmobiliarios en los portales www.idealista.com y www.yaencontre.com¡±, seg¨²n recoge el informe de gesti¨®n. En ese servicio de suscripciones entra una ¡°tipolog¨ªa de clientes muy variada¡±, que va desde agencias inmobiliarias hasta entidades financieras o clientes particulares. Para 2023, la empresa tiene perspectivas ¡°optimistas¡± aunque cita entre los retos a los que se enfrenta la ciberseguridad, los riesgos reputacionales, la intensificaci¨®n de la competencia o los cambios legislativos vinculados al sector inmobiliario, entre otros.

Las cuentas no se presentan en modalidad consolidada (el grupo tambi¨¦n tiene portales en Italia y Portugal, y presta otro tipo de servicios distintos a los inmobiliarios) porque tras la compra por parte del fondo sueco se cre¨® como matriz Idealista Global. Esta empresa, que act¨²a como sociedad dominante de Idealista SAU, s¨ª presenta cuentas consolidadas de todas las compa?¨ªas alrededor del paraguas de Idealista, con una facturaci¨®n conjunta de 218 millones en 2022, y p¨¦rdidas tras la amortizaci¨®n del fondo de comercio por 82 millones, tal y como adelant¨® Expansi¨®n.

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