Los rusos buscan casa en Espa?a: las compras se disparan un 50%

Los extranjeros siguen queriendo comprar casas en Espa?a, pero tambi¨¦n se ven afectados por el entorno econ¨®mico que est¨¢ ralentizando el mercado inmobiliario. Seg¨²n los datos de Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado, difundidos este mi¨¦rcoles, en el primer semestre de 2023 las compras de vivienda en Espa?a protagonizadas por ciudadanos for¨¢neos retrocedieron un 7,5%. Pero esa coyuntura no parece afectar a los que tienen nacionalidad rusa. En su caso, las operaciones crecieron en el periodo m¨¢s del 50% y, por primera vez desde 2014, el volumen semestral super¨® las 2.000 compraventas. ¡°Lo tienen m¨¢s dif¨ªcil a la hora de comprar por las normas contra el blanqueo de capitales¡±, relata al tel¨¦fono un agente inmobiliario especializado en los mercados del Este de Europa. Un contratiempo, a?ade, que superan porque ¡°ahora muchos vienen con otras nacionalidades, a veces con pasaportes israel¨ªes, estadounidenses e incluso ucranios¡±.

Las cifras expresan un resurgimiento de este perfil de compradores como no se ve¨ªa en mucho tiempo. Si en la primera mitad del a?o pasado, cuando se produjo la invasi¨®n rusa de Ucrania, las compras de vivienda en Espa?a por parte de ciudadanos rusos se quedaron en 1.423 operaciones, entre enero y junio de este a?o han escalado hasta las 2.137. Es el mayor volumen para un semestre desde la primera mitad de 2014, cuando el mercado inmobiliario espa?ol viv¨ªa un momento muy diferente, con precios bajos hist¨®ricamente porque a¨²n renqueaba de la crisis de 2008 y cuando los visados de oro (las conocidas como golden visa, que facilitan la nacionalidad a cambio de una gran inversi¨®n inmobiliaria) ten¨ªan m¨¢s tracci¨®n.

Pero si el perfil econ¨®mico de los compradores rusos apenas ha variado con los a?os, s¨ª lo ha hecho la procedencia de esas familias. Aunque de nacionalidad rusa, cuenta el mencionado agente inmobiliario ¡ªque est¨¢ afincado en la Comunidad Valenciana y pide no ser identificado por la ¡°discreci¨®n¡± que exige su negocio¡ª que la mayor¨ªa de los que compran ahora no provienen de ese pa¨ªs. Se trata de familias adineradas que ya ten¨ªan residencia en otro pa¨ªs europeo, o incluso en Espa?a, y cambian de residencia sin preocuparse demasiado por la subida de tipos de inter¨¦s. ¡°Pagan casi siempre al contado¡±, dice el profesional, quien llama la atenci¨®n sobre otro movimiento significativo: ¡°Hemos notado mucho la llegada de ucranios con alto nivel adquisitivo¡±. De hecho, seg¨²n los datos notariales es la segunda nacionalidad, tras la rusa, con mayor aumento de operaciones: un 42% en el ¨²ltimo a?o, superando las 1.700 compraventas en el semestre, que es el m¨¢ximo de la serie estad¨ªstica que arranca en 2007.

¡°La ¨¦poca de clase media se acab¨® hace tiempo¡±, constata Alfredo Mill¨¤, consejero delegado de Sonneil, ¡°desde la anexi¨®n de Crimea [en 2014], con la subida del rublo solo siguieron comprando rusos con dinero fuera de Rusia, porque si no la casa les saldr¨ªa por el doble¡±. Sonneil, una compa?¨ªa emergente especializada en la comercializaci¨®n de propiedades en zonas de playa, elabor¨® un informe este verano en el que, con datos del segundo trimestre del a?o, ya relacionaba ¡°la dilataci¨®n de la guerra [de Ucrania]¡± con el nuevo auge de compradores rusos.

M¨¢s peso que nunca

Los datos difundidos ahora por el Consejo General del Notariado, recogidos en notar¨ªas de toda Espa?a, confirman ahora esa tendencia. Tambi¨¦n en cuanto al descenso general de operaciones protagonizadas por ciudadanos for¨¢neos. En volumen, el segundo semestre se acerc¨® a las 68.000 operaciones, con el mencionado descenso del 7,5%. Sin embargo, sobre 318.000 compraventas totales, los extranjeros ganaron cuota de mercado. Un 21,4% de las viviendas que cambiaron de manos fueron a ciudadanos no espa?oles, lo que supone un r¨¦cord absoluto. El motivo es que, aunque se compraron menos casas que en el mismo periodo de 2022, la ca¨ªda fue todav¨ªa m¨¢s abultada (-13,9%) para los compradores nacionales.

El comportamiento no fue igual en todas las comunidades aut¨®nomas. En Baleares, las compraventas de extranjeros retroceden un 32% respecto al mismo periodo del a?o pasado. Pero cuatro territorios se salvan de la quema: en dos de los m¨¢s destacados por el peso de las segundas residencias, la Comunidad Valenciana y Murcia, las operaciones crecieron discretamente. Y en el noroeste se dispararon con una subida cercana al 15% en Galicia y de m¨¢s de un 27% en Asturias. ¡°Va por zonas¡±, ratifica Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra. Para este experto en mercado inmobiliario, la mayor resistencia de los compradores extranjeros se debe a que ¡°la vivienda en Espa?a les sale barata porque su nivel de renta es m¨¢s alto¡±. Pero a la vez, el descenso en cifras absolutas obedece a un contexto de ¡°econom¨ªas a¨²n m¨¢s renqueantes que la espa?ola, que es de las que m¨¢s crecen en la UE¡±.

Precios al alza

En precios, el mercado muestra que sigue apretando pese a que la actividad ha echado el freno. Con una media de 2.085 euros por metro cuadrado (es decir, algo m¨¢s de 200.000 euros por un piso de 100 metros cuadrados), el importe aumenta un 1,3% con respecto a lo que se pag¨® en la primera mitad del a?o pasado. Y la factura sali¨® todav¨ªa m¨¢s cara para los extranjeros. Para los no residentes, que son los que m¨¢s gastan con un promedio de 2.598 euros por metro cuadrado, el incremento interanual alcanza el 2,8%. Para los extranjeros residentes, con 1.676 euros por metro cuadrado, el precio medio se eleva un 2,9%.

En lo que no hay novedad es en el aprecio de los brit¨¢nicos por el ladrillo espa?ol. Representaron casi una de cada 10 compraventas protagonizadas por extranjeros ya que los ciudadanos del Reino Unido compraron entre enero y junio 6.498 casas (un 9,6% del total). Las siguientes nacionalidades con mayor cuota de mercado fueron los alemanes (8,1%) y los marroqu¨ªes (7,3%). En cambio, por precios medios son los suecos (3.036 euros por metro cuadrado) y los daneses (2.930 euros) los que m¨¢s gastan.

En la combinaci¨®n entre nacionalidad y territorio donde se ubica la vivienda, el mapa cambia mucho en funci¨®n de la tipolog¨ªa de comprador. Entre extranjeros con residencia en Espa?a, los marroqu¨ªes o los rumanos aparecen como los m¨¢s activos del mercado en todas las comunidades salvo tres: Galicia (portugueses), Baleares (alemanes) y Canarias (italianos). Sin embargo, entre los no residentes son los franceses los que aparecen como nacionalidad m¨¢s frecuente en un mayor n¨²mero de comunidades. Su predominio es claro en la Espa?a septentrional y en total fueron los primeros compradores en siete territorios: Galicia, Castilla y Le¨®n, Pa¨ªs Vasco, Navarra, Arag¨®n, Catalu?a y Extremadura. Los alemanes dominan tres (Baleares, Canarias y Cantabria) y los brit¨¢nicos dos (Andaluc¨ªa y Murcia), igual que los estadounidenses (La Rioja y Castilla-La Mancha). En el resto, los argentinos fueron la nacionalidad m¨¢s activa en el mercado inmobiliario de Asturias, los chinos en el de Madrid y los belgas en la Comunidad Valenciana.

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