El fondo soberano de Singapur se acerca a las socimis ¡®millonarias¡¯ de la log¨ªstica

La socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) P3 quiere entrar en el olimpo de los propietarios log¨ªsticos de Espa?a. La compa?¨ªa, que es 100% propiedad del fondo soberano de Singapur (GIC), acabar¨¢ 2023 con una cartera de 833.000 metros cuadrados de plataformas y naves industriales. Como adem¨¢s suma proyectos en curso por 190.000 metros cuadrados, y tiene ya en propiedad o apalabrados con opci¨®n de exclusividad suelos por medio mill¨®n de metros cuadrados, la compa?¨ªa espera superar ampliamente el mill¨®n de metros cuadrados en el medio plazo. Pero el primer hito de ese recorrido llegar¨¢ ya en 2024, seg¨²n los planes de la firma. P3 espera superar el mill¨®n de metros cuadrados ¡°para finales del a?o que viene¡±, ha indicado su director general en Espa?a, Javier M¨¦rida, en una presentaci¨®n a los medios celebrada este martes en Madrid.

Aunque la socimi log¨ªstica ya es de las m¨¢s importantes de este sector en Espa?a, la ampliaci¨®n de su cartera le permitir¨¢ entrar en el selecto grupo de compa?¨ªas que ya son millonarias en superficie. Ese requisito lo cumplen Merlin ¡ªla mayor socimi del parqu¨¦ espa?ol y propietaria de activos muy variados (como oficinas o espacios comerciales)¡ª y otras tres compa?¨ªas especializadas: Logicor, Prologis y Montepino. P3, por tanto, ser¨ªa la quinta compa?¨ªa inmobiliaria (algunos gigantes comerciales tambi¨¦n poseen vastas instalaciones) en superar el mill¨®n de metros cuadrados log¨ªsticos.

La ampliaci¨®n de superficie conllevar¨¢ tambi¨¦n una ampliaci¨®n de la modesta plantilla que tiene la socimi participada al 100% por el fondo de inversiones de Singapur. De los 270 empleados con que cuenta en toda Europa, 17 trabajan en la divisi¨®n espa?ola. Hasta 2025 (inclusive) espera incorporar a cinco personas m¨¢s, seg¨²n los planes que ha expuesto M¨¦rida. ¡°Uno de los cambios estrat¨¦gicos del ¨²ltimo a?o es dedicar m¨¢s recursos a la gesti¨®n de activos, lo que nos permite tener un mejor control de los inmuebles, de las inversiones y prestar mejor servicio a nuestros clientes¡±, ha se?alado el director general. Lo que no est¨¢ previsto es salir fuera de las que son sus actuales ¨¢reas geogr¨¢ficas de actividad (Catalu?a, Madrid-Guadalajara-Toledo, Valencia, M¨¢laga y el Pa¨ªs Vasco) aunque s¨ª expandir su huella dentro de estas.

El ejecutivo ha descrito un a?o relativamente tranquilo para la compa?¨ªa en Espa?a. A trav¨¦s de la adquisici¨®n directa, P3 solo ha incorporado en 2023 dos naves en Picassent (Valencia) que suman algo menos de 24.000 metros cuadrados. M¨¦rida lo ha justificado por la falta de acuerdo entre potenciales compradores y vendedores sobre los precios de los transacciones en un momento de ca¨ªda de las valoraciones inmobiliarias en toda Europa. ¡°Consideramos que en Espa?a queda recorrido para el ajuste, en otros pa¨ªses Europeos han sido m¨¢s r¨¢pidos, y esperamos un ajuste para el a?o que viene¡±, ha dicho. Es decir, que esperan m¨¢s oportunidades que lleven al GIC a sacar la chequera en 2024 y mientras tanto siguen desarrollando proyectos en suelos propios, que ya suponen un 40% de sus activos.

Con base en Praga, ya que el origen de toda la cartera continental est¨¢ en Rep¨²blica Checa, P3 es una de las mayores compa?¨ªas inmolog¨ªsticas de Europa. Est¨¢ presente en 11 pa¨ªses (tras la entrada este mismo a?o en el Reino Unido) y suma 8,3 millones de metros cuadrados. La compa?¨ªa estima que los m¨¢s de 300 activos que tienen suman un valor de mercado que ronda los 8.300 millones de euros. Alemania, con m¨¢s de tres millones de metros cuadrados es su mayor mercado, seguido de Rep¨²blica Checa. La tercera y cuarta posici¨®n por volumen de inmuebles se disputa entre Polonia y Espa?a, algo que los planes de la compa?¨ªa para este ¨²ltimo pa¨ªs podr¨ªa ayudar a decantar en los pr¨®ximos a?os.

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