La compra de viviendas caer¨¢ un 10% este a?o pese a que los precios seguir¨¢n subiendo, seg¨²n CBRE

El mercado inmobiliario entra en una nueva dimensi¨®n. La covid, los cuellos de botella en las cadenas de suministro, la crisis inflacionista, la escalada de los tipos de inter¨¦s¡­ Todo eso empieza a superarse, si los nuevos riesgos geopol¨ªticos lo permiten, y para 2024 se espera un ejercicio que vaya ¡°de menos a m¨¢s¡± y en l¨ªnea con lo que podr¨ªa considerarse la normalidad hist¨®rica. Ese es al menos el an¨¢lisis que hace CBRE, la mayor firma global de consultor¨ªa inmobiliaria, que en el caso de Espa?a anticipa adem¨¢s que la venta de casas seguir¨¢ cayendo. 2023 va camino de acabar como el segundo mejor a?o de los ¨²ltimos 15, pero con un importante ajuste respecto a un excelente 2022. Los expertos de la firma creen que esa correcci¨®n no ha terminado todav¨ªa y por eso auguran para este ejercicio un 10% menos de operaciones. Los precios, eso s¨ª, seguir¨¢n al alza.

¡°No paramos de repetir que hay pocos factores adicionales para el crecimiento de precios m¨¢s all¨¢ de la oferta y la demanda¡±, ha explicado Paloma Relinque, directora de Mercados de Capital de CBRE Espa?a. En otras palabras, la consultora cree que seguir¨¢n subiendo los precios, un 3% en el conjunto del a?o, porque sigue habiendo muchos desequilibrios entre el volumen de gente que quiere comprar y las casas de que salen a la venta. Eso har¨¢ que la obra nueva crezca todav¨ªa m¨¢s, un 5%. Los permisos para construir nuevas viviendas se mantendr¨¢n en el entorno de los 112.000, aproximadamente la mitad de los nuevos hogares que se crean en Espa?a cada a?o, una de las razones para que las casas sigan encareci¨¦ndose, seg¨²n el an¨¢lisis.

Pero ese 3% de subida general, ha se?alado el director del departamento de an¨¢lisis de datos de la consultora, Joan Pina, ¡°tiene un poco de trampa¡±. Por un lado porque es la media de todo el a?o, contra la media del pasado ejercicio, y ambos tendr¨¢n evoluciones muy distintas. ¡°Lo que prevemos, si comparas diciembre de 2023 con diciembre de 2024, es que crezca un poco menos, un 1% o un 2%¡±, ha sostenido. Y adem¨¢s, en CBRE no descartan zonas de menor crecimiento, e incluso ca¨ªdas, porque habr¨¢ ¡°diferencias muy importantes entre zonas¡±. Aunque los mercados m¨¢s activos, la costa (litoral mediterr¨¢neo e islas), Madrid y el Pa¨ªs Vasco ser¨¢n precisamente los que registren mayores crecimientos.

Pero ese menor volumen de operaciones en la compra de vivienda, un sector que se mueve sobre todo por decisiones de particulares, no tendr¨¢ nada que ver con lo que se espera en el conjunto del mercado inmobiliario. De hecho, la inversi¨®n inmobiliaria en su conjunto, que es el gran objeto del informe Real Estate Market Outlook 2024, presentado este lunes en Madrid, crecer¨¢ este ejercicio hasta alrededor de 12.500 millones de euros en Espa?a. Esto es entre un 5% y un 10% m¨¢s que en 2023, seg¨²n las previsiones de CBRE.

Se trata de un movimiento notable, especialmente porque se mueve en la misma horquilla de subida que el conjunto de mercados europeos. Y llega tras un ejercicio en que Espa?a tuvo mucho mejor comportamiento que sus pares continentales. De nuevo tras un 2022 para enmarcar, el a?o pasado la inversi¨®n inmobiliaria cay¨® en Espa?a un 35%, hasta los 11.200 millones. Es un batacazo notable, pero mucho menor que el 48% de retroceso experimentado por Europa en su conjunto. Y uno de los motivos por los que Espa?a se ha mantenido mejor es el inter¨¦s de los inversores tanto en la vivienda como en los hoteles.

Ambos subsectores seguir¨¢n siendo tendencia en este a?o. CBRE destaca que una de las palancas que est¨¢ moviendo a inversores profesionales hacia el sector residencial es precisamente la falta de vivienda asequible en Espa?a. Y ah¨ª surgen propuestas enfocadas al alquiler a precios tasados, pero tambi¨¦n otras opciones como residencias de estudiantes o de mayores (la consultora agrupa toda esa inversi¨®n bajo el anglicismo Living). En cuanto a la parte hotelera, destaca que frente a lo que suced¨ªa hasta hace pocos a?os, el nuevo arre¨®n del mercado (fue el segmento con mayor inversi¨®n el a?o pasado, aunque muy condicionado por la entrada del fondo soberano de Singapur en la hotelera de Blackstone) se debe a la parte de hoteles puramente vacaciones. Resorts y establecimientos de lujo son lo m¨¢s buscado ahora mismo, seg¨²n CBRE, cuyos expertos recuerdan que Espa?a viene de batir su r¨¦cord anual de turistas. Frente a estos, se espera que el segmento de oficinas siga mostrando ajustes, mientas que la inversi¨®n en centros comerciales podr¨ªa repuntar por las buenas expectativas de consumo para el conjunto del a?o.

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