Isabel Rodr¨ªguez pide blindar el parque p¨²blico de vivienda y reforzar la regulaci¨®n

¡°Hemos convertido a la pol¨ªtica de vivienda en un eje central de esta legislatura¡±, ha zanjado la ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, este mi¨¦rcoles en el Congreso, en una comparecencia en la que ha puesto sobre la mesa varias medidas dirigidas a solucionar lo que ha calificado como una ¡°emergencia social¡±. Entre ellas, destaca el blindaje de los parques p¨²blicos de vivienda ¡°a perpetuidad¡± para que no se puedan vender a precio libre, aumentar los recursos dedicados a esta pol¨ªtica para ampliar la oferta, tambi¨¦n gracias a los fondos europeos, bonificar fiscalmente a los caseros que pongan a disposici¨®n sus inmuebles a un precio m¨¢s barato, desarrollar la ley de vivienda y profundizar en la regulaci¨®n de precios. ¡°La barra libre no sirve¡±, ha dicho. ¡°S¨ª a la regulaci¨®n y al desarrollo de la ley de vivienda¡±, ha a?adido, antes de recordar que ya se ha empezado el proceso para regular el alojamiento tur¨ªstico, con base en el derecho comunitario. Tambi¨¦n ha pedido cooperaci¨®n a los Gobiernos auton¨®micos, con amplia competencia en materia de vivienda, y reforzar la colaboraci¨®n p¨²blico-privada para impulsar la construcci¨®n de ese parque de pisos p¨²blicos.

La comparecencia de Rodr¨ªguez se produce a instancia de varios grupos parlamentarios y despu¨¦s de que se hayan producido varias movilizaciones protestas de j¨®venes que reclaman al Gobierno una mayor intervenci¨®n para acceder a una vivienda digna. Esta cuesti¨®n se ha convertido en un asunto de Estado y en un campo de batalla pol¨ªtica. La crisis actual se cristaliza en un problema de acceso, m¨¢s grave que el que sufr¨ªan los j¨®venes durante la burbuja previa al crac financiero de 2008.

Seg¨²n el Banco de Espa?a, el desajuste entre demanda y oferta es abismal: faltan unas 600.000 casas, una situaci¨®n que tensa el mercado. Tambi¨¦n es mucho m¨¢s dif¨ªcil acceder a la financiaci¨®n, por ser m¨¢s restrictivos los requisitos de las entidades y en un contexto de tipos a¨²n elevados que encarecen los pr¨¦stamos hipotecarios. El alquiler, la soluci¨®n m¨¢s utilizada por los j¨®venes que no tienen suficientes ahorros para ser propietarios, tampoco se vislumbra como una panacea. Al contrario, los precios de las rentas han subido a¨²n m¨¢s que los de compra, muy por encima de los salarios, sobre todo en las grandes ciudades y las zonas que reciben m¨¢s viajeros, donde los pisos tur¨ªsticos que han proliferado en los ¨²ltimos a?os meten m¨¢s presi¨®n sobre los precios.

El Gobierno insiste en la necesidad de construir un parque p¨²blico de viviendas que se ofrezcan a precios asequibles, un plan para el cual hace falta constancia y m¨²sculo inversor. El Gobierno quiere aprovechar los fondos europeos para acelerarlo. Rodr¨ªguez ha defendido blindar los inmuebles y el suelo p¨²blico, para que no puedan descalificarse y venderse en el mercado libre, tensionando los precios. En este sentido, tambi¨¦n tiene que lidiar con una sentencia del Tribunal Constitucional que ha tumbado algunos preceptos de la Ley de Vivienda, como la prohibici¨®n total de descalificar los parques de pisos p¨²blicos, aunque ha respaldado que no se puedan vender a inversores privados o fondos buitre.

La modificaci¨®n de la ley de suelo para impulsar la construcci¨®n de esa bolsa de viviendas p¨²blicas tambi¨¦n se ha quedado en el tintero por falta de apoyos parlamentarios. La regulaci¨®n es otro compromiso pendiente, desde los precios al uso de los pisos tur¨ªsticos, con el handicap de que la competencia en la materia recae en las comunidades aut¨®nomas, que pueden decidir o no aplicar las normas que apruebe el Ejecutivo central. ¡°No se trata de invadir, sino de contribuir¡±, ha dicho Rodr¨ªguez, que se ha abierto a escuchar las propuestas de otros partidos y a llegar a acuerdos.

La mejor soluci¨®n para garantizar un parque p¨²blico de vivienda social, como tienen otros pa¨ªses, pasa por blindar los inmuebles p¨²blicos. Porque la mayor¨ªa de las viviendas que se construyeron en las d¨¦cadas anteriores se han recalificado y han pasado al mercado libre. En los ochenta, la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO) representaba m¨¢s del 60% del total de los inmuebles nuevos. Esa proporci¨®n se ha reducido hasta caer a menos del 20% actual, seg¨²n datos oficiales.

Muchas de las viviendas que se siguen construyendo pasan al mercado libre una vez pasan los 10 a?os, el periodo que suele durar la protecci¨®n en la mayor¨ªa de las comunidades. Un informe de Funcas se?ala que solo el 2,5% de las viviendas en Espa?a est¨¢n protegidas. El porcentaje alcanzar¨ªa el 9% si no se hubiera producido un proceso de recalificaci¨®n como vivienda libre, lo que hubiera situado a Espa?a en la media europea. Seg¨²n otro estudio, esta vez de CC OO, si en los ¨²ltimos 40 a?os no se hubiese recalificado la vivienda p¨²blica y se hubiera invertido en la creaci¨®n de pisos accesibles, Espa?a contar¨ªa hoy con 4,7 millones de hogares de precio social (en lugar de los apenas 300.000 que el sindicato estima que hay).

¡°Ese d¨¦ficit ahora lo estamos pagando¡±, ha afirmado la Rodr¨ªguez, que ha tachado de error la descalificaci¨®n de esas viviendas como p¨²blicas. ¡°No existen varitas m¨¢gicas¡±, ha agregado. ¡°Muchas de las medidas ya en marcha no van a dar efectos inmediatos, otras las estamos poniendo a corto y medio plazo. Todas ellas sentar¨¢n las bases para dar respuestas estructurales al problema¡±, ha agregado, y ha puesto como ejemplo a Catalu?a por ser el primer territorio en aplicar la ley de vivienda con una regulaci¨®n de los precios del alquiler y la gesti¨®n del Pa¨ªs Vasco.

Antes de la comparecencia, Rodr¨ªguez contest¨® a una pregunta parlamentaria del portavoz de ERC en el Congreso, Gabriel Rufi¨¢n, sobre c¨®mo el Gobierno pretende dar respuesta a la emergencia de la vivienda. ¡°No vamos a parar hasta dar soluci¨®n¡±, afirm¨® la ministra. Rufi¨¢n inst¨® a poner medidas sobre la mesa m¨¢s all¨¢ de ¡°las frases motivacionales¡±, defendiendo que Espa?a no necesita m¨¢s inmuebles, sino soluciones a la vivienda vac¨ªa, a los pisos tur¨ªsticos y la especulaci¨®n de los grandes fondos, a los que propuso expropiar. ¡°Hay que abordar la cuesti¨®n con rigor¡±, contest¨® Rodr¨ªguez, quien insisti¨® en la necesidad de aumentar la oferta ¡ª¡±los 3,4 millones de viviendas vac¨ªas no est¨¢n en lugares donde existe demanda¡±, argument¨®¡ª con la construcci¨®n de un parque p¨²blico ¡°al estilo europeo¡± y que lo sea ¡°para siempre¡±.

Marchas en la calle y tensi¨®n pol¨ªtica

Rodr¨ªguez ha comparecido en el Congreso para dar cuenta de su gesti¨®n, hostigada por los partidos de distintos colores ¡ªEsquerra, Bildu y BNG, socios habituales del Ejecutivo, solicitaron la comparecencia ante la ¡°inacci¨®n¡± de su departamento¡ª y por una ola de protestas en la calle de varias ciudades. El portavoz parlamentario de Sumar, ??igo Errej¨®n, ha avisado al PSOE de que la legislatura puede depender de la ¡°encrucijada¡± de la pol¨ªtica de vivienda. Podemos, por su parte, ha preguntado a sus bases si debe condicionar su apoyo a los Presupuestos a la imposici¨®n de medidas para bajar o topar los precios del alquiler, entre otras.

Despu¨¦s de la manifestaci¨®n en Madrid, el domingo 13 de octubre, el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, present¨® una nueva convocatoria del Bono Alquiler Joven, dotado con 200 millones de euros. Lejos de contentar a sus socios, la medida ha provocado una oleada de cr¨ªticas de Sumar, Podemos o ERC, que consideran que encarecer¨¢ los pisos si no va acompa?ada de una regulaci¨®n de los precios, y de Junts, que apunta que la medida es tan restrictiva que solo podr¨ªa disfrutar de ella un 0,1% de los j¨®venes de Catalu?a.