Qu¨¦ efecto tiene sobre los precios de las casas del vecindario que un edificio lo firme un arquitecto estrella

El documental, ?Cu¨¢nto pesa su edificio, Mr. Foster? (2010) es una placa de rayos X sobre uno de los mejores arquitectos de la segunda mitad del siglo XX. Era una ¨¦poca multiplicada de ideales. Hab¨ªa, incluso, quien ve¨ªa una playa bajo las baldosas de Saint-Germain-des-Pr¨¦s, era mayo, era Par¨ªs; y era 1968. Norman y Wendy Cheesman (arquitecta y su primera mujer, que, fallecer¨ªa de c¨¢ncer en 1989) fundaron en Londres, Foster Associates, un a?o antes. Como recordaba el propio Norman s¨®lo hab¨ªa dos problemas: ¡°Uno. No ten¨ªamos trabajo. Y dos: No hab¨ªa asociados¡±.

Esta ¨¦poca pertenece ya a los libros de historia de la arquitectura. Hace tiempo que un selecto grupo de profesionales gozan de las prebendas de los magos del acero y el concreto. Foster es uno de ellos. Pero esa condici¨®n de maestros tambi¨¦n forma parte de los dibujos de Alberto Campo Baeza, RCR, Carme Pin¨®s, Richard Rogers (falleci¨® en 2021), Zaha Hadid (cuyo estudio sigue proyectando, pese a la desaparici¨®n de la arquitecta) o Frank Gehry. Las preguntas resultan tan sencillas y las respuestas, a la vez, tan complejas como una rayuela esbozada casi sin tiza. ?La construcci¨®n de un edificio por un mito eleva los precios de los inmuebles adyacentes? ?Incrementa el coste de los comercios? ?Gentrifica?

Hay contestaciones que vienen y van, que niegan y admiten. Voces cargadas de prestigio. ¡°La obra de un arquitecto reconocido puede tener un impacto significativo en los precios inmobiliarios de la zona¡±, subrayan a trav¨¦s del correo electr¨®nico, RCR (Rafael Aranda, Ram¨®n Villalta y Carme Pigem) premio Pritzker (el galard¨®n m¨¢s prestigioso de su disciplina) en 2017. Surgen a ambos lados de la viga maestra. ¡°Cuando se construye un proyecto destacado, atrae la atenci¨®n y el inter¨¦s de compradores e inversores, lo que aumenta la demanda y, por ende, los precios. Esto puede ser beneficioso para algunos porque podr¨ªa revitalizar un ¨¢rea y mejorar las infraestructuras originales. Sin embargo, tambi¨¦n tiene posibles efectos negativos, como la gentrificaci¨®n¡±, sintetizan.

De lo que resulta imposible dudar es del ¡°don¡± de un pu?ado de arquitectos. ¡°Todo me sirve de inspiraci¨®n. A veces pienso que veo cosas que las dem¨¢s personas no ven¡±, cuenta Foster en el documental. Pero, seguimos buscando la respuesta. ¡°Depender¨¢ de la situaci¨®n de ese barrio antes de la intervenci¨®n¡±, indica Elena Lacilla, directora del m¨¢ster en Real Estate de la Universidad de Navarra. En Bilbao se reurbaniz¨® la zona y el Museo Guggenheim (5.959 euros en venta por metro cuadrado y 18,94 en alquiler, acorde con los datos a octubre de 2024 de Fotocasa) fue el icono visible. Los precios subieron. Sin embargo, en el otro extremo, en el casco antiguo, en un barrio (El Raval, 4.435 euros frente a 23,48) muy degradado, de Barcelona, se levant¨® el museo de Richard Meier (Macba, Museo de Arte Contempor¨¢neo de Barcelona), y se dise?¨® una plaza para encajar la obra. Nunca despeg¨®. ¡°A pesar del alt¨ªsimo valor arquitect¨®nico del edificio, no ha logrado generar una atracci¨®n suficiente¡±, describe la profesora. ?Entonces? Vuelta a las cuestiones iniciales. ¡°Depende, no tanto de la calidad del proyecto arquitect¨®nico sino de la magnitud de la intervenci¨®n urban¨ªstica en la zona¡±, observa Elena Lacilla. Por ejemplo, la rehabilitaci¨®n del ¨¢rea de negocios 22@ (5.607 y 23,32 euros) la capital catalana ha elevado los precios. Aunque tambi¨¦n debido a que era un espacio muy extenso de la ciudad.

La narrativa se puede leer en sentido inverso, al igual que escrib¨ªa Leonardo da Vinci. Sant Cugat d¨¨l Vall¨¦s (5.348 metro cuadro contra 19,19 euros) es un municipio pr¨®ximo a Barcelona. Su expansi¨®n se bas¨® en ¨¢reas verdes y coeficientes de edificabilidad muy por debajo de la media. Si en una situaci¨®n ¡°normal¡± se podr¨ªan haber construido 50 viviendas se permitieron 25. Las casas subieron de precio. Detr¨¢s hab¨ªa una ¡°voluntad pol¨ªtica¡± para ¡°atraer¡± a un tipo concreto de residentes. Eldorado habita en el equilibrio y escuchar. ¡°Dudo que el nuevo Bernab¨¦u y todas las molestias que genera hayan influido positivamente en los precios¡±, admite Ignacio Alcalde, arquitecto-urbanista en City Focus. Y a?ade: ¡°Tampoco ha sido el caso del Centollu (el Palacio de Congresos y Exposiciones de Oviedo) de Santiago Calatrava. Un mamotreto fuera de escala y de contexto en un entorno residencial que parece invadir las viviendas cercanas¡±. Y que, adem¨¢s, ha tomado de reh¨¦n a unos 16.000 metros cuadrados de suelo p¨²blico.

Importa el fondo

?Fin del trayecto? No. Comienzo. El arquitecto Sigfrido Herr¨¢ez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), traza su particular bisectriz, y conecta los puntos de forma, tambi¨¦n, cr¨ªtica. ¡°Si Rafael de la Hoz dise?a una promoci¨®n en Los Berrocales [sureste de Madrid, en adquisici¨®n 4.228 euros y en renta 18,63] no se revalorizar¨¢n las viviendas que est¨¦n pr¨®ximas. El precio lo marca la falta de oferta, y la gente no est¨¢ pendiente de qui¨¦n lo dibuja¡±.

Por alusiones: De la Hoz es cu?ado de Carlos Lamela. ¡°El arquitecto reconocido no tira de los precios ni de nada en realidad. Todo depende del producto (l¨¦ase, edificio) y, en ¨²ltima instancia, del cliente que lo promueve¡±, analizan desde su estudio. Y recuerdan que la promotora Aedas Homes formul¨® una encuesta en LinkedIn preguntando: ?Pagar¨ªas m¨¢s por tu casa porque la hubiera construido un arquitecto estrella? La respuesta fue: no. Transformando los p¨¢rrafos en un juego de matrioshkas inmobiliarias, Arturo Berned, arquitecto, escultor y urbanista, quien trabaj¨® durante a?os en Estudio Lamela, compone una visi¨®n social antes de llegar a los n¨²meros. ¡°Un buen edificio proyectado por un buen arquitecto lo que primero consigue es educar al ciudadano de la importancia de las cosas bien hechas, y este empieza a tomar conciencia m¨¢s clara de su entorno: esto ya resulta positivo. Un buen edificio, adem¨¢s, al igual que uno malo, altera el espacio a su alrededor, mejor¨¢ndolo o empeor¨¢ndolo¡±. Aunque descarta un efecto-llamada de los precios.

Vemos que las piezas en el tablero se mueven sin hallar una posici¨®n concreta. El verbo que marca la apertura con blancas es ¡°depende¡±. La sem¨¢ntica, hemos visto, de Elena Lacilla. M¨¢s palabras. ¡°El comprador no debe centrarse tanto en el nombre del arquitecto, debe ir m¨¢s all¨¢ y fijarse en el producto, que est¨¦ bien dise?ado, que resulte pr¨¢ctico. Y esto no depende tanto del pedigr¨ª del profesional, sino de lo acertado del proyecto. Eso s¨ª que revaloriza cualquier zona¡±, apunta Rub¨¦n C¨®zar, director de residencial de Foro Consultores Inmobiliarios. Aun as¨ª, extra?a que en este mundo, que a veces encuentran playas bajo las baldosas, el peso del talento de un gran arquitecto sea tan liviano.