30.000 euros el metro: los pisos de superlujo del antiguo Deutsche Bank de Barcelona alcanzan precios r¨¦cord

Las obras de los 34 pisos de superlujo que se est¨¢n construyendo en la antigua sede del Deutsche Bank en Barcelona encaran la recta final. La promoci¨®n, en una privilegiada esquina de la Diagonal y el paseo de Gr¨¤cia, es del grupo inversor KKH Property y la gestionar¨¢ la firma hotelera Mandarin Oriental, con la marca Mandarin Oriental Residences. Las viviendas de la mitad inferior del edificio de 20 plantas est¨¢n alcanzando un r¨¦cord de precio en Espa?a: 30.000 euros el metro cuadrado. La promotora conf¨ªa en tenerlas vendidas antes del verano de 2022, aunque no precisa cu¨¢ntas ha comercializado hasta ahora. Seg¨²n fuentes del mercado, la cifra rondar¨ªa las ocho unidades.

El mercado residencial de superlujo es relativamente nuevo en la ciudad. A la antigua sede bancaria le precedi¨® el edificio que alberg¨® la aseguradora Winterthur en la plaza de Francesc Maci¨¤, promovido por Squircle Capital. Siete apartamentos de 600 metros cuadrados (cinco ya vendidos) y un ¨¢tico de mil, que ocupan una planta entera cada uno de ellos. Esa promoci¨®n alcanz¨® 20.000 euros por metro cuadrado. Por ahora no hay nuevos proyectos de este segmento de mercado en Barcelona, que tambi¨¦n se ha hecho un hueco en Madrid con complejos como el de Centro Canalejas.

En el caso de la torre del antiguo Deutsche Bank, el complejo residencial de lujo fue la alternativa al fallido proyecto de convertir el edificio en un hotel Four Seasons. Un veto que fue una de las primeras y pol¨¦micas decisiones del equipo de la alcaldesa Ada Colau cuando lleg¨® al gobierno de la ciudad en 2015. Ese verano dict¨® una moratoria de hoteles y redact¨® un plan urban¨ªstico que solo permite nuevas aperturas en zonas perif¨¦ricas de la ciudad.

KKH compr¨® el edificio por 90 millones de euros en 2014, con la Diagonal y el paseo de Gr¨¤cia reci¨¦n reformados por el alcalde Xavier Trias. La ubicaci¨®n era inmejorable y el edificio, la ¨²nica torre en su entorno. Pero en octubre de 2015 la nueva propiedad anunci¨® que renunciaba al hotel y reorient¨® el proyecto a viviendas de lujo. Los vecinos celebraron la renuncia, pero no vieron con buenos ojos un proyecto elitista. El ejecutivo de los comunes aplaudi¨® que la inversi¨®n se mantuviera en la ciudad.

La comercializaci¨®n de las viviendas fuera de mercado comenz¨® en 2019, cuando el grupo hizo una venta selectiva y limitada a inversores conocidos. Aunque es ahora cuando arranca la comercializaci¨®n oficial de esta promoci¨®n de superlujo, cuyas obras terminar¨¢n entre los meses de enero y febrero. Esas primeras ventas, que corresponden a los pisos inferiores (de la planta 1 a la 10), han alcanzado un precio medio de 30.000 euros el metro cuadrado. Se trata del m¨¢ximo logrado en el mercado espa?ol, muy por encima de los 17.000 euros por metro cuadrado que cuestan los mejores pisos del paseo de Gr¨¤cia. Aunque muy por debajo de los 100.000 euros por metro cuadrado que se piden por viviendas comparables en otras capitales del mundo, como Londres, Montecarlo o Nueva York.

Josep-Mar¨ªa Farr¨¦, fundador de KKH, cree que incluso se podr¨ªan superar esos 30.000 euros por metro cuadrado en las ventas que se cierren en los pr¨®ximos meses. Algo que seguro ocurre cuando se ponga en comercializaci¨®n el ¨¢tico d¨²plex que ocupa la ¨²ltima planta, la 20. De momento, la compa?¨ªa no pone fecha para sacarlo al mercado. Es una pr¨¢ctica habitual de las empresas: esperar el mejor momento para obtener el m¨¢ximo por la joya de la corona.

Desde finales de octubre han comenzado las visitas al piso piloto de la planta 16. La compa?¨ªa asegura que ha recibido m¨¢s de mil ¡°interesados registrados y verificados¡± a trav¨¦s de la p¨¢gina web del proyecto. Entre ellas, se ha realizado un ¡°proceso de priorizaci¨®n¡± y se han agendado 110 visitas, a un ritmo de dos al d¨ªa, durante los pr¨®ximos tres meses. ¡°Junto con el lanzamiento del piso muestra hicimos un road show en Londres, Mosc¨², Miami Nueva York y Oriente Medio¡±, cuenta Ferr¨¦.

Entre los compradores hay nacionales, con inter¨¦s de vivir de forma permanente en las residencias, como internacionales que buscan una segunda o tercera propiedad para estancias frecuentes o de larga duraci¨®n. ¡°La mitad son espa?oles y la mitad extranjeros¡±, a?ade Farr¨¦. En el perfil del comprador figuran deportistas de alto nivel, empresarios y propietarios de otras viviendas de alta gama.

El edificio tendr¨¢ 30 pisos de una a tres habitaciones y no menos de 120 metros cuadrados. Y cuatro ¨¢ticos de cuatro habitaciones y superficies de hasta 580 metros cuadrados y vistas de 360? sobre la ciudad. El edificio se corona con el super ¨¢tico, que no est¨¢ en venta.

El complejo tiene forma de L (con cuatro fachadas) y 20 plantas en la antigua torre Deutsche Bank. Mantiene su altura original de 75 metros, transformada por el arquitecto Carlos Ferrater, premio Nacional de Arquitectura. El dise?o interior lo firma el estudio londinense Muza Lab. ¡°La mayor¨ªa de los pisos tiene tres o cuatro fachadas¡±, indica el fundador de KKH. El complejo llama la atenci¨®n por sus ventanas, c¨²bicas o rectangulares, en relieve y enmarcadas en color blanco.

Los propietarios de los exclusivos pisos no podr¨¢n alquilarlos por menos de un a?o. La gesti¨®n del edificio y sus zonas comunes corresponder¨¢ a Mandarin Oriental y los vecinos podr¨¢n contratar a la compa?¨ªa servicios como limpieza, seguridad o mantenimiento. En la planta sexta se ubicar¨¢ la zona comunitaria con gimnasio, spa, sauna, dos salas de reuniones, sal¨®n, biblioteca¡­ Adem¨¢s, tendr¨¢n acceso a los servicios e instalaciones del Hotel Mandarin Oriental, a unos centenares de metros en el paseo de Gr¨¤cia. La piscina est¨¢ ubicada en la cubierta del edificio anexo, donde est¨¢ Casa Seat.

Los apartamentos de lujo en Barcelona ser¨¢n el s¨¦ptimo complejo de Mandarin Residences, que tiene otros 14 en proyecto. El de Barcelona es el primero que la compa?¨ªa abre en Europa Continental. Otros est¨¢n ubicados en Londres, Nueva York, Bali o Honolulu.