La Generalitat sortea la ca¨ªda del mercado inmobiliario e ingresa m¨¢s por las ventas de pisos

La compraventa de viviendas continu¨® contray¨¦ndose entre enero y mayo del a?o en Catalu?a, a un ritmo del 5,7%, seg¨²n las estad¨ªsticas del Ministerio de Transportes. La situaci¨®n, mucho peor que en el promedio del conjunto espa?ol, no tuvo sin embargo efectos en las arcas de la Generalitat, que se han recuperado parcialmente del batacazo del ejercicio precedente en los dos impuestos que gravan las transacciones de pisos. Entre el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jur¨ªdicos Documentados, la caja auton¨®mica ingres¨® 1.341 millones de euros hasta junio, un 4,9% m¨¢s que en el mismo periodo de 2023.

Esa evoluci¨®n supone una mejora de 62,9 millones de euros m¨¢s en las arcas de la Generalitat, a tenor de los datos de ejecuci¨®n presupuestaria de la Generalitat. Es todo un contraste ante los 423 millones que se ingresaron menos en 2023 y apunta a la mejora del mercado que deslizan los expertos del sector, que vislumbran el fin del escenario anterior, cuando el auge de los tipos de inter¨¦s fren¨® el mercado. Aunque el precio del dinero ha bajado, a¨²n no parece estar visibilizando en los registros de la propiedad, donde contin¨²an produci¨¦ndose menos operaciones que en el pasado. Uno de los elementos que han podido beneficiar a la Generalitat es que, pese a cerrarse menos operaciones, los precios no dejan de subir y compensan el n¨²mero de compraventas. Seg¨²n la Generalitat, en el primer trimestre los precios hab¨ªan subido un 5,6%.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga cuando se adquiere una vivienda de segunda mano, supuso unos ingresos de 1.000,2 millones de euros en los primeros seis meses del a?o, un 4,5% m¨¢s (46 millones de euros m¨¢s que en el primer semestre del pasado a?o). Por su parte, la recaudaci¨®n del tributo de Actos Jur¨ªdicos Documentados (AJD), vinculado a las hipotecas, creci¨® un 6,3% (20 millones m¨¢s). Solo en el mes de junio experimentaron un crecimiento del 21,6% y el 27,9%, respectivamente.

El ITP es la principal v¨ªa de ingresos por impuestos propios y cedidos de la Generalitat y para el conjunto del a?o se prev¨¦ alcanzar los 1.830 millones. Junto al de Actos Jur¨ªdicos Documentados, permiti¨® el crecimiento de recaudaci¨®n de la Generalitat durante la primera mitad del a?o. Con el permiso del impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que creci¨® a un ritmo del 7,9% y va camino de situarse en otro ejercicio r¨¦cord. En conjunto, los impuestos que la Generalitat recauda directamente le aportaron 2.289 millones de euros, un 5,8% m¨¢s que un a?o antes. La previsi¨®n para todo el ejercicio se sit¨²a en los 4.811 millones.

La mejora de los ingresos tributarios vinculados al sector inmobiliario pueden explicarse tambi¨¦n por el auge de la construcci¨®n en Catalu?a (aunque en este ¨¢mbito hay que a?adir la construcci¨®n de infraestructuras a la edificaci¨®n residencial). En el segundo trimestre creci¨® a un ritmo del 3,8% interanual, frente al 1,2% de los tres primeros meses del a?o. ¡°Los indicadores relacionados con la construcci¨®n residencial han mostrado se?ales estables y menos negativos que un a?o atr¨¢s¡±, sostiene el ¨²ltimo informe sobre coyuntura del Departamento de Econom¨ªa, en el que se puede detectar cierta relaci¨®n entre la evoluci¨®n de proyectos y la marcha del mercado. Los visados de obra nueva, que cayeron el pasado a?o, aumentaron un 17% hasta el mes de abril y el empleo contin¨²a creciendo en el sector.

Pese a todo, los t¨¦cnicos del Departamento de Econom¨ªa y Hacienda reconocen que los ingresos de la Generalitat durante entre enero y junio se situaron en los 18.262 millones, un 15,2%. La explicaci¨®n se encuentra en los anticipos de la liquidaci¨®n del modelo de financiaci¨®n aportados por el Gobierno central.

Se trata de los ¨²ltimos coletazos en la gesti¨®n financiera del Gobierno en funciones de Pere Aragon¨¨s, que prepara el intercambio de carteras con el futuro equipo de Salvador Illa, que deber¨ªa superar su investidura en los pr¨®ximos d¨ªas. Los gastos durante el primer semestre del a?o se han situado en los 19.369 millones, un 9,3% m¨¢s. Ese incremento el Govern lo explica por el aumento del gasto de conciertos sanitarios y sociales y la provisi¨®n de 365 millones de euros para hacer frente a la sentencia por el fiasco de la privatizaci¨®n de Aguas Ter-Llobregat (ATL), la empresa p¨²blica que gestiona el agua en alta que consume la mayor parte de la poblaci¨®n catalana. El Tribunal Superior de Justicia de Catalu?a sentenci¨® a favor de la demanda de Acciona, adjudicataria inicial del concurso, que demandaba que se le devolviera el dinero invertido hasta aquel momento en la empresa de la Generalitat.

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