El precio de la vivienda nueva subi¨® un 8,9% en 2001 y aumentar¨¢ un 6% este a?o

A pesar de las incertidumbres que se ciernen sobre la evoluci¨®n de la econom¨ªa, el precio de la vivienda continuar¨¢ creciendo muy por encima de la inflaci¨®n este a?o hasta cerrar el ejercicio con aumentos de entre el 5% al 6% en la vivienda nueva, seg¨²n la previsi¨®n de la Sociedad de Tasaci¨®n. Este dato supone, con todo, una cierta moderaci¨®n, ya que en 2001 los precios crecieron un 8,9%, frente al 12,5% de aumento del a?o anterior. Los expertos esperan que el euro disparar¨¢ las compras por parte de ciudadanos de la Uni¨®n Europea de segundas residencias en Espa?a.

El sector inmobiliario va a sentir el efecto de la llegada f¨ªsica del euro pues, seg¨²n las estimaciones de Sociedad de Tasaci¨®n, se producir¨¢ un incremento de la inversi¨®n en la conocida como segunda residencia. Este producto, demandado fundamentalmente por los extranjeros y, en concreto, por los europeos y, ubicado principalmente en las costas puede experimentar un importante dinamismo en 2002 debido a que la nueva moneda en circulaci¨®n disminuye los riesgos del tipo de cambio y da cierta tranquilidad al inversor.

La segunda residencia hab¨ªa experimentado un par¨®n durante el pasado a?o como consecuencia de los atentados del 11 de septiembre. Los ciudadanos europeos, en mayor medida que los espa?oles, optaron por aplazar sus decisiones de compra en nuestro pa¨ªs.

Los responsables de Sociedad de Tasaci¨®n, que ayer hicieron p¨²blico el informe inmobiliario de 2001 en el que se registra un incremento del precio de la vivienda nueva del 8,9%, consideran, por otro lado, que el euro no tiene por qu¨¦ traer un aumento del precio y si ¨¦ste se produjera ser¨ªa 'imperceptible' en cantidades tan elevadas.

Respecto a la posibilidad de que ese incremento se deba a la utilizaci¨®n del sector inmobiliario para blanquear dinero negro, Sociedad de Tasaci¨®n considera que este fen¨®meno s¨®lo afecta a las viviendas usadas y dentro de las nuevas, a los peque?os promotores, pues las grandes inmobiliarias no se arriesgan a estas pr¨¢cticas.

Por contra, los expertos de la firma aseguran que la carest¨ªa de la vivienda est¨¢ m¨¢s directamente relacionada con las rigideces de la legislaci¨®n urban¨ªstica de las distintas comunidades aut¨®nomas, y la ausencia de suelo en el mercado.

Cuatro veces m¨¢s

A pesar de todas las incertidumbres respecto a la evoluci¨®n de la econom¨ªa en el presente a?o, el precio de la vivienda moderar¨¢ ligeramente su crecimiento pero con aumentos de entre el 5% y el 6% que triplican el objetivo de inflaci¨®n para todos este a?o. La vivienda nueva se vende a un precio 4,45 veces superior al que se vend¨ªa en diciembre de 1985.

Durante el pasado a?o, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto de las capitales de provincia se situ¨® en 1.453 euros (241.800 pesetas). Por ciudades, la m¨¢s cara sigue siendo Barcelona (2.284 euros por metro cuadrado), seguida de San Sebasti¨¢n (2.265 euros), Vitoria (2.117 euros) que adelanta a Madrid (2.065) y Bilbao que se coloca por delante de Burgos (1.568 euros). Pa¨ªs Vasco es la ¨²nica comunidad aut¨®noma en la que todas sus capitales tienen los precios medios de vivienda nueva en el tramo m¨¢s alto. Entre las ciudades m¨¢s baratas, se encuentra Badajoz, Huesca, C¨¢ceres, Castell¨®n, Lugo y Teruel.

Las regiones en las que se produce un mayor incremento de los precios son Baleares (18,1%), Navarra (17,3%), Euskadi (12,6%), Cantabria (12,5%) y Canarias (12,4%). Por debajo de la media, estar¨ªan Galicia, Extremadura, Castilla y Le¨®n, La Rioja y Valencia. La Comunidad Valenciana contin¨²a ofreciendo el precio m¨¢s bajo en funci¨®n de su renta p¨¦r c¨¢pita.

Seg¨²n inform¨® De Pablo, el incremento medio del precio en las zonas costeras fue del 10,4%, aunque este porcentaje se elev¨® hasta el 17% en localidades como Marbella, Palma de Mallorca, Ciudadela o Fuengirola.

Por ¨²ltimo, el informe advierte que la producci¨®n de viviendas sigue siendo muy alta, a pesar de que ha descendido respecto al a?o precedente. En 2001 se inciaron entre 500.000 y 525.000 unidades frente a las 535.000 de 2000. Esta sociedad prev¨¦ que en este a?o 'cueste m¨¢s vender viviendas'.