Fomento estudia reformar casas de bancos y fondos buitre a cambio de alquileres asequibles

El Ministerio de Fomento estudia varias opciones para promover el parque de 20.000 viviendas de alquiler asequible que anunci¨® su titular, Jos¨¦ Luis ?balos, en el Congreso. Una de las alternativas que se baraja es ofrecer financiaci¨®n p¨²blica para la reforma de pisos de grandes tenedores (bancos, fondos de inversi¨®n, socimis). A cambio, estos tendr¨¢n que alquilar las casas a un precio por debajo de mercado. Esta opci¨®n gana peso ante la escasez de suelo en el centro de las grandes ciudades donde se han disparado los arrendamientos y por la localizaci¨®n de los activos inmobiliarios de la Sareb.

El ministro ?balos se ha puesto como objetivo frenar el aumento de los precios del alquiler en las grandes ciudades (Madrid y Barcelona, especialmente, donde los arrendamientos han subido en los ¨²ltimos cinco a?os un 38% y un 47,5%, respectivamente). Un boom de las rentas alentado por diversas razones: un aumento de la demanda de alquiler tras la crisis que supera en varias zonas a la oferta disponible; la presi¨®n de los alquileres de pisos para uso vacacional, y la escasa promoci¨®n de obra nueva, entre otros factores. Para ello, el ministerio esperaba contar con suelo en las zonas calientes ¡ªaquellas en las que el precio se ha disparado¡ª y, adem¨¢s, utilizar activos inmobiliarios en posesi¨®n del banco malo, la Sareb. ¡°Se est¨¢n estudiando todas las f¨®rmulas posibles. Colaboraremos con las administraciones p¨²blicas, con promotores privados, entidades financieras y con el tercer sector¡±, aseguran desde el ministerio.

Ante la escasa efectividad esperada por los t¨¦cnicos del ministerio de las primeras opciones planteadas, el equipo de trabajo del ministerio ha aumentado su radio de acci¨®n. ¡°El parque [de vivienda para el alquiler] no podr¨¢ basarse en casas de obra nueva y lo de utilizar los activos de la Sareb parece que no va a salir porque no encajan con lo que se necesita. Lo m¨¢s factible es que se hable con grandes tenedores, principalmente fondos de inversi¨®n y entidades financieras, para que haya acceso a un parque mayor¡±, explican fuentes de la Administraci¨®n. En esta situaci¨®n es en la que ha entrado con fuerza la posibilidad de financiar con dinero p¨²blico la rehabilitaci¨®n de viviendas.

En la pr¨¢ctica, en caso de salir adelante la propuesta, estas ayudas se ofrecer¨¢n a fondos buitre y socimis (sociedades cotizadas de inversi¨®n en el mercado inmobiliario), que son los que se han quedado con la mayor parte de los activos del ladrillo de la banca con grandes descuentos sobre sus valores en libro. Eso s¨ª, a cambio de esta ayuda tendr¨¢n que cumplir algunas condiciones. La primera, que los arrendamientos se hagan a un precio por debajo de mercado durante un periodo de tiempo determinado.

Ampliar la oferta

¡°Con el problema que ya existe en el mercado del alquiler, esta es casi la ¨²nica soluci¨®n viable para el corto plazo", explica Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico en econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra.

Otra de las condiciones es que este parque privado de pisos tendr¨¢ que ser reformado y quedar¨ªan fuera inmuebles que ya est¨¦n en alquiler. Es decir, la idea es atraer nuevos activos a este mercado que ampl¨ªen la oferta actual en el centro de las grandes ciudades. Por el momento, se desconoce el porcentaje de la rehabilitaci¨®n que se pagar¨¢ con dinero p¨²blico y la cuant¨ªa total del programa.

Adem¨¢s, entre los inquilinos que quieran acceder a ellas, tendr¨¢n preferencia las personas o unidades familiares con ingresos m¨¢s bajos, aunque no se denominar¨ªa como vivienda social, que tiene unos requisitos de acceso m¨¢s estrictos en cuanto a la renta familiar.

Los expertos consultados consideran que esta medida es una de las pocas opciones factibles en el corto plazo, aunque no coinciden en la forma en que se plantea. ¡°Este parque se lo quedaron los fondos de inversi¨®n con grandes descuentos porque hab¨ªa ayudas del Estado a las entidades financieras. Y ahora, encima, se les va a pagar la reforma. Va a salir m¨¢s caro que haberlas comprado cuando estaban baratas¡±, asegura Montalvo.

Algo en lo que coincide Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. En su opini¨®n, ser¨ªa ¡°mejor que se ayudase a los particulares para que reformen su vivienda vac¨ªa y la alquilen. As¨ª se podr¨ªa ampliar tambi¨¦n la oferta. Si sale esta opci¨®n [la de pagar la reforma a fondos, socimis o bancos], ser¨ªa una gran oportunidad para estos fondos, que ya tienen presupuestado cu¨¢nto les cuesta la rehabilitaci¨®n de sus pisos. Con esto, se ahorrar¨¢n parte de esa inversi¨®n y en unos a?os podr¨¢n vender o alquilar la vivienda rehabilitada a precio de mercado¡±.