El tipo medio de las hipotecas en Espa?a escal¨® en noviembre al 2,87%, su mayor nivel desde 2014

El endurecimiento de la pol¨ªtica monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) sigue impulsando hacia arriba las cuotas que pagan los clientes por sus hipotecas. El tipo medio al que las entidades espa?olas concedieron estos cr¨¦ditos en noviembre fue del 2,877%, el mayor nivel registrado desde septiembre de 2014, seg¨²n los datos del Banco de Espa?a recogidos por la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). Es el noveno mes consecutivo al alza del tipo medio de los pr¨¦stamos hipotecarios a m¨¢s de tres a?os para la adquisici¨®n de vivienda libre concedidos por las entidades en Espa?a.

Esta escalada viene marcada por las alzas de eur¨ªbor, el ¨ªndice al que se encuentran referenciadas la mayor¨ªa de las hipotecas espa?olas. Cerr¨® noviembre en un 2,828%, su mayor nivel desde 2008. La diferencia con un a?o atr¨¢s es la mayor de siempre: 3,3 puntos porcentuales m¨¢s. Esto, en la pr¨¢ctica, supone un encarecimiento de las cuotas del 44%, aunque ese porcentaje puede oscilar algo en funci¨®n del diferencial que se tenga contratado. Por su parte, el tipo medio de los pr¨¦stamos hipotecarios entre uno y cinco a?os para la adquisici¨®n de vivienda libre concedidos por las entidades de cr¨¦dito en la zona del euro subi¨® al 2,810% (referido al mes anterior), frente al 2,590% previo.

La ¨²ltima bajada del precio de los pr¨¦stamos fue en febrero de 2022 ¡ªel mes del comienzo de la guerra de Ucrania¡ª, cuando el tipo medio pas¨® de 1,485% a 1,481%. Desde entonces, y tras cuatro alzas del precio del dinero por parte del BCE, el inter¨¦s medio por el que los clientes pagan sus hipotecas ha escalado un 51%.

Para proteger a los deudores hipotecarios ante este encarecimiento de sus pr¨¦stamos, El Gobierno y la banca pactaron en noviembre actualizar y ampliar el C¨®digo de Buenas Pr¨¢cticas. Al menos el 85% de los clientes financieros ya est¨¢n cubiertos por esta red de auxilio al trabajar como banco principal con una de las entidades adheridas. Una cifra que se elevar¨¢ hasta al menos el 90% la pr¨®xima semana, seg¨²n fuentes financieras, y la previsi¨®n es que llegue a casi el 100% al contar con el visto bueno de las patronales AEB y CECA.

Y no se espera que la escalada se detenga: la presidenta del BCE, Christine Lagarde, advert¨ªa el jueves pasado de que el endurecimiento de la pol¨ªtica monetaria no hab¨ªa llegado a su fin y que est¨¢n dispuestos a enfriar la econom¨ªa lo que sea necesario para contener la inflaci¨®n. Esto supondr¨¢, en la pr¨¢ctica, que aquellos que tengan referenciada su hipoteca a tipo variable al Eur¨ªbor ir¨¢n viendo encarecerse su cuota. Para huir de ello los usuarios est¨¢n migrando a tipos fijos. De acuerdo con el ¨²ltimo informe de Hipotecas del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el porcentaje de pr¨¦stamos hipotecarios a tipo fijo, que en los ¨²ltimos a?os era residual, ha pasado del 16,8% a casi la mitad del total (49,9%).