Los desahucios caen a m¨ªnimos pese al encarecimiento de hipotecas y alquileres

Suben los alquileres, se disparan las hipotecas y bajan los desahucios. Pese a que se acumulan dificultades relacionadas con el pago de la vivienda, Espa?a nunca hab¨ªa tenido menos desalojos de familias. Los lanzamientos (el t¨¦rmino jur¨ªdico con que se denomina al momento en que el propietario, generalmente un banco, recupera la posesi¨®n del inmueble) practicados en el segundo trimestre de este a?o fueron 7.279, lo que supone casi un tercio menos (-32,7%) que en el mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n la estad¨ªstica publicada este viernes por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Si se tiene en cuenta que entre enero y marzo ya se registr¨® una ca¨ªda interanual superior al 40% el resultado es que en todo el primer semestre hubo en Espa?a 13.858 desahucios, un 37% menos que un a?o atr¨¢s, cuando el dato ya expresaba m¨ªnimos si se excluye lo sucedido en la primera mitad de 2020 (11.048 lanzamientos) por el efecto del cierre de los juzgados durante las semanas de confinamiento por la pandemia.

Y, de nuevo, lo que explica para los expertos el inusual dato del primer semestre de este a?o (antes de la pandemia, ning¨²n a?o se bajaba de 30.000 desahucios) es un condicionante externo. En enero los secretarios judiciales anunciaron una huelga indefinida, para reclamar mejoras laborales, que se extendi¨® hasta marzo. Y en el siguiente trimestre tomaron el relevo con otra huelga indefinida los funcionarios judiciales. Esto provoc¨® el aplazamiento de muchos desahucios. ¡°Se suspendieron muchos procedimientos¡±, relata Natalia Palomar, abogada de la organizaci¨®n Provivienda, ¡°no ha habido una mejora de medidas que justifique el descenso¡±.

Palomar se refiere a que la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda el pasado mayo todav¨ªa no ha desplegado efectos como para que reflejen en la estad¨ªstica elaborada por el ¨®rgano de gobierno de los jueces. Y adem¨¢s, recuerda, la nueva norma solo alarg¨® algunos plazos de suspensi¨®n para casos de familias vulnerables sin una alternativa donde vivir, ya que el resto de medidas que contempla ya ven¨ªan aplic¨¢ndose en la legislaci¨®n especial aprobada durante la pandemia y la coyuntura derivada de la guerra de Ucrania. Por tanto, se podr¨ªa justificar que las circunstancias han variado respecto a 2019, pero con relaci¨®n a 2022 la principal diferencia es la huelga que afect¨® a los juzgados, como tambi¨¦n valoran otras fuentes consultadas.

La ca¨ªda de desahucios ha sido consistente en todas las categor¨ªas. Los derivados de impagos de alquiler u otros problemas relacionados con el arrendamiento, que hace a?os representan la mayor¨ªa de lanzamiento que hay en Espa?a, retroceden en el segundo trimestre del a?o un 32,6%. En cifras absolutas representaron 5.306 casos (es decir, siete de cada diez desahucios). En cambio, 1.497 se correspondieron con ejecuciones hipotecarias, lo que expresa una bajada interanual del 37%. El resto se corresponden con otras causas y descendieron un 16.2% respecto al segundo trimestre de 2022.

Frente a esos datos, las organizaciones que trabajan con colectivos afectados por el encarecimiento de la vivienda s¨ª perciben una aumento de la vulnerabilidad de muchas familias. ¡°Nos est¨¢ contactando mucha gente que estaba pagando su hipoteca, pero que ya tienen enormes dificultades¡±, resume Paco Morote, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Esta organizaci¨®n se queja de que el C¨®digo de Buenas Pr¨¢cticas aprobado por el Gobierno para hacer frente a situaciones de dificultad por parte de los prestatarios, y al que se ha acogido el 98% de la banca, resulta ¡°insuficiente¡± porque pone demasiados requisitos, por lo que creen que tiene y tendr¨¢ poca incidencia en la serie estad¨ªstica.

Tambi¨¦n en el Sindicato de Inquilinas de Catalu?a perciben que muchas personas ¡°est¨¢n teniendo problemas¡± para encontrar pisos a un precio asequible. La subida del eur¨ªbor en el ¨²ltimo a?o y medio ha provocado que para las hipotecas variables vinculadas a este indicador (la mayor¨ªa) la cuota se haya incrementado de media en unos 300 euros al mes. A la vez, los portales inmobiliarios sit¨²an a numerosas capitales provinciales (Madrid, Barcelona y Valencia, entre otras) en importes m¨¢ximos de arrendamiento.

Flexibilidad para negociar

El temor, por tanto, es que superada la huelga y conforme pasen los meses, los desahucios repunten. Aunque en la asociaci¨®n de usuarios financieros Asufin lanzan un mensaje de calma: ¡°El encarecimiento de hipotecas variables ha sido muy importante, pero los datos de mora que tenemos de momento no son alarmantes¡±, dice una portavoz. Con la entrada en vigor de la ley de cr¨¦dito inmobiliario de 2019, el banco solo puede invocar el vencimiento anticipado del pr¨¦stamo si se producen al menos 12 impagos y estos afectan a un 3% del total de la hipoteca. Por eso en Asufin piden ¡°flexibilidad¡± a la banca para negociar ¡ª¡±a las entidades tampoco les interesa ahora quedarse con inmuebles en cartera¡±, razonan¡ª y ayudar a atravesar una situaci¨®n que entienden como coyuntural porque ¡°en alg¨²n momento los tipos tendr¨¢n que bajar para situarse en el entorno que el BCE considera id¨®neo, entre el 2% y el 3%¡±.

Palomar, de Provivienda, observa otro signo de que las dificultades financieras de muchas familias han crecido en el aumento de los concursos (un procedimiento para pedir una reestructuraci¨®n de deuda) por parte de personas f¨ªsicas, que se han disparado m¨¢s de un 200% seg¨²n misma la estad¨ªstica judicial. Esta tambi¨¦n da cuenta de los procedimientos verbales posesorios por ocupaci¨®n de vivienda, que aumentan un 2,3% respecto a un a?o antes y se sit¨²an en 797 casos. No obstante, estos procedimientos no reflejan toda la realidad judicial del fen¨®meno de la ocupaci¨®n ya que ni pueden acogerse las empresas ni reflejan otras v¨ªas jur¨ªdicas a las que se puede recurrir para pedir la desocupaci¨®n de una vivienda, como el procedimiento penal. Lo que s¨ª se observa es un aumento del 2,5% en nuevos casos que llegan a los juzgados por cl¨¢usulas abusivas en las hipotecas (21.522 asuntos en el segundo trimestre), mientras que los casos resueltos retrocedieron casi un 20%. Y lo que no cambia es el abrumador porcentaje de sentencias estimatorios: un 97,4% de los fallos dieron la raz¨®n al cliente bancario.

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