Buscar un piso en alquiler es competir con 124 potenciales inquilinos

La presi¨®n del alquiler bati¨® todos sus r¨¦cords en 2024. De media en Espa?a, cada vivienda atrae a 124 potenciales inquilinos cuando solo 45 personas compet¨ªan por el mismo piso en 2023. En esta carrera desenfrenada, Barcelona destaca con diferencia como la provincia con la mayor presi¨®n y alcanza una media de 421 interesados por inmueble. Para la Fundaci¨®n Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, que han presentado este jueves una nueva edici¨®n de su Bar¨®metro del Alquiler, la situaci¨®n se debe a la entrada en vigor en el mercado barcelon¨¦s de la zona tensionada el pasado marzo. Esto permiti¨® reducir los precios en la mayor¨ªa de los municipios catalanes, pero provoc¨® una reducci¨®n de la oferta se ha reducido en m¨¢s de 37.000 inmuebles, seg¨²n los autores del estudio. La Generalitat y los defensores de la declaraci¨®n de ¨¢reas tensionadas defienden que la aplicaci¨®n de estas medidas supone una menor rotaci¨®n de la vivienda, ya que los propietario no tienen el aliciente de cambiar de inquilinos para subir la renta.

El informe destaca que la limitaci¨®n de los precios est¨¢ generando una mayor competencia entre los inquilinos y contribuye a profundizar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en Barcelona que se ha desarrollado est¨¢ ¨²ltima d¨¦cada. En 2023, la cifra de interesados por vivienda era de 81 en esta provincia, lo que significa que las posibilidades de encontrar un piso frente a otro potencial inquilino se han dividido por cinco en tan solo un a?o.

M¨¢s all¨¢ de Barcelona

El efecto centr¨ªfugo de lo sucedido en Barcelona se extiende tambi¨¦n a otras provincias de su entorno, donde tambi¨¦n hay municipios que forman parte de zonas tensionadas. En Girona, el n¨²mero de interesados por cada piso ha pasado de 32 en 2023 a 104 en 2024; y en Tarragona, el incremento ha sido de 13 a 92. En total, 271 municipios catalanes aplican pol¨ªticas de control de precios.

En el Pa¨ªs Vasco, la presi¨®n de la demanda tambi¨¦n ha subido. Aunque hasta ahora solo el municipio de Errenter¨ªa (Guip¨²zcoa) ha sido reconocido como zona tensionada, y de momento no va a aplicar el control de precios, la interpretaci¨®n de los autores del estudio es que el anuncio de aplicar ¨¢reas tensionadas ha contribuido a disparar la presi¨®n en las tres provincias.

As¨ª, Bizkaia se sit¨²a como la segunda provincia con mayor nivel de presi¨®n en el alquiler, con 191 contactos por vivienda, frente a los 43 del a?o pasado; ?lava ha pasado de 26 potenciales inquilinos por vivienda en 2023 a 111 en 2024, y Gipuzkoa (donde est¨¢ Errenteria) ha experimentado una subida de 31 a 95.

Adem¨¢s de estas provincias, la presi¨®n del alquiler se encuentra en niveles altos de desequilibrio en las grandes ciudades y las ¨¢reas costeras con mayor peso del turismo. Valencia supera la media nacional con 125 interesados por cada vivienda y Baleares la iguala con 124. A continuaci¨®n figuran las provincias de Madrid (109), Santa Cruz de Tenerife (94), Las Palmas (90), Alicante (84) y Sevilla (73). Junto con algunas provincias catalanas y vascas, Madrid y Sevilla destacan como las provincias donde m¨¢s ha crecido la presi¨®n en el ¨²ltimo a?o.

Precios superiores a 1.000€ en nueve provincias

El Observatorio del Alquiler observa que el desequilibrio entre una oferta descendiente y una demanda creciente ha encarecido los precios del alquiler hasta niveles nunca antes registrados. En promedio, los inquilinos espa?oles pagan 1.118 euros por alquilar una vivienda, lo que representa una subida interanual del 11,2%. En total, nueve provincias superan los 1.000 euros.

La provincia m¨¢s cara para vivir de alquiler es Barcelona, con una media de 1.604 euros, seguida de Baleares (1.598 euros) y Madrid, (1.495 euros). Completan la lista Gipuzkoa (1.430 euros), Bizkaia (1.232 euros), M¨¢laga (1.191 euros), Las Palmas (1.070 euros), Valencia (1.044 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.031 euros).

En la mayor¨ªa de territorios del interior como Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha, Extremadura, Arag¨®n y La Rioja, la presi¨®n del alquiler se encuentra equilibrada y los precios permanecen asequibles, con una media de 10 a 15 potenciales inquilinos por vivienda, seg¨²n el estudio.

Las provincias con los niveles m¨¢s bajos de presi¨®n son Badajoz (8 interesados por vivienda) y Teruel (8), mientras que C¨¢ceres, Huesca, Ja¨¦n, Lugo, Melilla, Palencia y Zamora observan una media de 10 personas interesadas por vivienda. Algunas excepciones en estas regiones son Guadalajara (con 69 interesados) o Zaragoza (con 55), que despuntan por encima de sus provincias vecinas.

Asimismo, las provincias m¨¢s baratas son Teruel (484 euros de media por vivienda), Ciudad Real (496 euros), Zamora (520 euros), Palencia (521 euros), Ja¨¦n (540 euros), Lugo (543 euros) o Badajoz (550 euros). Una excepci¨®n es Segovia, donde el precio medio del alquiler asciende a los 873 euros.