Jaume Collboni: ¡°En Barcelona la especulaci¨®n inmobiliaria ya no ser¨¢ negocio¡±

El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni (PSC, 55 a?os) est¨¢ centrando su gesti¨®n en la vivienda y el turismo y en las ¨²ltimas semanas ha sido noticia al aprobar la compra de la Casa Orsola, un edificio del Eixample que se hab¨ªa convertido en el s¨ªmbolo del malestar por los precios del alquiler. Casi a mitad del mandato, sigue gobernando con solo 10 de los 41 concejales del pleno, una minor¨ªa que este a?o le ha impedido aprobar presupuesto. Collboni viajar¨¢ esta semana a Bruselas con otros alcaldes para abordar la crisis de vivienda.

Pregunta. La compra de la casa Orsola por parte de Ayuntamiento sit¨²a el debate sobre si las clases medias de las ciudades globales tienen derecho a vivir en el centro. ?Es ese el reto?

Respuesta. El reto es que las ciudades internacionales sean ciudades para vivir. Es garantizar el derecho a la vivienda no solo a los vulnerables como ha sido habitual, sino al 75% de la poblaci¨®n de la ciudad que cumple los requisitos para acceder a una vivienda asequible.

P. Las encuestas sit¨²an la vivienda como la gran preocupaci¨®n y un 45% de la poblaci¨®n ni se plantea tener vivienda en propiedad. ?Es la v¨ªa m¨¢s directa para el ascenso de los populismos?

R. Si los gobiernos democr¨¢ticos no damos respuesta a este gran reto de las clases urbanas estaremos dando v¨ªa libre para que los populismos de todo tipo digan que no damos respuesta. Ante esto, tiene que haber m¨¢s vivienda p¨²blica y privada; y ante la especulaci¨®n, regulaci¨®n. En Barcelona lo estamos abordando. Primero aplicando el control de alquileres, que est¨¢ bajando los precios un 3,2%, mientras en Madrid suben un 15% sin regulaci¨®n. Segundo, en 2028 no renovaremos ninguna licencia de piso tur¨ªstico y 10.000 viviendas volver¨¢n al mercado residencial. Y tercero, a ra¨ªz de la modificaci¨®n de la LAU he pedido que los pisos de alquiler de temporada tengan la consideraci¨®n de alquiler normal y entren en la regulaci¨®n.

P. ?Qu¨¦ pedir¨¢ en materia de vivienda en Bruselas?

R. Vamos a explicar nuestro modelo, a pedir fondos para la promoci¨®n de vivienda y que las ciudades tengamos capacidad regulatoria en funci¨®n de la legislaci¨®n de cada estado o regi¨®n. Sobre todo, las ciudades gobernadas por la izquierda; las gobernadas por la derecha no lo hacen ni lo van a hacer. Somos 12 ciudades, con Par¨ªs, Roma o Lisboa, que escribimos a la presidenta Ursula von der Leyen pidiendo m¨¢s fondos y regulaci¨®n.

A Bruselas vamos a pedir fondos para la promoci¨®n de vivienda y que las ciudades tengamos capacidad regulatoria¡±

P. ?Qu¨¦ regulaci¨®n concreta?

R. Barcelona tiene la ventaja de que la legislaci¨®n en el Estado y en Catalu?a nos permite tener instrumentos. Se trata de lanzar un mensaje, y est¨¢ relacionado con la Casa Orsola, de desincentivar la especulaci¨®n, que comprar edificios para luego hacer actividad econ¨®mica ya no ser¨¢ negocio. Decirles que en Barcelona estamos cambiando las reglas del juego para que la especulaci¨®n inmobiliaria no sea un negocio. Soy favorable a las inversiones productivas, pero tenemos una crisis de acceso a la vivienda que es el primer problema de la ciudad.

P. Una regulaci¨®n es la f¨®rmula ?msterdam, que solo permite comprar vivienda para vivir en ella. ?A usted qu¨¦ le parece?

R. Entrar en las compraventas es un campo que no hemos explorado en Espa?a ni en Catalu?a. Creo que hay que explorar mucho m¨¢s todav¨ªa los usos de la vivienda y el alquiler.

P. Para regular el alquiler de temporada tambi¨¦n se hab¨ªa comprometido con los comunes a utilizar la regulaci¨®n municipal.

R. Tambi¨¦n, v¨ªa planeamiento urban¨ªstico. Se trata de definir qu¨¦ usos puede tener la vivienda, fijar que el prioritario es residencial y determinar d¨®nde puede haber alquiler de temporada, que es necesario para estudiantes o directivos. Pero creo que es un mejor cortafuegos incluirlos en la regulaci¨®n del alquiler, modificando el art¨ªculo

P. Modificar leyes en el Congreso requiere una mayor¨ªa que ahora la izquierda no tiene.

R. Habr¨¢ que articular mayor¨ªas. La base de mi petici¨®n es que los Ayuntamientos tengamos instrumentos regulatorios.

P. El cierre de pisos tur¨ªsticos es a largo plazo. ?Se notar¨¢n cambios cuando afronte elecciones en 2027?

R. Se ver¨¢ que se han frenado los precios del alquiler, ser¨¢ el gran efecto de la regulaci¨®n.

P. Y construir m¨¢s¡­ el alcalde de Madrid presume de construir m¨¢s VPO que ustedes.

R. No s¨¦ si se construye m¨¢s o menos. Yo s¨¦ que el parque de titularidad municipal en Madrid es de 9.082 viviendas. En Barcelona es de 9.530 viviendas. Tenemos el mismo n¨²mero cuando la poblaci¨®n de Madrid es el doble.

Cuando se critica la intervenci¨®n, hay que ver d¨®nde nos ha llevado el modelo anterior¡±

P. ?Qu¨¦ le dicen los inversores cuando les cuenta que la especulaci¨®n ya no ser¨¢ un negocio en Barcelona?

R. Ya se han publicado informaciones donde apuntan que ese tipo de inversiones no las van a hacer. Cuando hablamos con el sector privado, porque hay que contar con ellos para hacer vivienda, les explicamos las reglas. Cuando se critica la intervenci¨®n, hay que ver d¨®nde nos ha llevado el modelo anterior.

P. En todo caso, el propietario de la Casa Orsola, con la compra, se ha llevado tres millones de euros de beneficio en tres a?os.

R. Hemos comprado un 30% debajo del precio de mercado y junto a una entidad del tercer sector que gestionar¨¢ los pisos. Es un mensaje a los inversores: dejen de hacerlo. No ser¨¢ negocio.

P. ?Entiende el recelo sobre la compra en barrios de menos renta donde cada semana hay tambi¨¦n desahucios?

R. Uno no puede comprar lo que no est¨¢ en venta. En 10 a?os hemos incorporado 1.600 pisos por tanteo y retracto con una serie de requisitos: tiene que haber pisos vac¨ªos, familias vulnerables.

En 10 a?os hemos incorporado 1.600 pisos por tanteo y retracto¡±

P. La obligaci¨®n de que los promotores destinen un 30% de lo que construyen en Barcelona a vivienda protegida ha dado pocos frutos y defiende modificarlo, pero no lo lleva a votaci¨®n.

R. En los nuevos barrios ya hay reservas para VPO de hasta el 50%. El 30% es para la trama urbana consolidada, y la formula fija que en un edificio de 10 pisos, tres tienen que ser de protecci¨®n. Pero ante unas previsiones de 2.000 hemos entregado solo 26 con una norma impulsada por los comunes votada por PSC, ERC y Junts. Si una pol¨ªtica publica no funciona, porque no genera ni vivienda p¨²blica ni privada, hay que cambiarla. Proponemos poder trasladar ese 30% al mismo barrio en un edificio entero de protecci¨®n para hacerlo viable. No lo hemos llevado a votaci¨®n por la fragmentaci¨®n pol¨ªtica y la situaci¨®n de cambios en los grupos municipales.

P. En turismo, f¨ªa su pol¨ªtica a cerrar los pisos tur¨ªsticos en 2028, pero el sector ha iniciado todo tipo de recursos. ?No es arriesgado fiarlo todo a ello?

R. No es arriesgado, es contundente. La g¨¦nesis est¨¢ en la crisis de la vivienda: recuperar 10.000 pisos equivale a una d¨¦cada de construcci¨®n de vivienda en Barcelona.

Crecimientos de hasta un 10% del turismo no puede ser. Porque perjudicas el propio atractivo de la ciudad y perjudica a los habitantes¡±

P. El l¨ªmite del turismo del que habla, ?tiene cifra?

R. No, es muy dif¨ªcil de cuantificar. Tenemos que hacer como con la vivienda, utilizar las palancas que tenemos para evitar la masificaci¨®n tur¨ªstica, para contener. Las previsiones de crecimiento son del 5% y el 10% y no puede ser. Porque perjudicas el propio atractivo de la ciudad y perjudica a los habitantes.

P. Usted habl¨® de reducir el n¨²mero de cruceristas. ?Lo veremos este mandato?

R. Veremos una reducci¨®n de las terminales que es la forma de reducir el tr¨¢fico, no digo que sea f¨¢cil. Lo plantean ciudades como Palma o Valencia. Es insostenible tener a un mill¨®n y medio de personas en tr¨¢nsito por menos de 12 horas en la ciudad.

P. La Sagrada Familia insiste en construir la escalinata de la fachada de la gloria, que afectar¨ªa vecinos. ?Cu¨¢l es su postura?

R. Estamos hablando con la Fundaci¨®n del Templo para ver la viabilidad del proyecto que hay de la escalinata. Nuestra postura es que el derecho a la vivienda est¨¢ por encima y cualquier proyecto que tenga que ver con mover poblaci¨®n tiene que asumirlo la Sagrada Familia. No le costar¨¢ dinero a la ciudad.

P. Usted sigue tendiendo la mano a la posibilidad de incorporar a la Esquerra a su Gobierno. Pero nos acercamos a medio mandato, ?tiene fecha de caducidad?

R. No tiene fecha de caducidad. Desde el principio he dicho que la orientaci¨®n de este gobierno va a ser progresista, creo que se est¨¢ demostrando, hemos pactado ya con ERC presupuesto y ordenanzas fiscales. Tienen un congreso, y vamos a ver qu¨¦ resuelven.

P. Por primera vez en muchos a?os los gobiernos de la ciudad, Catalu?a y Espa?a est¨¢n en manos del mismo partido. Pero necesitan alianzas para gobernar y en este momento no hay presupuestos actualizados.

R. Tenemos que hacer el esfuerzo de hacer acuerdos presupuestarios y de todo tipo con los grupos que potencialmente tenemos que aprobar y no entrar en un frentismo. Y en honor a la verdad, afortunadamente en el Ayuntamiento hay muchas cosas que se aprueban por mayor¨ªas en los plenarios. Y tambi¨¦n hemos desencallado con el Gobierno y la Generalitat cuestiones como Sants o La Sagrera, o nuevos centros de atenci¨®n primaria.

P. ?Le han consultado por sus regulaciones alcaldes del PP?

R. Oficialmente no, pero alg¨²n alcalde ha preguntado por la gesti¨®n o el cierre de pisos tur¨ªsticos. Cada alcalde tiene su ideolog¨ªa y su modelo. Y cuando me preguntan ?c¨®mo lo hac¨¦is, esto es intervenir? Respondemos que s¨ª, esto es intervenir, porque si el mercado no est¨¢ funcionando para proveer vivienda a la gente, pues hay que intervenir. Y si el turismo, a final, desequilibra una ciudad, pues hay que intervenir. Y si para intervenir hay que poner fiscalidad, como es el caso de Barcelona, pues ponemos fiscalidad en el turismo. Hay varias ciudades que est¨¢n en esa reflexi¨®n. Porque no regulando o con la teor¨ªa de la barra libre, los pisos tur¨ªsticos est¨¢n depredando el centro de algunas ciudades hist¨®ricas, en Europa y en Espa?a.

P. Sobre la ampliaci¨®n del aeropuerto, ?Cu¨¢l es su posici¨®n concreta sobre lo que hay que hacer?

R. Yo estoy a favor de la ampliaci¨®n del aeropuerto. Porque creo que necesitamos m¨¢s interconexi¨®n intercontinental de Barcelona con Asia y con Estados Unidos especialmente. Sobre el c¨®mo, hay expertos e ingenieros que saben cu¨¢l es la mejor soluci¨®n. Tiene que ser la m¨¢s eficiente econ¨®micamente y con menos impacto en el territorio.