El Jubileo convierte Roma en una jungla del alquiler vacacional

Roma celebra cada 25 a?os el jubileo o a?o jubilar. Un tiempo para la redenci¨®n y la indulgencia plenaria, para la reconciliaci¨®n, la conversi¨®n y la penitencia. Un momento extraordinario para la Iglesia cat¨®lica, que comenzar¨¢ el 24 de diciembre con la apertura de la Puerta Santa de la Bas¨ªlica de San Pedro y la frase del Papa que se repite en el mismo ritual desde el siglo XV: ¡°Esta es la Puerta del Se?or, por la que entrar¨¢n los justos¡±. Esa puerta, sin embargo, puede ser tambi¨¦n el agujero por el que se cuelan todos los pecados mundanos de una ciudad condenada al caos y a la picaresca cuando se abre el periodo de concesiones p¨²blicas y aparecen los turistas. Roma se prepara para recibir a millones de visitantes (en 2020 fueron 25 millones), seg¨²n c¨¢lculos del Ayuntamiento, la mayor¨ªa peregrinos, que querr¨¢n celebrar un momento tan especial. Y lo hace con decenas de inc¨®modas obras, con una subida de precios del alquiler inasumible para las familias, aumento de las tasas por pernoctaci¨®n y sombras de corrupci¨®n en los contratos p¨²blicos. El Ayuntamiento asume ya el coste electoral de lo que deber¨¢ afrontar.

La ciudad debe ponerse a punto para la gran celebraci¨®n. Y el Consistorio, que dirige el socialdem¨®crata Roberto Gualtieri, dispone de unos 1.800 millones de euros para poner en marcha m¨¢s de un centenar de obras, entre las que destacan la ampliaci¨®n del metro (con una estaci¨®n en la plaza Venecia, proyectada desde los a?os setenta), un amplio paseo peatonal entre el castillo de Sant¡¯Angelo y San Pedro ¡ªcon su paso subterr¨¢neo¡ª o la restauraci¨®n del baldaquino de la bas¨ªlica, obra de Gian Lorenzo Bernini, que costar¨¢ unos 700.000 euros. M¨¢s all¨¢ de la incomodidad para los vecinos, algunas asociaciones y expertos alertan del peligro que supone para la infiltraci¨®n de organizaciones corruptas y mafias que estas obras sorteen los controles habituales al realizarse por procedimiento de urgencia.

El despacho de abogados Satta Romano, uno de los mayores especialistas en derecho administrativo del pa¨ªs, lleva meses alertando sobre esta cuesti¨®n. Anna Romano, una de sus socias, subraya que los procesos de urgencia con los que se est¨¢n licitando las obras pueden perjudicar la calidad. ¡°Bajan los controles y el problema es que luego tenemos un producto final peor. Las obras del Jubileo tienen una importancia que va m¨¢s all¨¢ del evento: tranv¨ªas, calles, instalaciones¡­ actuaciones que si no se hacen bien crear¨¢n problemas. E ir deprisa tambi¨¦n rebaja la intensidad de los controles, y eso aumenta el riesgo de infiltraci¨®n mafiosa y de la corrupci¨®n. En Roma es especialmente grave porque hay intersecciones entre PNNR (los fondos del plan de recuperaci¨®n pospandemia) y el Jubileo. Hay una gran presi¨®n sobre la Administraci¨®n para lograr esas concesiones¡±, se?ala apuntando a un problema hist¨®rico en Italia con las mafias. Pero la dificultad principal, m¨¢s all¨¢ de las obras, ser¨¢ el alojamiento. Al menos para los turistas y los residentes que busquen apartamento en esas fechas.

De 2.800 a 12.000 euros al mes

La capital de Italia lleva a?os siendo una jungla del alquiler vacacional. La mayor¨ªa de edificios del centro ha perdido ya a gran parte de sus vecinos para transformarse en pisos tur¨ªsticos o peque?os hostales automatizados. En casi todas las porter¨ªas pueden verse carteles anunciando esos diminutos establecimientos. Los propietarios prefieren eso al alquiler de larga duraci¨®n, que entra?a problemas y un r¨¦dito mucho menor. En 2023 se firmaron en Roma unos 20.000 contratos de corta duraci¨®n, el doble que el est¨¢ndar (de cinco a?os). Fabrizia Preli, por ejemplo, propietaria de un apartamento de 180 metros cuadrados en la plaza Cairoli de Roma, cobraba hasta hace un a?o 2.800 euros de alquiler a sus inquilinos. Cuando termin¨® el contrato, explica, decidi¨® no renov¨¢rselo pensando que ganar¨ªa m¨¢s poniendo el apartamento en Airbnb. ¡°Ahora lo alquilo por 550 euros la noche. Es decir, en un mes puedo ganar unos 12.000 euros teni¨¦ndolo ocupado unas 20 noches. Durante el Jubileo, claro, ser¨¢ m¨¢s¡±, prev¨¦.

La tendencia es generalizada, como apuntan en las agencias inmobiliarias. Y se ha convertido en un problema para los vecinos de Roma, que tienen enormes dificultades para encontrar una vivienda en el centro o en lugares situados cerca de una boca de metro. ¡°Es una crisis nunca vista. Faltan apartamentos, y los propietarios que son conscientes de tener casas muy singulares hacen lo que quieren y piden lo que quieren. La subida ha sido de al menos un 10% en el ¨²ltimo a?o. Y adem¨¢s piden todo tipo de contratos cortos, de 18 meses, garant¨ªas¡­ Una situaci¨®n un poco tr¨¢gica, la verdad¡±, se?ala Daniela Manco, agente inmobiliaria de la empresa Engel & V?lkers.

La falta de controles sobre los inmuebles que no tienen licencia ha favorecido la proliferaci¨®n de este tipo de negocio, que se ha convertido en un veh¨ªculo financiero recurrente para las familias que pueden permitirse comprar una vivienda con esa finalidad. Seg¨²n el Ayuntamiento, ahora mismo hay 12.000 alojamientos ilegales. Adem¨¢s, Roma contaba con otros 17.950 apartamentos tur¨ªsticos en regla en 2019 que, en vista del Jubileo, han pasado a ser 22.828 en 2023. El Gobierno ha estimulado la situaci¨®n con medidas aprobadas en el Parlamento para el alquiler breve. ¡°Hay que tener una licencia especial. Pero no hay muchos controles. Todo el mundo que tiene una casa la quiere poner bajo el r¨¦gimen de los alquileres breves. En pandemia ha habido un ba?o de sangre. Todos los que ten¨ªan cuatro o cinco apartamentos de 2.000 o 3.000 euros para alquilarlos se quedaron sin esos ingresos. Y cuando pas¨® la pandemia, todos han querido recuperar el dinero. El Jubileo ha sido la guinda del pastel¡±, insiste Manco.

Italia mult¨® a la plataforma de alquileres tur¨ªsticos Airbnb con 576 millones de euros por no haber pagado los correspondientes impuestos en los ¨²ltimos a?os. Y en el Ayuntamiento de Roma crecen las voces que piden utilizar parte de ese dinero para hacer frente a la emergencia de la vivienda. Tambi¨¦n lo ha solicitado el Sindicato de Inquilinos. Mario Breglia, presidente del Instituto Escenarios Inmobiliarios, confirma que el mercado se ha transformado radicalmente en los ¨²ltimos dos a?os por efecto de los alquileres temporales. ¡°Roma va muy tarde en los controles. Antes, los alquileres breves eran solo en el centro hist¨®rico. Luego fueron creciendo y ahora afectan a toda la ciudad, mucho m¨¢s que en otras urbes europeas. Mientras haya una boca de metro cerca, todo es alquiler breve. Es un fen¨®meno impresionante porque no hay casas. Y eso significa que los estudiantes o las parejas j¨®venes no encuentran una vivienda. Y eso es algo que afecta a toda la ciudad¡±.

El Jubileo, despu¨¦s de perder la posibilidad de acoger la Expo de 2030, es la punta de lanza para la transformaci¨®n de Roma y la manera de canalizar fondos del Estado para obras p¨²blicas. Sin embargo, puede ser tambi¨¦n la puntilla que condene a sus vecinos m¨¢s vulnerables.

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