Los inquilinos ganan la batalla contra los ¡®brokers¡¯ inmobiliarios de Nueva York

La premisa general que dicta que quien quiere un servicio lo debe pagar tiene una importante excepci¨®n en Nueva York que contribuye al encarecimiento del alquiler de viviendas. En esta ciudad, las comisiones a los brokers o corredores de bienes ra¨ªces las pagan los inquilinos y no los due?os de los apartamentos y casas que los contratan para ayudarles con los alquileres. Esta inusual pr¨¢ctica tiene los d¨ªas contados despu¨¦s de que el concejo de la ciudad haya aprobado un proyecto de ley para que las comisiones del broker las pague quienes contraten sus servicios y dar as¨ª un gran alivio financiero a los inquilinos en una ciudad de elevados alquileres. Esta nueva f¨®rmula de pago, aprobada por una amplia mayor¨ªa, entrar¨¢ en vigor seis meses despu¨¦s de que sea firmada por el alcalde, Eric Adams.

¡°El sistema de comisiones forzosas a los brokers es una afrenta a todos los neoyorquinos¡±, afirmaba el concejal de Brooklyn Chi Oss¨¦, el primer patrocinador de los 33 que ha tenido la ley en el concejo. Oss¨¦, de 26 a?os, es el concejal m¨¢s joven de la historia de la ciudad y ha estado documentando en medios sociales sus problemas para alquilar una vivienda en su barrio, compartiendo una narrativa muy frecuente en los cinco condados. Su iniciativa acaba as¨ª con uno de los costos que m¨¢s encarecen el alquiler en Nueva York.

¡°Hicimos algo que se supon¨ªa imposible: vencimos al lobby inmobiliario y movilizamos al pueblo de Nueva York para aprobar esta ley hist¨®rica. Despu¨¦s de demasiadas d¨¦cadas de obligar a los inquilinos a pagar por un corredor que nunca contrataron, los neoyorquinos ahora ahorrar¨¢n miles de d¨®lares cada a?o. Estoy muy orgulloso de mi equipo¡±, dijo Oss¨¦ a EL PA?S este jueves.

Las comisiones, que suelen rondar el 15% del alquiler anual, disparan el costo de firmar un contrato de alquiler en el que adem¨¢s hay que pagar un mes de dep¨®sito y la primera renta. Seg¨²n un reciente informe de la empresa online de informaci¨®n de alquileres y ventas Streateasy, la mayor¨ªa de quienes firman un nuevo contrato de alquiler pagan alrededor de 13.000 d¨®lares para hacerse con las llaves de la casa en la que vivir.

Esta es una cantidad prohibitiva para muchas familias de bajos ingresos e incluso clase media. Y es una suma que hay que pagar incluso si los futuros inquilinos no han tenido ninguna relaci¨®n con el broker y han contactado al casero directamente. El simple hecho de que haya un broker contratado fuerza el pago. Bajo la nueva ley, los inquilinos pagar¨¢n la comisi¨®n si son ellos los que solicitan los servicios de estos profesionales para la b¨²squeda de apartamento o casa. Los caseros y los agentes van a tener que ofrecer m¨¢s transparencia a la hora de dar a conocer las comisiones en los anuncios de alquiler y los contratos y en caso de que no sea as¨ª se deducir¨¢n multas que pueden llegar a ser de 2.000 d¨®lares.

Para Oss¨¦ el sistema nuevo es de sentido com¨²n y es de hecho el modelo que se usa en otras ciudades. Los caseros unidos en la poderosa organizaci¨®n Real Estate Board of New York (REBNY) han advertido de que si tienen que hacerse cargo de estos pagos van a pasar los costos a los inquilinos a trav¨¦s de un aumento de los alquileres. El alcalde lament¨® esta semana que la ley pueda tener consecuencias no deseadas que den lugar a incrementos permanentes de rentas y que se perjudique a los peque?os propietarios con esta nueva ley. El concejo tiene supermayor¨ªa para evitar un hipot¨¦tico veto por parte del alcalde, que de ocurrir tendr¨ªa que llegar en los pr¨®ximos 30 d¨ªas.