Espa?a ya no est¨¢ entre los diez primeros pa¨ªses de la UE con m¨¢s vivienda en propiedad

El 77,8% de los ciudadanos residentes en Espa?a tienen la vivienda en propiedad. As¨ª, se sit¨²a en el puesto n¨²mero 13 en este par¨¢metro en 2016 en el ranking de los pa¨ªses de la Uni¨®n Europea (UE), una posici¨®n por debajo con respecto al a?o anterior?¡ªtras ser adelantado por la Rep¨²blica Checa¡ª, seg¨²n datos del instituto de estad¨ªstica europeo Eurostat, y fuera de las diez primeras posiciones. Comparado con la media europea (en el 69,2%) las cifras espa?olas siguen siendo elevadas, aunque cada a?o el porcentaje de propietarios desciende levemente con respecto al de arrendatarios. La fiebre de la propiedad domina en especial los pa¨ªses de Europa del Este, donde se llega a superar 90%.

M¨¢s informaci¨®n

La recuperaci¨®n de la vivienda impulsa la creaci¨®n de inmobiliarias

El dinero de los ahorradores se refugia en el ladrillo

La compra de viviendas se dispar¨® un 23,1% en enero

En 2007, primer a?o del que Eurostat cuenta con datos de Espa?a, el pa¨ªs se situaba en la novena posici¨®n en n¨²mero de ciudadanos con vivienda en propiedad, con un porcentaje del 80,6%. As¨ª, hasta el a?o 2016, esta tasa se ha ido reduciendo ligeramente a la vez que la de otros pa¨ªses ha ido aumentando, relegando a Espa?a a puestos m¨¢s bajos en la clasificaci¨®n.

"En Espa?a, la vivienda en propiedad cae levemente cada a?o debido a las condiciones econ¨®micas y a la dificultad de acceder a una hipoteca", explica Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de la Universidad Pompeu Fabra, que recuerda que se solicita tener un contrato indefinido para acceder a una hipoteca cuando en 2007 este pod¨ªa ser temporal. Garc¨ªa Montalvo argumenta, adem¨¢s, que la sociedad ha cambiado y los j¨®venes ¡ªa los que les es m¨¢s dif¨ªcil acceder a un cr¨¦dito inmobiliario por sus condiciones laborales¡ª ven la compra de vivienda como un "problema". "Hay un cambio de sociedad, antes los j¨®venes acced¨ªan a la vivienda en propiedad m¨¢s temprano, ahora han visto a gente que han tenido problemas para pagar las hipotecas y esto influye", alerta.

El catedr¨¢tico asegura que el precio de la vivienda en alquiler aumenta debido a la mayor demanda, y no cree que la ca¨ªda de la vivienda en propiedad sea un fen¨®meno que se vaya a revertir pese a estos aumentos en las rentas. En 2017 el precio de la vivienda en alquiler en Espa?a registr¨® la tercera subida anual. El precio medio creci¨® un 8,9% en 2017, el incremento m¨¢s elevado en la serie hist¨®rica del ¨ªndice del portal inmobiliario Fotocasa, que recoge datos desde enero de 2006.

Europa del Este lidera en la vivienda en propiedad

Ruman¨ªa se posiciona en 2016 como el pa¨ªs en el que m¨¢s ciudadanos cuentan con viviendas en propiedad, el 96%. Le siguen Lituania, con el 90,3%; Croacia y Macedonia, con un 90%; Eslovaquia, (89,5%); Hungr¨ªa, con un 86,3%; Polonia, con un 83,4%; Bulgaria (82,3%); Estonia y Malta, con un 81,4%; Letonia, con un 80,9%; y la Rep¨²blica Checa, con un 78,2%. "Los pa¨ªses en los que los ciudadanos apuestan m¨¢s por la vivienda en propiedad son principalmente de Europa del Este. Esto de alguna manera es un artificio del hecho de que estas regiones estaban en la ¨®rbita de los pa¨ªses comunistas y cuando se ha abierto el mercado, se ha repartido y todo el mundo se ha sumado a la compra", afirma Garc¨ªa Montalvo.

Por el contrario, los datos de Eurostat muestran que los ciudadanos de pa¨ªses con econom¨ªas m¨¢s consolidadas apuestan en mayor medida por el alquiler, en vez de por la adquisici¨®n de la vivienda. As¨ª, Alemania lidera esta categor¨ªa con un 51,7% de los ciudadanos con vivienda en propiedad, seguido de Austria, con un 55%; y Dinamarca, con un 62%. Sin embargo, ninguno de estos pa¨ªses caen por debajo del 50%, aunque el porcentaje se va reduciendo cada a?o, optando por un modelo de alquiler. La media de la UE se sit¨²a en el 69,2%, m¨¢s de 8 puntos porcentuales por debajo de la cifra de Espa?a.

"Pa¨ªses donde la movilidad laboral es mayor como en Alemania o Austria, se favorece el alquiler. En Espa?a ser¨ªa conveniente que esto fuera as¨ª para impulsar la movilidad laboral, porque la propiedad ata mucho. Adem¨¢s, en estos pa¨ªses no se ha dado el apoyo al ladrillo y los incentivos en favor de la propiedad que ha ocurrido en Espa?a; aqu¨ª se facilitaba la compra", recuerda.