Qui¨¦n es qui¨¦n entre los reyes del ladrillo ¡®online¡¯ en Espa?a

En compra o en alquiler. Para vivir o para ir de vacaciones. Por Internet se mueve desde hace a?os gran parte de la actividad inmobiliaria. La Comisi¨®n Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) calcula que el negocio mueve en Espa?a m¨¢s de 37 millones de euros al trimestre. Y eso sin contar con los arrendamientos de corta estancia, que computan en esa estad¨ªstica junto con las actividades tur¨ªsticas. En ese contexto se desarrollan cada a?o las compa?¨ªas proptech (un acr¨®nimo de las palabras inglesas property y technology), como se conoce al sector que presta cualquier tipo de servicio inmobiliario en l¨ªnea.

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As¨ª son los mayores caseros de Espa?a

El ¨²ltimo informe PropTech en Espa?a de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, publicado el pasado marzo, destacaba que el sector ha entrado ya ¡°en fase de consolidaci¨®n¡±. Para ello se apoya en cifras como los 5.500 empleos directos que genera o las 238 empresas emergentes que ha creado. Entre ese enjambre de nuevas aplicaciones que buscan explotar los ¨²ltimos nichos y tendencias del mercado, algunas empresas destacan con modelos de negocio consolidados desde hace a?os.

Cinco de las compa?¨ªas consideradas proptech facturan anualmente m¨¢s de 10 millones de euros anuales en Espa?a. Su situaci¨®n es variada. La situada en quinta posici¨®n supera por poco esa cifra y la primera la multiplica por m¨¢s de 10. Hay empresas aut¨®ctonas y otras son filiales de gigantes extranjeros. Estos son los reyes del sector inmobiliario en Internet:

Adevinta. El nombre quiz¨¢s le diga poco, pero seguro que ha o¨ªdo hablar del portal Fotocasa. Es uno de los que tiene Schibsted, un grupo de origen noruego. El pasado febrero sus accionistas votaron a favor de dividir la compa?¨ªa en dos, as¨ª que desde entonces todas las webs de clasificados en pa¨ªses distintos de Noruega forman parte de Adevinta. Adem¨¢s de Fotocasa, operan tambi¨¦n con las marcas Habitaclia, Infojobs, Coches.net, Motos.net, Milanuncios y Vibbo. La filial del grupo en Espa?a factur¨® m¨¢s de 126 millones de euros en 2017, el ¨²ltimo ejercicio completo sobre el que han publicado resultados.

Rom¨¢n Campa, director de Finanzas, Estrategia y Crecimiento de Adevinta Spain, asegura que la multinacional ¡°tiene como objetivo crecer entre un 15 y un 20% en ingresos en los pr¨®ximos a?os¡± y que Espa?a es ¡°uno de los principales mercados del grupo¡±. De hecho, en el cuatro trimestre de 2018 los ingresos ascendieron a 43,8 millones, un 16% m¨¢s que en a?o anterior. En Espa?a emplean a alrededor de 800 personas.

Room Mate Group. Tras esta marca, conocida sobre todo por sus hoteles, aparecen los primog¨¦nitos de dos empresarios con apellidos ilustres. La parte mayoritaria (un 70%) corresponde a Kike Sarasola, fundador del grupo, hijo de Enrique Sarasola Lerchundi y recordado por sus tres participaciones ol¨ªmpicas como jinete. El 30% restante pertenece a Sandra Ortega, hija del fundador de Zara y de Rosal¨ªa Mera.

El a?o pasado factur¨® 83 millones de euros, un 3,75% m¨¢s que en 2017, seg¨²n cifras de la compa?¨ªa. Buena parte viene de la actividad hotelera, el embri¨®n de la empresa. Sin embargo, desde hace cinco a?os tambi¨¦n se dedica a los apartamentos tur¨ªsticos bajo la marca BeMate. Esta opera en Barcelona, M¨¢laga y, sobre todo, en Madrid, donde gestiona tres edificios enteros dedicados al alquiler tur¨ªstico. Sus planes pasan por abrir otros diez en los pr¨®ximos a?os. ¡°Creceremos en Madrid, Barcelona y Ciudad de M¨¦xico¡±, detallan fuentes del grupo, que supera los 1.000 empleados.

Idealista. Su web, pionera en la b¨²squeda de inmuebles por Internet en Espa?a, se remonta al a?o 2000. Su fundador, Jes¨²s Encinar, sigue como m¨¢ximo directivo de la compa?¨ªa espa?ola, que fue adquirida por el fondo brit¨¢nico Apax Partners en 2015 por una cifra que no trascendi¨®. Tres de las cinco personas que formaron parte del equipo original siguen en la empresa: el propio Encinar, su hermano Fernando y C¨¦sar Oteiza, quienes reinvirtieron parte del dinero obtenido por la oferta de Apax y siguen siendo tambi¨¦n accionistas.

En 2017 el grupo factur¨® 51 millones de euros. Pero no todo corresponde a su web en Espa?a ya que en sus casi dos d¨¦cadas de historia se ha expandido a Italia y Portugal y ha incorporado otras divisiones y negocios como IdealistaNews (una web informativa), IdealistaData (que trata los datos obtenidos de sus portales) o Rentalia (dedicada a alquileres vacacionales). Una de sus ¨²ltimas adquisiciones es AvaiBook, una empresa que provee un software inform¨¢tico muy utilizado por las webs de alquileres vacacionales, como la propia Rentalia, y del que poseen un 75% desde el pasado febrero. El grupo emplea a 600 personas, la mayor¨ªa en Espa?a, aunque una parte se reparte tambi¨¦n en sus oficinas de Mil¨¢n (Italia) y Lisboa (Portugal).

HomeAway. La web de alquileres vacacionales pertenece al grupo Expedia. El gigante estadounidense de servicios tur¨ªsticos online naci¨® en 1996 como divisi¨®n de Microsoft y lleg¨® al Nasdaq desde 1999, en plena burbuja de las puntocom. Los ¨²ltimos resultados presentados por su filial HomeAway Spain son de 2017 y detallan una facturaci¨®n de 26,3 millones. La compa?¨ªa supera los 100 empleados en Espa?a, donde tambi¨¦n tienen presencia otras webs del grupo como el comparador de hoteles Trivago o la web de reservas hoteleras Hoteles.com.

Lifull Connect. Gonzalo del Pozo, Gonzalo Ortiz y Marcelo Badim¨®n fundaron en 2009 la web Mitula, un agregador de anuncios clasificados en Internet que abarca el sector inmobiliario entre otros (como los anuncios de trabajo o de coches de segunda mano). La compa?¨ªa espa?ola comenz¨® a cotizar en la bolsa australiana en 2015 y en 2018 factur¨® unos 29,4 millones de euros en todos los mercados en los que operaba, seg¨²n cifras de la compa?¨ªa.

En mayo del a?o pasado, la firma japonesa Lifull, propietaria de su competidor Trovit (tambi¨¦n de origen espa?ol), pag¨® 120 millones para hacerse con ella. Este a?o Mitula prev¨¦ acercarse a los 35 millones de facturaci¨®n mundial. Con oficinas en Madrid, Barcelona, ?msterdam (Holanda), Singapur, Bangkok (Tailandia) y Manila (Filipinas), emplea a m¨¢s de 200 personas.