M¨¢laga mueve ficha frente a los pisos tur¨ªsticos: los prohibir¨¢ en 43 barrios

El Ayuntamiento de M¨¢laga vuelve a mover ficha para frenar el crecimiento de pisos tur¨ªsticos en la ciudad. La concejala de Urbanismo, Carmen Casero, ha anunciado la prohibici¨®n de registrar nuevos alojamientos vacacionales en 43 barrios de la capital malague?a. Son las zonas en las que, como m¨ªnimo, ocho de cada cien viviendas est¨¢n dedicadas a alojar turistas, seg¨²n un estudio encargado por el propio consistorio. Es el segundo movimiento municipal despu¨¦s de que en junio estableciera los requisitos que limitaban la concesi¨®n de nuevas licencias. Se prev¨¦ que la nueva medida entre en vigor en noviembre despu¨¦s de pasar por el pleno municipal. ¡°Este no es el final, es el principio¡±, ha subrayado Casero, que no ha descartado futuros pasos para seguir restringiendo el sector. ¡°Seguiremos haciendo cosas¡±, ha insistido. Seg¨²n el registro de la Junta de Andaluc¨ªa, la ciudad de M¨¢laga cuenta en la actualidad con m¨¢s de 12.800 viviendas tur¨ªsticas.

La norma se basa en un estudio encargado por el Ayuntamiento de M¨¢laga y realizado por la consultora Espacio Com¨²n, con el objetivo de conocer al detalle la situaci¨®n de los alojamientos vacacionales en la ciudad. Los 417 barrios de la ciudad han sido radiografiados a partir de numerosos aspectos, desde las plazas de alojamiento al incremento de licencias tur¨ªsticas o demandantes de vivienda protegida. El resultado ha indicado que la capital cuenta con una media del 4,5% de pisos tur¨ªsticos en su parque residencial, pero tambi¨¦n que hay 43 barriadas donde superan el 8%. ¡°M¨¢s all¨¢ de lo deseable¡± seg¨²n las variables del estudio, que no ha sido hecho p¨²blico. ¡°En ellos no permitiremos ni una vivienda m¨¢s¡±, ha destacado Casero. El resto de la capital ser¨¢ analizado de manera peri¨®dica para vigilar que no pase de la cifra establecida como l¨ªmite. ¡°La cirug¨ªa de la geograf¨ªa municipal es muy importante porque hay que tomar decisiones que son diferenciadas¡±, ha se?alado la edil, que tambi¨¦n ha apuntado la construcci¨®n de unas 3.000 viviendas de protecci¨®n oficial. Mil en marcha, mil en licitaci¨®n y otras mil m¨¢s adelante.

La concejala ha explicado que para la implantaci¨®n de esta nueva prohibici¨®n ha sido fundamental el decreto publicado a principios de a?o por la Junta de Andaluc¨ªa que daba competencia a los ayuntamientos de la comunidad para limitar o prohibir la instalaci¨®n de pisos tur¨ªsticos. A ra¨ªz de ese documento el ?rea de Urbanismo tom¨® una primera decisi¨®n, la de restringir las nuevas licencias a inmuebles que cuenten con acceso independiente y aquellos incluidos en bloques residenciales dedicados en exclusiva al turismo. La norma fue anunciada en junio, pero con efecto retroactivo hasta d¨ªa de la publicaci¨®n del decreto auton¨®mico, ya entrado febrero. Desde entonces, el Ayuntamiento ha solicitado a la Administraci¨®n auton¨®mica que cancele unas 1.500 licencias ¡ªseg¨²n datos municipales¡ª, justo las que se han tramitado desde entonces sin cumplir las nuevas exigencias.

La segunda decisi¨®n, la anunciada hoy, entrar¨¢ en vigor en los primeros d¨ªas de noviembre, una vez pase por el Pleno Municipal del pr¨®ximo mi¨¦rcoles 30 de octubre. Ah¨ª ser¨¢ aprobada ¡ªel PP de Francisco de la Torre tiene mayor¨ªa¡ª y ser¨¢ enviada para su publicaci¨®n en el Bolet¨ªn Oficial de la Provincia. ¡°Hemos ido lo m¨¢s r¨¢pido posible teniendo en cuenta que el decreto de la Junta es de febrero¡±, ha subrayado Casero, que ha hecho hincapi¨¦ en que las primeras medidas para contener las viviendas tur¨ªsticas llegaron en junio. ¡°No s¨¦ si alg¨²n ayuntamiento actu¨® antes. Sevilla aprob¨® las limitaciones en dos barrios y fue la semana pasada¡±, ha apuntado en referencia a la prohibici¨®n municipal a nuevas licencias en la mayor¨ªa de los barrios del centro hist¨®rico y Triana y la fijaci¨®n de un m¨¢ximo del 10% de alojamientos tur¨ªsticos respecto a los residenciales. ¡°?Se pod¨ªa haber hecho antes? Ten¨ªan que haberlo preguntado a los partidos que gobernaban en la Junta¡±, ha dicho Casero. Desde enero de 2019 lo hace su partido, el PP, en mayor¨ªa absoluta desde 2022.

¡°Da?o grav¨ªsimo a la econom¨ªa¡±

¡°Nuestra impresi¨®n es que se act¨²a apresuradamente. No han escuchado, que sepamos, a nadie del sector sobre c¨®mo ser¨ªa una mejor regulaci¨®n. Creemos que no va a causar el efecto que ellos esperan respecto al precio de los alquileres, pero s¨ª puede hacer un da?o grav¨ªsimo a la econom¨ªa y es un ataque a la libertad de las personas¡±, ha subrayado Juan Cubo, presidente Asociaci¨®n de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Tur¨ªsticos de Andaluc¨ªa, en la Cope. ¡°Es una sorpresa¡±, ha subrayado. ¡°Volvemos a poner a los ciudadanos al frente de solucionar problemas que han generado nuestros pol¨ªticos, las administraciones, por una falta de planificaci¨®n de vivienda durante d¨¦cadas¡±, ha subrayado.

Como ocurre en buena parte del pa¨ªs ¡ªla reciente manifestaci¨®n de Valencia es ejemplo de ello¡ª, la vivienda es el principal tema de debate en M¨¢laga desde hace a?os y se ha acelerado tras la pandemia. Los informes sobre el acelerado crecimiento del precio de alquiler o compra de los inmuebles se suceden y, por ejemplo, el precio del metro cuadrado se ha duplicado en solo una d¨¦cada, seg¨²n Idealista. La vivienda es ya la primera preocupaci¨®n de los malague?os, seg¨²n reflejaban los datos de la ¨²ltima Encuesta Social Malague?a impulsada por la universidad y que sosten¨ªa tambi¨¦n que el 72% de la poblaci¨®n considera que el turismo ha impactado de forma ¡°negativa¡± o ¡°muy negativa¡± en la disponibilidad de viviendas asequibles. El pasado mes de junio unas 15.000 personas salieron a la calle bajo el lema M¨¢laga para vivir, no para sobrevivir. La manifestaci¨®n fue impulsada por el Sindicato de Inquilinas, que ha vuelto a convocar una nueva propuesta para el pr¨®ximo 9 de noviembre.