Las oficinas ¡®premium¡¯ transforman el sector inmobiliario de Barcelona

Mar¨ªa S¨¢nchez (Alicante, 25 a?os) necesita despejarse, se prepara una taza de caf¨¦ de vainilla, sube a la terraza de la empresa y responde por Whatsapp: ¡°Hoy no puedo quedar, tengo birras en la oficina, pero vente, te va a encantar¡±, graba tumbada en una hamaca mientras arranca las briznas de c¨¦sped. El caso de Mar¨ªa es un ejemplo de c¨®mo el mundo empresarial dice adi¨®s a los l¨²gubres puestos de trabajo individuales que habitualmente solo ofrecen como paisaje una pared llena de Post-its. El sector inmobiliario est¨¢ cambiando el enfoque en el mercado de oficinas, y aboga por unas instalaciones m¨¢s premium que, aseguran, convierte el ir a trabajar en ¡°toda una experiencia¡±.

La tendencia que sigue el sector trata de conectar con demandas que son nuevas: las nuevas generaciones no quieren casarse con la empresa, mientras que sus abuelos so?aban con un trabajo para toda la vida. Lo muestra un estudio de 2022 realizado por la cadena CNBC a trav¨¦s de los datos de Linkedlin y de Census Wide: la generaci¨®n Z es la m¨¢s proclive a la movilidad laboral (el 72% de los j¨®venes est¨¢n abiertos a cambiar de trabajo), les siguen los milenials (el 66%) y la generaci¨®n X (el 55%), seg¨²n el estudio CNBC de 2022. Ante esta situaci¨®n, las empresas tienen el reto de atraer y retener talento, y optan por convertir el entorno laboral para hacerlo atractivo, algo que se hizo a¨²n m¨¢s necesario con la llegada del teletrabajo con la pandemia: ¡°Si quieres que las personas vuelvan a la oficina tienes que ofrecerles, como m¨ªnimo, la comodidad del hogar¡±, afirma Gerardo Gim¨¦nez, director de arquitectura de la consultora inmobiliaria Savills.

La est¨¦tica, el desarrollo sostenible, los entornos colaborativos, la tecnolog¨ªa y la movilidad son los cinco elementos que est¨¢n presentes entre las prioridades de las empresas en busca de instalaciones. Y son los estudios de dise?o y arquitectura los que tienen que idear estos espacios. El director del estudio de dise?o NT, Jordi Mart¨ªn, subraya la importancia de lo est¨¦tico en la era visual: ¡°Es lo que llamamos el efecto wow. A trav¨¦s del postureo en redes, la gente ve una oficina bonita y, autom¨¢ticamente, manda el curr¨ªculum¡±. Idean ¡°oficinas premium¡±, hechas con materiales de alta calidad que, aseguran, crean un ambiente hogare?o a partir del dise?o con l¨ªneas curvas (m¨¢s desenfadas), plantas di¨¢fanas que aporten luminosidad, y ofrecen una enorme variedad de servicios a sus usuarios.

Bego?a Dur¨¢n (Badajoz, 25 a?os) reconoce que lo que m¨¢s le motiva para acudir a la oficina son los espacios de networking, ¡°me gusta trabajar en lugares luminosos y con una decoraci¨®n bonita, pero lo que m¨¢s pesa es el ambiente agradable para tomar un caf¨¦ con los compa?eros, eventos para conocer gente, sitios c¨®modos para trabajar en equipo, si me quedo en casa me deprimo¡±, admite.

Los proyectos dise?ados por NT tienen zonas l¨²dicas ¡ªcocinas, sillones de masaje, mesas de pin pon, videojuegos o pianos¡ª y operativas con cabinas individuales para llamadas y salas de reuni¨®n, sin mesas individuales u oficinas cerradas. Las oficinas modernas buscan fluidez entre espacios para crear entornos colaborativos que potencian la creatividad y los v¨ªnculos entre los trabajadores, al tiempo que facilitan la promoci¨®n profesional: ¡°La cercan¨ªa y el contacto directo con los jefes rompe la sensaci¨®n de jerarqu¨ªa¡±, puntualiza Mart¨ªn. Adem¨¢s, los edificios est¨¢n equipados con lo ¨²ltimo en infraestructuras de telecomunicaciones y telefon¨ªa para ajustarse a las necesidades de los nativos digitales.

La tecnolog¨ªa y la sostenibilidad exigen al sector inmobiliario reinventarse constantemente. Han identificado que los trabajadores priorizan el bienestar y el cuidado del medioambiente y buscan empresas con las que se sientan identificados. Disponer de un certificado verde como BREEAM, WELL, LEED no es suficiente, explican desde Savills: el compromiso con la sostenibilidad se muestra poniendo a disposici¨®n de los trabajadores aparcamientos para bicicletas y patinetes o puntos de carga para coches el¨¦ctricos. Para el cuidado de la salud, ofrecen gimnasios, salas de descanso con espacios para meditaci¨®n y spa que hacen de efecto llamada para los empleados. ¡°Es un tira y afloja, pongo comida saludable en las m¨¢quinas de vending si vienes a consumirla¡±, explica Gim¨¦nez de Savills.

El teletrabajo permite a las empresas ahorrar en gastos y buscar oficinas m¨¢s peque?as, con capacidad para el 60% de su plantilla. Gracias a su formato adaptable y coste asequible, el dise?o y los servicios que empezaron a demandar start-ups y tecnol¨®gicas se ha extendido a todo el mercado. El presidente de la asociaci¨®n 22@Network, Enric Urreta, cuenta que, en los ¨²ltimos a?os, empresas industriales, bancarias, qu¨ªmicas o farmac¨¦uticas se han instalado en las oficinas de este distrito barcelon¨¦s. Esta tendencia salpica a los sectores m¨¢s tradicionales, como el bufete de abogados Cuatrecasas o la casa de moda Puig que el pr¨®ximo trimestre inaugurar¨¢ su segunda torre en la plaza Europa de L¡¯Hospitalet de Llobregat, ¡°un edificio con personalidad ¨²nica y avanzadas caracter¨ªsticas de sostenibilidad¡±, afirman desde la empresa.

El director del departamento de oficinas de la inmobiliaria Forcadell, Manel de Bes, insiste a sus clientes en que es el momento perfecto para ser creativos: ¡°Las empresas demandan una serie de servicios extras y si no los tienes, adi¨®s¡±, asegura. Los grandes fondos de inversi¨®n, aseguradoras o Socimis (Sociedades An¨®nimas Cotizadas de Inversi¨®n Inmobiliaria) propietarias de los edificios de nueva creaci¨®n ya est¨¢n en esta l¨ªnea: sus construcciones tienen certificados de sostenibilidad, terrazas privadas y han convertido los s¨®tanos en auditorios o vestuarios.

Esta modalidad de oficinas ha traspasado el distrito tecnol¨®gico para adentrarse en el centro de Barcelona, ya que el dise?o no es el ¨²nico activo inmobiliario: la movilidad, la comunicaci¨®n o el aspecto de ¡°finca regia¡± ¡ªque prefieren algunos negocios¡ª son determinantes. Gim¨¦nez cuenta que existe una tendencia clara a la rehabilitaci¨®n de edificios c¨¦ntricos, como el Edificio Estel en Avenida de Roma, el antiguo Cort¨¦ Ingl¨¦s de Diagonal.

La tendencia de las nuevas oficinas dividen el mercado inmobiliario en dos niveles: uno de edificios sostenibles, de dise?o y dotados de m¨¢s servicios ¡°plus¡±, ya sea en edificios rehabilitados o de nueva construcci¨®n; y otro en el que los propietarios no responden a esta demanda. Actualmente, ambos tienen cabida, afirma Gim¨¦nez, pero se distanciar¨¢n progresivamente y habr¨¢ una gran diferencia entre las rentas que pueden exigir uno y otro. ¡°Si decides introducirte en el primer mercado, recibir¨¢s cientos de ofertas. Los que queden a tu lado podr¨¢n invertir para ser competitivos o ver c¨®mo se deval¨²an sus activos¡±, ejemplifica.

¡°Un entorno de trabajo excelente invita a los empleados a ir a la oficina, y all¨ª se crean v¨ªnculos entre ellos y con la propia empresa¡±, explica David B?ckst?m, consejero delegado de la empresa Sequra, desde el jard¨ªn japon¨¦s de sus oficinas, situadas en un antigua f¨¢brica textil del Eixample, con m¨¢s de 3.500 metros cuadrados.

¡°Ser¨¢ una chorrada, pero trabajar desde un edificio alto, con luz y vistas de toda la ciudad, te cambia el d¨ªa¡±, reconoce Alberto Carro (Lugo, 24 a?os) y a?ade que le parecen innecesarios los servicios l¨²dicos como videojuegos o mesas de billar, ¡°est¨¢s trabajando, al final no los usas¡±, admite. ¡°Un empleado feliz, rinde mejor¡±, apunta, y a?ade que el clima, la playa, la monta?a y la gastronom¨ªa convierten a Barcelona en el lugar perfecto para encontrar calidad de vida.

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