M¨¦xico piensa el camino hacia una vivienda accesible que escape de la especulaci¨®n

Todas las miradas del foro Vivienda justa y prosperidad compartida estaban puestas en la primera fila, en la que se sentaba el ge¨®grafo y te¨®rico David Harvey. Entr¨® al escenario de forma disruptiva, la misma manera en la que se apropi¨® hace ya tiempo del apodo despectivo de ¡°urbanista rojo¡±. ¡°Qu¨¦ gran felicidad estar con ustedes en M¨¦xico. El resto del mundo es un desastre¡±, dijo para abrir su conferencia magistral. A partir de ese momento, su discurso se ha centr¨® en el enfoque social de la vivienda, que ahora mismo ve cooptada por la especulaci¨®n, con casas y pisos que se usan como moneda en un modelo ¡°capitalista salvaje¡±. Para Harvey, tener un hogar digno es una batalla en la que tambi¨¦n juega un papel muy importante la ideolog¨ªa. Y desde este ¨¢ngulo se trat¨® de responder a la primera pregunta en el foro organizado por Urban Front y Espacio Cultural Infonavit, moderado por periodista de EL PA?S: ?Es la vivienda un derecho?

La primera respuesta lleg¨® del colega de Harvey, cofundador de Urban Front y urbanista Miguel Robles-Dur¨¢n. ¡°La vivienda social no es un derecho [¡­] La estructura econ¨®mica global nos ha fallado dram¨¢ticamente¡±, sentenci¨®. Los an¨¢lisis muestran una subida del precio de la vivienda desbocada hasta el 39% en apenas 12 a?os (hasta 2022) en comparaci¨®n con el aumento de los sueldos de tan solo el 1,2%. ¡°No hay duda, estamos viviendo la crisis de vivienda global m¨¢s grande de la historia¡±, detall¨® Robles-Dur¨¢n ante un abarrotado Complejo Cultural de Los Pinos, en la capital mexicana.

El urbanista apunt¨® que el acceso a un hogar para todos depender¨¢ de las pol¨ªticas p¨²blicas que los Gobiernos quieran llevar a cabo para retirar la vivienda de las manos de los ¡°depredadores especulativos¡±. Urban Front ha comenzado a trabajar con el pr¨®ximo Gobierno de la presidenta electa, Claudia Sheinbaum, con la que ve una buena disposici¨®n. De fondo est¨¢ la reforma constitucional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para que el ente pueda regular el precio de las rentas y construir hogares, con los que la nueva Administraci¨®n pretende crear un mill¨®n de nuevas viviendas.

La intervenci¨®n de Robles-Dur¨¢n fue precedida por una mesa redonda que tuvo como invitada a Carla Escoffi¨¦. La abogada de derechos humanos y vivienda y autora del libro Pa¨ªs sin techo (Penguin Random House, 2023), en el que analiza la problem¨¢tica del acceso a un hogar en M¨¦xico, ha enfatizado en que la construcci¨®n de la vivienda debe ir acompa?ada de barrios dignos para vivir. ¡°Es un enfoque de un derecho al h¨¢bitat, no podemos hablar de vivienda sin el resto de la ciudad. Eso implica reconocer que todas las personas tenemos un valor intr¨ªnseco¡±, dijo.

Convertir la vivienda en un valor social requiere un cambio de paradigma. En eso se ha centrado el segundo panel sobre vivienda cooperativa y propiedad social, que ha presentado la directora del Housing Justice Lab de Nueva York y cofundadora de Urban Front, Gabriela Rend¨®n. ¡°El alquiler es un producto con fines de lucro¡±, explic¨® sobre la adquisici¨®n de viviendas por parte de los fondos de inversi¨®n. Ante la visi¨®n de la compra de un hogar como pasivo financiero, propone los modelos de ¡°propiedad privada colectiva y propiedad social de alquiler¡±.

El cooperativismo, una forma de adquisici¨®n de terrenos por parte de un colectivo de personas que es legal en M¨¦xico, es la opci¨®n preferida por Pablo Caballero, quien fuera secretario general de la Federaci¨®n Uruguaya de Cooperativas de Vivienda para la Ayuda Mutua. ¡°Vemos a M¨¦xico en un momento de oportunidades. De cambiar esa l¨®gica de mercado, de afianzar modelos autogestionados como el cooperativismo de vivienda¡±. En el debate tambi¨¦n se propusieron otras opciones como los fideicomisos comunitarios de tierras. Caballero inst¨® al Gobierno de M¨¦xico a dar el paso en posiciones controvertidas, que muchas veces se ven como un atentado contra la propiedad privada. ¡°Hace falta un Estado que se anime a ser Estado¡±, explic¨®.

El siguiente en salir al estrado fue el director del Cities program del London School for Economics, David Madden, para poner sobre la mesa que los grandes fondos de inversi¨®n aglutinan una gran cantidad de viviendas en pocas manos. Es el caso de Espa?a, donde Blackstone tiene 146.320 casas y departamentos. ¡°Necesitamos multiplicar la tenencia social, politizar la tenencia y que sea un problema p¨²blico¡±, dijo.

El que fuera ministro de Conocimiento y Talento Humano de Ecuador (2015-2017) durante el Gobierno de Rafael Correa se mostr¨® en sinton¨ªa. ¡°Desde la l¨®gica del banquero, del capitalista financiero, se ve el tema de la vivienda simplemente como un activo inmobiliario¡±, explic¨® el economista. En contraposici¨®n, Fernando Sordo, cofundador y director de Acacia Capital, apunt¨® que problemas sociales como el acceso a la vivienda pueden tener una ¡°soluci¨®n de negocios¡± con la colaboraci¨®n entre el sector p¨²blico y el privado.

La Ciudad de M¨¦xico crece a un ritmo tres veces m¨¢s r¨¢pido que el de su poblaci¨®n, seg¨²n ONU-H¨¢bitat. La expansi¨®n acelerada debe tener en cuenta diversos factores: el medio ambiente, las oportunidades econ¨®micas que rodean a un nuevo barrio, escuelas, centros sanitarios y un largo etc¨¦tera que dependen de la planeaci¨®n. Ese enfoque lo ha puesto sobre la mesa Jeanne Van Heeswijk, fundadora de la cooperativa urbana en el barrio Afrikaanderwijk de Rotterdam, en Pa¨ªses Bajos. ¡°No podemos construir lo que no hemos imaginado¡±, explic¨®. Su proyecto cre¨® un 80% de vivienda social junto al centro de la ciudad, en la que la tasa de desempleo es casi nula y los alquileres est¨¢n por debajo de un tercio del salario.

La contraposici¨®n a la localidad holandesa es Barcelona. El exdirector de la Agencia P¨²blica de Planeaci¨®n de la urbe espa?ola, Joseph Bohigas, se?al¨® la ¡°grand¨ªsima oportunidad de M¨¦xico¡± de no repetir los pasos de la ciudad condal. ¡°Hemos embellecido la ciudad, pero hemos echado a las personas para las que la hab¨ªamos embellecido¡±, explic¨® sobre la gentrificaci¨®n y la falta de vivienda asequible en la capital catalana. En Chile, Miguel P¨¦rez Ahumada, investigador del Centro de Estudios de Conflicto y Cohesi¨®n Social, trat¨® la paradoja de que el acceso a la vivienda no sea garante de buenas condiciones de la poblaci¨®n de m¨¢s bajos recursos. ¡°Es el problema de los ¡®con techo¡¯. Segregados y marginados a pesar de ser propietarios. La idea del derecho a la vida digna es un horizonte pol¨ªtico en el que se permite admitir distintos derechos sociales bajo un mismo paraguas¡±, explic¨® el antrop¨®logo.

El ¨²ltimo bloque fue el m¨¢s esperado por el p¨²blico, porque es la piedra angular de la pr¨®xima Administraci¨®n, que pretende crear un mill¨®n de viviendas sociales durante el sexenio de Claudia Sheinbaum. El objetivo quiere lograrse con una reforma constitucional que dar¨¢ al Infonavit potestad para construir casas y edificios y establecer un sistema de rentas sociales que no superen un tercio del salario de los arrendatarios. Carlos Mart¨ªnez, director del ente p¨²blico que pretende llevar a cabo el proceso, trat¨® de acallar las cr¨ªticas que han surgido tras el anuncio. El principal, ?c¨®mo se financiar¨¢? ¡°S¨ª habr¨¢ dinero porque la subida de los salarios mejora la recaudaci¨®n del Infonavit¡±, asegur¨® Mart¨ªnez.

El proyecto contempla que un 29% de las viviendas se construya en el corredor del nuevo Aeropuerto Internacional Felipe ?ngeles (AIFA), donde se prev¨¦ una inversi¨®n de 72,250 millones de pesos (unos 3.993 millones de d¨®lares) y el empleo de casi dos millones de personas para la construcci¨®n de los hogares. El director del Infonavit asegura que el plan pretende ¡°construir una visi¨®n diferente¡± para asegurar la tenencia de una vivienda para los mexicanos.

La intervenci¨®n de la pr¨®xima secretar¨ªa de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del futuro Gabinete de Claudia Sheinbaum, Edna Vega Rangel, estaba prevista para el final de la conferencia, pero fue la primera en hablar y lo hizo sobre la proyecci¨®n de la reforma constitucional del organismo de vivienda. La actual subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario en la Administraci¨®n de Andr¨¦s Manuel L¨®pez Obrador ve un sexenio ¡°lleno de oportunidades¡±. ¡°En el contexto actual donde las grandes desigualdades se encuentran presentes, los intereses econ¨®micos est¨¢n por encima del inter¨¦s colectivo¡±, denunci¨®. Promete llevar a cabo ¡°procesos creadores¡± y una nueva ley general de Ordenamiento Territorial para promover el crecimiento urbano en zonas aptas. El reto ser¨¢ dar un hogar propio al 30% de los 126 millones de habitantes del pa¨ªs que a¨²n no lo tienen.

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