?Quieres vender tu casa? Prepara estos documentos

Ante un mercado inmobiliario que, tras la crisis, ha recobrado dinamismo, muchas personas han decidido dar el paso y vender su propia casa: si el primer trimestre de este a?o fue el mejor desde 2007, con un aumento del n¨²mero de compraventas de viviendas del 14,7% interanual, en los primeros seis meses de 2018 se alcanzaron las 262.231 operaciones, un 10,9% m¨¢s que en 2017, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Con unos precios que tambi¨¦n suben con fuerza, alrededor de un 6% en el primer trimestre con respecto al mismo per¨ªodo del a?o pasado, es dif¨ªcil resistir a la tentaci¨®n de aprovechar la revalorizaci¨®n de los pisos. Una vez tomada la decisi¨®n de vender, sin embargo, el propietario deber¨ªa preparar todos los documentos que le servir¨¢n para llevar a cabo con ¨¦xito la operaci¨®n. Esta es la carpeta ideal del buen vendedor, seg¨²n los expertos.

DNI

Como es l¨®gico, los propietarios que quieran vender se identificar¨¢n a trav¨¦s de su documento nacional de identidad, original y en vigor.

Las escrituras

¡°Sirven para demostrar la propiedad del bien¡±, subraya el director de hipotecas del comparador bancario iAhorro, Manuel Gonz¨¢lvez. Este documento debe estar en manos del propietario desde que compra, aunque se puede adquirir un inmueble sin el original, ¡°ya que lo que prevalece es la inscripci¨®n en el Registro de la propiedad¡±, dice Ricardo Gulias, director de la empresa de intermediaci¨®n Tu Soluci¨®n Hipotecaria. No obstante, muchos notarios la exigir¨¢n para proceder a anularla. ¡°Al formalizar la compraventa, se entregar¨¢ al nuevo propietario del inmueble¡±, asegura Emiliano Berm¨²dez, subdirector general del portal inmobiliario online Donpiso.

Certificado de la comunidad de propietarios

En ¨¦l se indica si estamos al corriente de pagos y derramas o la deuda pendiente, que se restar¨¢ del precio de venta, el d¨ªa en que se realiza la operaci¨®n. ¡°Nos lo debe firmar el presidente de la comunidad de propietarios o el administrador de fincas que gestiona el edificio¡±, destaca Gulias. El administrador decide su coste.

Certificado de eficiencia energ¨¦tica

Emitido por los departamentos de Industria de cada Comunidad Aut¨®noma tras la visita de un t¨¦cnico, este documento hace constar ¡°el nivel de di¨®xido de carbono en relaci¨®n con las dimensiones de la vivienda y establece una calificaci¨®n ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia)¡±, explica Mercedes Blanco, socia directora de la agencia inmobiliaria Fincas Blanco. ¡°Es obligatorio tenerlo incluso antes de la venta y cuesta alrededor de 90 euros¡±, se?ala Gulias. El certificado de eficiencia energ¨¦tica ¡°es necesario tambi¨¦n para publicar un anuncio en un portal inmobiliario¡±, detalla Berm¨²dez.

Certificaci¨®n de Inspecci¨®n T¨¦cnica del Edificio (ITE)

Al ser obligatorio para edificios de m¨¢s de 45 a?os de antig¨¹edad (con una revisi¨®n cada 10 a?os), un arquitecto o un arquitecto t¨¦cnico deber¨¢ visitar la vivienda y comprobar que la casa se encuentra en buen estado. ¡°En caso contrario, emitir¨¢ un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad, calific¨¢ndolo en una escala que va desde sin deficiencias hasta muy grave¡±, recalca Blanco. No obstante, ¡°hay entidades que conceden a los compradores no pedirla y as¨ª no obligan a la parte vendedora a tenerla¡±, relata Gulias. Es una manera de obviar el hecho de que, a veces, los edificios no han pasado todav¨ªa la ITE porque sus comunidades de vecinos no tienen fondos y ¡°la dificultad que tendr¨ªa un solo vendedor para sacarla¡±.

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C¨¦dula de habitabilidad

¡°La expide el Ayuntamiento¡±, afirma Gonzalvez y, en palabras de Blanco, ¡°acredita que la vivienda re¨²ne todas las condiciones m¨ªnimas para que pueda ser habitada¡±. Es obligatoria solo en Catalu?a y las islas Baleares, as¨ª como en las viviendas de obra nueva. ?Su coste? ¡°Unos 90 euros¡±, contesta Gulias. Si la c¨¦dula que se posee sigue en vigor, no es necesario realizar ninguna gesti¨®n.

?ltimo recibo del IBI

Demostrar¨¢ que hemos pagado este impuesto o indicar¨¢ lo que queda pendiente. ¡°El comprador deber¨¢ pagar la parte proporcional de lo que resta de a?o¡±, puntualiza Berm¨²dez. ¡°Puede que incluso se soliciten al vendedor los cinco ¨²ltimos recibos¡±, agrega Blanco. En cualquier caso, Gulias indica que se pedir¨¢n al Ayuntamiento.

Certificado de saldo pendiente de la hipoteca

En el caso de tener un pr¨¦stamo hipotecario en vigor, este documento indicar¨¢ la direcci¨®n en la que se ubica la vivienda, el n¨²mero de finca registral y la cuenta en la que se debe abonar este cr¨¦dito, para poderlo cancelar. En palabras de Gulias, ¡°se obtiene en la entidad bancaria a la que hemos pedido la hipoteca, que nos puede cobrar hasta 100 euros¡±.

Certificado de saldo cero

Si la hipoteca est¨¢ pagada pero todav¨ªa no se ha cancelado del registro, este documento servir¨¢ para probarlo. ¡°Ocurre muchas veces, cuando el banco en el que suscribimos el pr¨¦stamo ha desaparecido¡±, afirma Gulias. En este caso, nos dirigiremos a la entidad que lo absorbi¨®. ¡°Hay que hacerlo con tiempo¡±, aconseja este experto, ¡°puesto que son expedientes que no se encuentran en los archivos inform¨¢ticos, sino en los f¨ªsicos, lo que retrasa su tramitaci¨®n¡±.

Escritura de aceptaci¨®n de la herencia

Ser¨¢ necesaria si la vivienda forma parte un legado. A ella se adjuntar¨¢n ¡°los modelos de impuestos 600 y 650, para que se pueda comprobar que se han pagado los tributos o, en su caso, para retener las bonificaciones a las que se acogieron los herederos en su momento¡±, a?ade Gulias.

?ltimo recibo de los suministros

¡°Es la forma de mostrar que la casa no tiene cargas pendientes¡±, afirma Gonzalvez.

Otros documentos a traer

Los mandamientos para el levantamiento de embargos o documentos de cancelaci¨®n de cargas, en el caso de que la vivienda se encuentre en una de estas situaciones, completan la lista de papeles que el comprador incluir¨¢ en su carpeta.

A ellos, puede a?adir los planos de la vivienda (¡°a veces son necesarios para que el nuevo propietario solicite una hipoteca¡±, dice Gonz¨¢lvez),?los estatutos y las actas relevantes de la comunidad de vecinos.

¡°Hay que tener en cuenta que algunos de los documentos de los que hay que llevar el original el d¨ªa de la firma deber¨¢n ser entregados previamente, aunque sea en copia o por email, para que se puedan hacer los medios de pago y, en su caso, las retenciones, as¨ª como para preparar la escritura de compraventa en la notar¨ªa¡±, agrega Gulias.

Y, si Gonzalvez recomienda hacer una tasaci¨®n previa a la venta para saber el valor real de nuestra vivienda y ofrecer al comprador m¨¢s seguridad, Gulias recuerda algo muy importante que hay que llevar el d¨ªa de la firma y que muchos olvidan, ¡°por incre¨ªble que parezca¡±: las llaves.