Isabel Rodr¨ªguez: ¡°Aprovecharemos todo lo que podamos de Sareb con la nueva empresa p¨²blica¡±

Isabel Rodr¨ªguez (Aben¨®jar, Ciudad Real, 43 a?os) acaba de cumplir un a?o como ministra de Vivienda y se le amontonan las tareas. En los ¨²ltimos doce meses, su departamento ha visto c¨®mo por primera vez una comunidad, Catalu?a, aplicaba los controles de alquiler que recoge la ley estatal y ha emprendido una carrera para convertir a Espa?a en el primer pa¨ªs en habilitar el registro europeo de alquileres de corta estancia, con el que espera poner coto a la proliferaci¨®n de pisos tur¨ªsticos y contratos temporales. Durante la entrevista, celebrada esta semana en Madrid, mantiene su compromiso de sacar adelante esa legislaci¨®n antes de acabar el a?o, y tambi¨¦n el de acelerar los realojos de los afectados por la dana. Adem¨¢s, el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, desvel¨® el pasado fin de semana uno de los planes en los que este ministerio ha estado trabajando en secreto: la creaci¨®n inminente de una empresa estatal capaz de levantar casas asequibles y gestionar alquileres. A partir de ahora, ¡°todos los recursos p¨²blicos del Estado quedan blindados a la pol¨ªtica p¨²blica de vivienda¡±, afirma Rodr¨ªguez.

Pregunta. ?Cu¨¢ndo ser¨¢ una realidad la nueva empresa estatal?

Respuesta. Es inminente. En el pr¨®ximo Consejo de Administraci¨®n de Sepes, el 19 de diciembre, se van a adoptar algunas decisiones que van en la direcci¨®n de la construcci¨®n de esta nueva empresa, con una mayor dimensi¨®n, con un fortalecimiento de lo que era un instrumento que ha sido muy ¨²til al conjunto del pa¨ªs en las pol¨ªticas de suelo. Ahora lo dirigimos a un objetivo muy claro para el Gobierno, que pasa por la ampliaci¨®n del parque p¨²blico, por la asequibilidad de la vivienda en Espa?a y por blindar todo ese esfuerzo p¨²blico de recursos para siempre.

P. ?La idea es transformar Sepes en una promotora p¨²blica?

R. Vamos a ir concretando, pero la direcci¨®n en la que va la nueva empresa tiene que ver con actuar desde la disposici¨®n y urbanizaci¨®n de los suelos hasta la edificaci¨®n de las viviendas, la gesti¨®n de las mismas o la movilizaci¨®n y la compra de otras viviendas como hemos hecho en zonas afectadas por la dana. Es decir, una pol¨ªtica integral de vivienda p¨²blica para conseguir el objetivo de llegar a 1,5 millones de viviendas en Espa?a que converjan con el escenario europeo [un parque social equivalente al 9% del total de casas].

P. ?Qu¨¦ recursos y qu¨¦ objetivos tendr¨¢ la nueva empresa?

R. En Sepes hab¨ªamos dado algunos pasos. ?Qu¨¦ es lo que hemos hecho en este a?o en el Ministerio? Reforzar su presupuesto. No contaba con un presupuesto destinado al parque de vivienda asequible y ya lo tiene. Y poner en funcionamiento suelos p¨²blicos destinados a vivienda asequible. La operaci¨®n m¨¢s conocida es el nuevo barrio Campamento [en Madrid]. Y ahora se trata de aunar esos esfuerzos e implicar a otros instrumentos que ten¨ªa el Gobierno. Se unificar¨¢n todos los instrumentos, se reforzar¨¢n en el presupuesto y en las acciones que vamos a llevar a cabo: el presupuesto propio de Sepes, el presupuesto del Ministerio que seguir¨¢ increment¨¢ndose, los recursos del plan de recuperaci¨®n, la financiaci¨®n del ICO, a?adiremos financiaci¨®n del Banco Europeo de Inversiones y la puesta a disposici¨®n de viviendas de Sareb, donde hab¨ªamos asumido la mayor¨ªa para darle una dimensi¨®n social que hasta ahora no ten¨ªa. Como ha dicho el presidente del Gobierno, con todos los recursos que sean necesarios. No nos ponemos l¨ªmites.

P. ?Cu¨¢l ser¨¢ la aportaci¨®n de la Sareb? ?se paraliza el mandato desinversor?

R. Sareb es el legado que nos dej¨® el PP, que fue una deuda de m¨¢s de 50.000 millones que estamos reconvirtiendo en posibilidad de vivienda p¨²blica o de suelos. Trabajaremos con rigor, de manera que todo lo que podamos aprovechar en este momento de Sareb para su puesta a disposici¨®n inmediata de la ciudadan¨ªa, lo vamos a hacer. Por tanto, en ese mensaje de ¡°todos los recursos del Estado¡±, por supuesto que tambi¨¦n todo lo que vamos a poder disponer de Sareb para dar respuesta a las pol¨ªticas de vivienda o al despliegue de esos suelos lo gestionaremos a trav¨¦s de la nueva empresa p¨²blica.

P. ?Esto implica viviendas que Sareb pueda tener a la venta si las consideran aprovechables para vivienda social?

R. Todos los recursos p¨²blicos del Estado quedan blindados a la pol¨ªtica p¨²blica de vivienda. Todos.

P. Ha mencionado la Operaci¨®n Campamento, ?qu¨¦ har¨¢ ah¨ª esta empresa?

R. Es muy importante subrayar que esta empresa viene a revertir una anomal¨ªa que es la ausencia de un parque p¨²blico de vivienda. Y con ello contribuir a la bajada de los precios, porque est¨¢ constatado que cuando se incrementa la vivienda p¨²blica en un 10%, descienden los precios del mercado libre en torno a un 5%. El objetivo que nos hemos marcado en Campamento es que el 100% de las viviendas lo sean a precios asequibles. El 60% del suelo que est¨¢ protegido ser¨¢ para viviendas protegidas y el 40% restante va a ser asequible y lo va a promover tambi¨¦n la empresa p¨²blica. Por tanto, el nuevo barrio Campamento quiz¨¢s sea el lugar donde se van a concretar todas esas buenas acciones de la pr¨®xima empresa estatal de vivienda.

El libre mercado asfixia a las familias, el libre mercado te atrapa en el alquiler¡±

P. Cita un estudio que se?ala que la vivienda p¨²blica baja los precios, ?de d¨®nde sale?

R. Es un estudio europeo referido a Viena [del Instituto de Investigaciones Econ¨®micas de Austria y la Federaci¨®n de Asociaciones de Vivienda de lucro limitado, que la ministra muestra al acabar la entrevista]. La diferencia entre las posiciones del PP y el Gobierno de Espa?a pasa por que ambos concluimos que la oferta es muy importante. Pero nosotros decimos que hemos de incrementar la oferta con el impulso de las pol¨ªticas p¨²blicas. Ellos hablan del libre mercado y nosotros de regular. El libre mercado asfixia a las familias, el libre mercado te atrapa en el alquiler. Hemos de intervenir regulando alojamientos de temporada, de habitaci¨®n, tur¨ªsticos¡­ regulando los precios y tambi¨¦n con la v¨ªa fiscal.

P. ?Qu¨¦ f¨®rmulas usar¨¢ la empresa p¨²blica para edificar las viviendas y gestionar los alquileres?

R. Depender¨¢ en cada caso, ya tenemos modelos a seguir. Tenemos derechos de superficie donde ponemos a disposici¨®n el suelo, concertamos con los promotores y luego ese suelo revierte en nosotros. O alianzas que quedan por explorar que tienen que ver con la implicaci¨®n de entidades privadas con un beneficio social o incluso con organizaciones sociales.

P. ?Por qu¨¦ crean la empresa ahora y no antes?

R. Porque hasta que tuvimos la ley de vivienda y se ha pronunciado el Tribunal Constitucional, las comunidades se arrogaban en exclusiva cualquier desarrollo de pol¨ªtica p¨²blica y el Estado quedaba a modo de caja pagadora a trav¨¦s de los planes de vivienda. Era una anomal¨ªa.

P. ?Es la respuesta a quienes critican que la empresa p¨²blica invade competencias auton¨®micas?

R. Sin duda. Y, sobre todo, me gustar¨ªa dejar claro que esto no es una competici¨®n. Se trata de exprimir las competencias de todos para dar respuesta a la magnitud del problema lo antes posible y con la m¨¢xima eficacia.

P. El presidente anunci¨® la empresa en el Congreso del PSOE, ?le parece el mejor foro?

R. Somos un partido de gobierno y la raz¨®n de ser de nuestro partido es, desde las instituciones, cambiar y mejorar la vida de la gente. De este tipo de congresos salieron las ideas que despu¨¦s se transformaron en los distintos pilares del Estado del bienestar, y hoy nos comprometemos a que la vivienda se consolide como el quinto pilar del Estado del bienestar.

P. De las 183.000 viviendas prometidas el a?o pasado, ?cu¨¢ntas son una realidad? ?Por qu¨¦ cuesta aterrizar las cifras?

R. Porque son muchos los actores que est¨¢n participando en el desarrollo de las mismas. El que podamos hacerlo directamente y en su ciclo completo facilitar¨¢ tambi¨¦n la disposici¨®n de toda esa informaci¨®n. Pero les puedo decir que ya hemos superado las 82.000 viviendas movilizadas y que con el acelerador que va a suponer la empresa vamos a poder hacerlo realidad en menor tiempo.

P. ?Movilizadas qu¨¦ significa?

R. En distintas fases. Desde la primera piedra hasta hasta la entrega de llaves. Yo he participado en la entrega de viviendas recientemente.

P. Habla algunas veces de comunidades que no cumplen la ley, ?qui¨¦nes y en qu¨¦ incumplen?

R. En Madrid, las personas que est¨¢n pagando precios que superan el 70% o el 80% de su salario, el 100% en algunos casos, podr¨ªan estar viendo reducido el alquiler en torno a 100 euros, al tiempo que sus propietarios podr¨ªan estar bonific¨¢ndose hasta el 90% de esas rentas. Y eso no es posible porque su presidenta se niega a aplicar una ley que tiene beneficios para la ciudadan¨ªa. A trav¨¦s de nuestros recursos, suelos y viviendas podremos ir acompa?ando a la ciudadan¨ªa cuando sus gobiernos auton¨®micos no les quieren acompa?ar.

P. Pero la ley no obliga a aplicar el control de precios, no es un incumplimiento¡­

R. Llam¨¦mosle boicot. Ciertamente no se obliga, pero yo creo que todos desear¨ªamos, especialmente los madrile?os y madrile?as, que se pudiera aplicar. Porque eso conllevar¨ªa un abaratamiento del alquiler.

La pol¨ªtica de vivienda tiene que salir de la confrontaci¨®n partidista

P. En Catalu?a han bajado los precios, pero se ha reducido la oferta, que es el argumento de algunas comunidades. ?Qu¨¦ les dir¨ªa?

R. Primero, que tienen que hablar con m¨¢s rigor. Lo que se est¨¢ produciendo en Catalu?a, y con mucha prudencia porque son los primeros an¨¢lisis, es que efectivamente se ha contenido el incremento de los precios. La diferencia de Catalu?a es que tiene y maneja estudios p¨²blicos que no tienen otras comunidades y eso es muy importante en el dise?o de pol¨ªticas p¨²blicas. La segunda cuesti¨®n es que afortunadamente cada vez son m¨¢s las comunidades y, sobre todo, los ayuntamientos que est¨¢n solicitando la aplicaci¨®n de zonas tensionadas. Navarra est¨¢ trabajando su puesta en marcha. Tambi¨¦n el Pa¨ªs Vasco o ayuntamientos de Canarias, y all¨ª el Gobierno auton¨®mico les apoya. La propia Xunta de Galicia no se ha negado a aplicarla. Por tanto, no son todas las comunidades y, sobre todo, hay algunas que lo hacen con un claro inter¨¦s de confrontaci¨®n pol¨ªtica. La pol¨ªtica de vivienda tiene que salir de la confrontaci¨®n partidista, de la polarizaci¨®n y de la crispaci¨®n.

P. Las autonom¨ªas del PP se quejan de inseguridad jur¨ªdica. ?Le preocupa esta cuesti¨®n?

R. Todo lo que tenga que ver con la preocupaci¨®n de la ciudadan¨ªa en torno a la vivienda me preocupa y me ocupa. Si tienen tanta preocupaci¨®n, ?por qu¨¦ no han desarrollado aquello que est¨¢ en su margen de competencia? Me habla usted de la inseguridad de los propietarios. ?Por qu¨¦ no est¨¢n implementando los sistemas de arbitraje y mediaci¨®n [para impagos u otros conflictos con el alquiler]? Es su competencia.

P. ?Van a prorrogar el escudo social para los desahucios de inquilinos?

R. Hemos dado pasos este a?o: se logr¨® unanimidad en el Congreso de los Diputados en la modificaci¨®n de la ley para garantizar e impedir los desahucios hipotecarios. En estos momentos se est¨¢ trabajando y creo que no cabe duda de la ambici¨®n de este Gobierno en proteger a la ciudadan¨ªa de manera integral. Pero la prudencia hace que tengamos que esperar al momento oportuno para poder responder esta pregunta.

P. ?C¨®mo va el decreto sobre regulaci¨®n de alquiler de temporada y tur¨ªstico?

R. Tiene que estar listo para entrar en vigor antes del 1 de enero. Empezamos el a?o con esa nueva regulaci¨®n, inspirada en la normativa europea, que va a acotar los alojamientos tur¨ªsticos y a evitar el fraude de los contratos de temporada. En estos momentos ha sido ya enviado al Consejo de Estado y, por tanto, estar¨¢ listo y habr¨¢ pasado por el Consejo de Ministros antes de que finalice el a?o.

P. Usted ha estado en las zonas afectadas por la dana en Valencia. ?C¨®mo va la gesti¨®n de las ayudas?

R. Estamos trabajando de manera colaborativa con la Generalitat, conformamos un grupo de trabajo t¨¦cnico. Me he reunido en varias ocasiones con la vicepresidenta y consellera de Vivienda. He visitado sobre el terreno la situaci¨®n. En los dos primeros reales decretos del Gobierno focalizamos mucho todas las ayudas dirigidas a la vivienda. Tras las p¨¦rdidas irrecuperables de las vidas humanas, quiz¨¢s lo m¨¢s doloroso para estas familias es perder sus negocios y sus casas. Estamos trabajando con ellos en el an¨¢lisis t¨¦cnico de inspecci¨®n y valoraci¨®n de los da?os y, al mismo tiempo, estamos acelerando todas las ayudas.

P. ?Puede cuantificar esas ayudas?

R. Por parte del Consorcio se han registrado m¨¢s de 70.000 solicitudes que tienen que ver con viviendas o comunidades de vecinos. De ellas, casi 45.000 lo son de viviendas. M¨¢s de 20 millones de euros se han ido ya desembolsando a las familias con ayudas medias de 10.000 euros. Y respecto a las ayudas directas del Gobierno, que no son v¨ªa consorcio, se han registrado casi 7.000 peticiones y se ha atendido a m¨¢s de 300 familias y se est¨¢n tramitando en estos momentos otros 500 expedientes. Al tiempo que hemos iniciado la compra de viviendas para realojos, que es precisamente una de las cuestiones sobre las que m¨¢s estamos trabajando, porque no es sencillo. Hemos puesto ya a disposici¨®n algunas viviendas.

P. Hay quejas de lentitud. ?Entiende la desesperaci¨®n?

R. Es normal, comprensible, y hay que hacerse cargo del estado de ¨¢nimo de la ciudadan¨ªa. Hay que ponerse siempre en la piel de esas personas, entender que para ellas nunca ser¨¢ suficiente, que nunca iremos lo suficientemente r¨¢pido. Estamos actuando con la m¨¢xima celeridad, con la m¨¢xima responsabilidad para hacerlo posible y no vamos a dejar de hacerlo hasta que no hayan culminado los trabajos. Nos llevar¨¢ mucho tiempo porque hay una parte que es inminente, pero otra que me preocupa mucho y que tiene que ver con el planeamiento urban¨ªstico, con el dise?o de las ciudades, con su adaptaci¨®n a la mitigaci¨®n del cambio clim¨¢tico y sus efectos sobre los municipios y las viviendas. Creo que hay que hacerlo desde la colaboraci¨®n con la ciencia, con la evidencia, y no desde el negacionismo. Lo que no se puede hacer es aprovechar ese dolor para la batalla pol¨ªtica.