Una de cada tres viviendas del centro de M¨¢laga tiene uso tur¨ªstico

La Plaza de la Merced es uno de los lugares de referencia del centro de M¨¢laga. Est¨¢ cerca de la alcazaba y el teatro romano, acoge la Casa Natal de Picasso y en sus bajos hay numerosos bares y establecimientos de ocio. Es, adem¨¢s, algo cada vez m¨¢s parecido a un decorado. De las 1.216 viviendas registradas en el catastro en todo el barrio que lleva su nombre, hasta 654 tienen uso tur¨ªstico. Nadie vive en ellas de manera regular, y suponen el 53,7% del total. Es el extremo de un casco hist¨®rico, donde el 36% de sus pisos est¨¢n orientados al turismo. Son los datos que ha sacado a la luz el informe Impacto de la vivienda tur¨ªstica encargado por el Ayuntamiento de M¨¢laga y sobre el que el ?rea de Urbanismo ha basado su decisi¨®n ¡ªanunciada esta semana¡ª de prohibir nuevas licencias en los 43 barrios de toda la capital donde se supera el 8% de viviendas de uso tur¨ªstico frente al total registradas. A mayor porcentaje, explica el documento, menor calidad de vida de los residentes y m¨¢s dificultades de acceso a la vivienda porque los precios de compra y alquiler crecen con rapidez. Por eso, tambi¨¦n, son los que m¨¢s vecinos pierden.

La manifestaci¨®n celebrada el pasado 29 de junio dej¨® de manifiesto que el acceso a la vivienda es una de las mayores inquietudes de la sociedad malague?a. Hasta 15.000 personas salieron a la calle bajo el lema M¨¢laga para vivir, no para sobrevivir convocadas por el Sindicato de Inquilinas local, que ante la persistencia del problema ha anunciado una nueva marcha el pr¨®ximo 9 de noviembre. Un estudio de la Universidad de M¨¢laga presentado a principios de a?o tambi¨¦n reflejaba que la vivienda es la primera preocupaci¨®n en la capital. Y miembros de entidades como la Asociaci¨®n de Vecinos Centro Antiguo de M¨¢laga llevan a?os dando la cara para denunciar la p¨¦rdida de vecinos y las dificultades de convivir rodeados de pisos tur¨ªsticos, que, seg¨²n el Registro de la Junta de Andaluc¨ªa, ya superan los 12.800 en toda la ciudad, aunque unas 1.500 est¨¢n todav¨ªa en tramitaci¨®n. A fecha de febrero ¡ªel dato que maneja el informe¡ª supon¨ªan casi el 74% de las plazas de alojamiento de la ciudad, casi 30.000. Del resto, el 18% pertenecen al sector hotelero y el restante 8% es para los apartamentos tur¨ªsticos.

Desde que comenz¨® el runr¨²n sobre los efectivos negativos de estos alojamientos, el Ayuntamiento ha afrontado la situaci¨®n de forma tibia. El alcalde, Francisco de la Torre, echaba balones fuera hasta que poco a poco fue cambiando de opini¨®n. Aquella protesta ciudadana fue un antes y un despu¨¦s al demostrar la relevancia social del problema. D¨ªas antes de que se celebrara anunci¨® su primera gran medida para establecer l¨ªmites. A?ad¨ªa un nuevo requisito para las nuevas licencias: que las viviendas tuvieran un acceso independiente o que estuvieran en bloques donde todos los inmuebles se dedicaran a alojamiento tur¨ªstico. De la Torre, asegur¨® entonces que el movimiento hab¨ªa llegado cuando tuvo las herramientas adecuadas. Alud¨ªa al decreto que la Junta de Andaluc¨ªa, publicado en febrero, que otorgaba competencias a los ayuntamientos para establecer l¨ªmites o prohibiciones al sector. Entonces tambi¨¦n encargaron un estudio para ver el peso real de los pisos tur¨ªsticos en el t¨¦rmino municipal y analizar si hab¨ªa argumentos para poner en marcha otras medidas y decidir cu¨¢les.

El documento, al que ha tenido acceso EL PA?S, ha analizado distintas variables y ha utilizado datos p¨²blicos y concertados ¡ªdesde el callejero al Registro de Turismo de la Junta de Andaluc¨ªa, el catastro o el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE)¡ª para sacar conclusiones. La principal, que en los vecindarios donde hay m¨¢s de un 8% de viviendas de uso tur¨ªstico respecto al parque residencial total existe una ¡°relaci¨®n directa¡± con distintos problemas de convivencia. Enumera varios: de la menor calidad de vida de los residentes a su expulsi¨®n, adem¨¢s de una mayor dificultad del acceso a la vivienda ante la subida de los precios. Idealista, de hecho, refleja que en el ¨²ltimo a?o ¨¦stos han subido un 18% para la venta y un 13% para el alquiler. Todo ello ¡°representa un nuevo riesgo sobre la cobertura del derecho a la vivienda de la poblaci¨®n residente¡±, apunta el documento. ¡°No expulsamos a nadie, pero tener que irse a vivir fuera de M¨¢laga tiene una importancia relativa¡±, lleg¨® a decir De la Torre hace unas semanas.

¡°Razones de inter¨¦s general¡±

De los 316 barrios residenciales que hay en M¨¢laga, 43 est¨¢n por encima de ese umbral del 8%. Hay casos donde la presi¨®n es extrema. Si en La Merced una de cada dos viviendas es tur¨ªstica, La Goleta es una de cada tres o y La Victoria o Pedregalejo una de cada cuatro. El fen¨®meno, de hecho, va por zonas. El documento recoge que el crecimiento de las viviendas de uso tur¨ªstico desde 2016, cuando se regularon por primera vez en Andaluc¨ªa, ha sido muy intenso especialmente en los lugares m¨¢s atractivos para el turismo, como el casco hist¨®rico y sus alrededores o las ¨¢reas m¨¢s cercanas a la playa de barriadas como El Palo, Pedragalejo o Huelin. ¡°Si no se establecen l¨ªmites a este desarrollo¡±, dice el informe, el crecimiento ¡°acaba teniendo una incidencia desmesurada en esos barrios¡±.

El estudio cree que m¨¢s all¨¢ de las molestias de los vecinos en el d¨ªa a d¨ªa, existen ¡°razones de inter¨¦s general¡± para establecer limitaciones en esas zonas ¨¢reas. De ah¨ª la decisi¨®n municipal. ¡°En todos los barrios que tengan m¨¢s del 8% de viviendas de uso tur¨ªstico no permitiremos ni una m¨¢s¡±, anunci¨® el mi¨¦rcoles la concejal de Urbanismo, Carmen Casero. Hay otras zonas, las que est¨¢n entre el 4,5% y el 8%, donde existir¨¢ una vigilancia intensiva para que el n¨²mero de licencias no supere la frontera. Un tercer grupo engloba las ¨¢reas donde la incidencia tur¨ªstica es m¨ªnima. La media de la ciudad es de 4,5%.

Las razones que argumenta la publicaci¨®n no justifican, para la patronal, las nuevas restricciones al sector en la ciudad. ¡°Carmen Casero improvisa de nuevo porque tiene una manifestaci¨®n por delante. Y pone en marcha una medida limitativa del derecho de uso que tenemos los propietarios sobre nuestra vivienda¡±, subraya Juan Cubo, presidente de la Asociaci¨®n de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Tur¨ªsticos de Andaluc¨ªa, quien denuncia ¡°el ataque constante¡± al sector. ¡°Nos sentimos muy injustamente maltratados¡±, asegura quien cree tambi¨¦n que la limitaci¨®n impulsada por M¨¢laga no afectar¨¢ al mercado del alquiler local: ¡°La mayor¨ªa de quienes dan uso tur¨ªstico a sus viviendas lo hacen porque quieren utilizarlo ellos mismos durante varias temporadas del a?o y de la otra manera no podr¨¢n¡±. En su opini¨®n, tambi¨¦n ocurre porque esos posibles arrendadores ¡°tienen miedo¡± y sienten ¡°inseguridad¡± ante un posible impago de una larga estancia ¡°ante la desprotecci¨®n legal del propietario¡±, de ah¨ª que ¡ªdesde su punto de vista¡ª esos propietarios no van a traspasar sus viviendas al mercado convencional.