Marbella afianza su liderazgo en el lujo inmobiliario con villas de hasta 36 millones: ¡°El potencial es incre¨ªble¡±

En la calle Mozart hay c¨¢maras de seguridad que cuelgan de cualquier sitio. Mil ojos vigilan una calzada que no tiene plazas de aparcamiento y unas aceras que brillan por lo limpias que est¨¢n, aunque no haya papeleras ni contenedores. Encontrar aqu¨ª a alguna persona caminando es una extra?a excepci¨®n. Tampoco hay tr¨¢fico. El escaso existente se divide entre coches de alta gama, furgonetas de empresas de servicio y veh¨ªculos de Prosegur, que repiten paseo cada pocos minutos. El pu?ado de villas que conforman este rinc¨®n al noroeste de Marbella (M¨¢laga, 150.725 habitantes) son la segunda calle con propiedades m¨¢s caras de toda Espa?a, con un precio medio de casi ocho millones de euros. La clasificaci¨®n la lidera, 21 kil¨®metros m¨¢s all¨¢, la urbanizaci¨®n La Zagaleta, en Benahav¨ªs, con mansiones que de media valen 10,7 millones de euros y donde una de las m¨¢s prohibitivas alcanza los 36 millones. El tri¨¢ngulo que conforman estos dos municipios y Estepona son el epicentro del lujo inmobiliario nacional, seguido, de lejos, de las Islas Baleares.

De las 10 calles m¨¢s caras para comprar vivienda en Espa?a, cinco est¨¢n en Marbella y su entorno, seg¨²n Idealista, con precios 38 veces m¨¢s altos que las v¨ªas m¨¢s exclusivas de Badajoz o Albacete. La zona tambi¨¦n acoge a seis de las 10 viviendas con mayor precio de venta del pa¨ªs, que rondan los 30 millones de euros. El sector cree que durar¨¢n poco en el mercado: la demanda est¨¢ por encima del stock, el del lujo, que vive el mejor momento de su historia. ¡°Los altos precios no son casualidad. Son casas grandes con las ¨²ltimas calidades y vistas al Mediterr¨¢neo¡±, afirma Javier Nieto, responsable de Pure Living Properties.

Especialistas como ¨¦l coinciden al se?alar los factores que hacen de este un lugar ¨²nico. Las muchas conexiones del aeropuerto malague?o, buen clima, calidad de vida, restaurantes de calidad ¡ªel municipio acumula cinco estrellas Michel¨ªn¡ª y una ciudad cosmopolita y viva durante todo el a?o, son algunas, como tambi¨¦n los colegios internacionales y las playas. El tir¨®n de M¨¢laga capital y la llegada de empresas tecnol¨®gicas es la guinda. Marbella es preferida ante lugares como Mallorca, Ibiza, Barcelona o Madrid.

Un paseo por algunas de las v¨ªas m¨¢s caras ayuda a entender el porqu¨¦ de los precios. En la calle Mozart ¡ªy en toda la urbanizaci¨®n Sierra Blanca, donde reside el tenista Novak Djokovic¡ª hay seguridad privada que impide tomar fotograf¨ªas en la calle. ¡°Vigilantes armados¡±, avisa un cartel. Tambi¨¦n existen instrucciones de uso para visitantes. ¡°Para entrar pres¨¦ntese en la garita de seguridad. Los vigilantes le guiar¨¢n por d¨®nde acceder a nuestra urbanizaci¨®n¡±, reza otra se?al. El acceso es p¨²blico, pero cualquier peat¨®n o coche desconocido es aqu¨ª sospechoso.

Decenas de palmeras sobresalen de los altos muros de protecci¨®n que rodean cada finca. En su interior hay piscinas, peque?os bosques, estatuas, fuentes, pistas de tenis. Todo es silencio de puertas afuera, salvo las noches de verano, donde resuena la m¨²sica del Starlite Festival, cuyo recinto est¨¢ a un paso. Sobre la l¨ªnea continua del asfalto solo se ven veh¨ªculos rotulados de empresas de construcci¨®n, jardiner¨ªa, tratamiento de aguas, arquitectura, pintura, electricidad, internet u otros servicios. Una treintena de estas compa?¨ªas forman parte de la Asociaci¨®n de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad, que en 2022 facturaron 1.000 millones de euros. Crearon 2.000 empleos directos y 4.500 indirectos.

Tres obreros trabajan en la reforma de una vivienda de ocho millones de euros. Frente a una obra que ha desmontado el inmueble al completo, destaca que en toda esta zona no hay una casa normal: ¡°Son mansiones que tienen de todo. Aunque cuando entras te das cuenta de que los inquilinos solo utilizan un par de habitaciones, aunque tengan 10¡±. Cuando sale alguno de los residentes, reh¨²yen hablar. ¡°Aqu¨ª nadie contesta a ninguna pregunta. Son tan ricos que prefieren ir a lo suyo y olvidarse del resto¡±, afirma otro trabajador.

A pocos metros, operarios de La F¨¢brica de Hielo ¡ªuna tienda marbell¨ª de antig¨¹edades, piezas exclusivas y decoraci¨®n¡ª introducen un enorme espejo de ribetes dorados en otro inmueble. A su lado, varias furgonetas con lunas tintadas se adentran en un espacioso garaje. M¨¢s all¨¢, llama la atenci¨®n la obra de una casa de inspiraci¨®n griega con una enorme entrada de cuatro columnas corintias. En esta zona las casas no bajan de los 10 millones.

Estos desarrollos tienen tambi¨¦n inconvenientes. La seguridad y anonimato que ofrecen las hacen escondrijos perfectos para capos del narcotr¨¢fico, seg¨²n fuentes policiales. Fuentes ecologistas se?alan adem¨¢s que ya apenas quedan espacios naturales frente al mar y que hay viviendas que invaden pies de monte o incluso destruyen cimas de algunas lomas, generando un fuerte impacto ambiental, como lo hacen igualmente las m¨¢s de 10.000 piscinas del municipio. Tambi¨¦n sostienen que estos vecinos impactan poco sobre la econom¨ªa de la zona y que las urbanizaciones agravan los conflictos entre la ciudad p¨²blica y la privada, puesto que algunas proh¨ªben el paso a no residentes y, sin embargo, servicios b¨¢sicos como el saneamiento o el asfaltado corren a cuenta de las arcas municipales.

Compradores m¨¢s j¨®venes

Los compradores suelen ser personas extranjeras. Con el mercado ruso desaparecido tras el inicio de la invasi¨®n de Ucrania, Polonia, Rep¨²blica Checa, Holanda o Estados Unidos son algunos de sus pa¨ªses de origen, pero la realidad es que Marbella tiene ya 155 nacionalidades entre su poblaci¨®n. ¡°El cambio m¨¢s interesante respecto a a?os anteriores es que la edad media de las familias que se mudan de forma permanente es de entre 35 y 50 a?os¡±, dice Jimmy Widen, m¨¢ximo responsable de la agencia 3SA State, que destaca que hasta antes de pandemia la media era de m¨¢s de 55 a?os.

¡°El 40% de las ventas son ya para larga residencia, cuanto antes el 95% eran casas para vacaciones¡±, a?ade el experto, que cree que los impuestos sobre el patrimonio impiden que m¨¢s for¨¢neos se decidan. ¡°Tengo cientos de clientes que se mudar¨ªan permanentemente a Marbella si Espa?a eliminara el impuesto sobre el patrimonio¡±, asegura. Otras fuentes se?alan que estos propietarios residen en la costa malague?a entre dos y cinco meses al a?o para evitar el pago de tasas.

Entre las calles m¨¢s caras de Marbella, Benahav¨ªs y Estepona ¡ªtri¨¢ngulo del lujo en la Costa del Sol¡ª el paisaje es parecido. Una de ellas, Osa Menor, se ubica en el conocido como Valle del Golf. Tambi¨¦n cuenta con palmeras, piscinas, c¨¢maras de seguridad por todas partes y edificaciones millonarias. Para llegar hay que callejear entre seis campos de golf. En la avenida Calder¨®n de la Barca, unos bancos invitan a admirar el panorama, que mezcla el verde del c¨¦sped con blancas urbanizaciones e imponentes inmuebles enmarcados por la sierra de La Concha.

Hay villas nuevas a la venta. Otras han sido derribadas para levantarlas de nuevo o sufren renovaciones integrales, algo habitual en las zonas premium, que escasean. ¡°Cuando una casa tiene 20 o 25 a?os y se puede mejorar, preferimos tirarla abajo y rehacerla para mantener la exclusividad. Y eso se aplica a otros muchos actores de este sector¡±, explican fuentes de la urbanizaci¨®n La Zagaleta, donde han reforzado la conexi¨®n a internet y el servicio de helic¨®ptero para fomentar la llegada de clientes que teletrabajen. Este exclusivo recinto, con planes para desarrollar un hotel y un beach club, sigue creciendo con nueve villas en construcci¨®n, de las que algo m¨¢s de la mitad estar¨¢n listas en 2025.

¡°El potencial de Marbella es incre¨ªble. Y solo puede ir a m¨¢s¡±, afirma Artur Loginov, director ejecutivo de Drumelia, agencia inmobiliaria con 20 a?os de historia y que en el ¨²ltimo mes ha gestionado la venta de dos villas por 11,9 y 13,9 millones de euros. El ladrillo parece no tener aqu¨ª fin. A las tradicionales ¨¢reas exclusivas de Marbella se unen ahora otras que han ganado peso gracias a marcas que se han asociado con inversores para construir. Lamborghini prev¨¦ 53 grandes villas en Benahav¨ªs ¡ªall¨ª la urbanizaci¨®n Los Flamingos es referencia¡ª y la firma de Karl Lagerfeld va estampada en otras cinco casas de 15 millones en la Milla de Oro, donde Dolce & Gabanna planifica 60 apartamentos. Un poco m¨¢s al oeste, en Casares, Missoni prepara tambi¨¦n la construcci¨®n de varios inmuebles m¨¢s, ampliando un poco m¨¢s el horizonte lujoso de la Costa del Sol, que ya tambi¨¦n se acerca a Sotogrande, en C¨¢diz.