Vendido el piso m¨¢s caro de la historia de Barcelona: 40 millones de euros por el ¨¢tico de la antigua torre Deutsche Bank

Vendido. Por m¨¢s de 40 millones de euros. Un r¨¦cord en la historia del mercado inmobiliario de Barcelona. La promotora, el grupo inversor KKH Property, ha vendido el ¨¢tico de dos plantas y 650 metros cuadrados del edificio del antiguo Deutsche Bank, en la privilegiada esquina entre el paseo de Gr¨¤cia y la avenida de la Diagonal de Barcelona. El comprador de la vivienda de superlujo es un particular extranjero, confirman fuentes de la empresa sobre una operaci¨®n que ha avanzado El Confidencial. El metro cuadrado de la vivienda sale por 61.500 euros y el due?o podr¨¢ organizarlos (adem¨¢s de decorarlos) a su gusto. El precio medio de la obra nueva en la ciudad es de 4.917 euros, seg¨²n public¨® recientemente Sociedad de Tasaci¨®n. El edificio lo gestiona la firma hotelera Mandarin Oriental, con la marca Mandarin Oriental Residences.

Fuentes pr¨®ximas a las empresas aseguran que, adem¨¢s de este ¨¢tico de las plantas 19 y 20, se han vendido dos de las tres viviendas de una planta entera en las tres anteriores (de la 16 a la 18). En total, el edificio tiene 34 pisos de superlujo. Hace ya un a?o, las empresas explicaron que, hasta la planta 10, las viviendas estaban alcanzando un r¨¦cord de precio en Espa?a: 30.000 euros el metro cuadrado. Entonces se hab¨ªan vendido ocho y ¡°las ventas han avanzado¡±, aseguran, sin cifrar cu¨¢ntas. Las mismas fuentes aseguran que, m¨¢s all¨¢ de un precio r¨¦cord en Barcelona, el del ¨¢tico es el m¨¢ximo alcanzado tambi¨¦n en el conjunto de Espa?a.

KKH Property Investors invirti¨® 180 millones de euros en el proyecto para rehabilitar la antigua sede del banco alem¨¢n y convertirla en viviendas cuyos servicios ¡ªen espacios comunes como salas para reuniones, biblioteca, gimnasio, piscina y una terraza jard¨ªn¡ª gestiona el grupo hotelero Mandarin Oriental.

La sociedad compr¨® la antigua torre en 2014 por 90 millones (cuando el paseo de Gr¨¤cia y la Diagonal acababan de ser reformadas por el alcalde Xavier Trias) con la intenci¨®n de convertirla en un hotel de lujo de la cadena Four Seasons, pero la llegada de Ada Colau al Ayuntamiento de Barcelona en 2015, cuando dict¨® una moratoria de licencias de nuevos hoteles y luego prohibi¨® abrir nuevos en el centro, oblig¨® a reconducir el proyecto. Tres mandatos despu¨¦s del que gobern¨® Trias y dos con Colau en la alcald¨ªa, ex alcalde y alcaldesa volver¨¢n a batirse en las elecciones municipales del pr¨®ximo mes de mayo.

A Trias en su d¨ªa se le cuestion¨® por haber invertido en v¨ªas muy c¨¦ntricas de la ciudad y dejar de lado la periferia. El plan de hoteles de Colau, que solo permite abrirlos en la periferia, ha sido tambi¨¦n muy controvertido y los hoteleros y sectores econ¨®micos de la ciudad pusieron el grito en el cielo. En una ciudad donde todo se discute hasta la saciedad, tambi¨¦n fue pol¨¦mico el cambio de uso al que se vio empujado KKH: hubo quien alert¨® de que un hotel hubiese creado m¨¢s empleo y compras que el que generar¨¢n las 34 viviendas de lujo. Un ejemplo de desigualdad extrema en Barcelona, que tiene en las dificultades de acceso a la vivienda por los elevados precios su principal problema. Los alquileres tambi¨¦n est¨¢n en m¨¢ximos hist¨®ricos y, pese a la moratoria dictada por el Gobierno durante la pandemia y todav¨ªa en vigor, sigue habiendo desahucios.

El mercado residencial de superlujo es relativamente nuevo en la ciudad. A la antigua sede bancaria le precedi¨® el singular edificio que alberg¨® la aseguradora Winterthur en la plaza de Francesc Maci¨¤, promovido por Squircle Capital. Siete apartamentos de 600 metros cuadrados que ocupan plantas enteras (cinco ya vendidos el a?o pasado) y un ¨¢tico de 1.000, que ocupan una planta entera cada uno de ellos. Esa promoci¨®n alcanz¨® 20.000 euros por metro cuadrado.

La comercializaci¨®n de las viviendas del antiguo Deutsche Bank fuera de mercado comenz¨® en 2019, cuando el grupo hizo una venta selectiva y limitada a inversores conocidos. El precio por metro cuadrado del ¨¢tico est¨¢ muy por encima de los 20.000 euros que cuestan los mejores pisos del paseo de Gr¨¤cia, aunque muy por debajo de cifras todav¨ªa m¨¢s mareantes para un bolsillo cualquiera, como los 100.000 euros que se piden por viviendas comparables en otras capitales del mundo, como Londres, Montecarlo o Nueva York.

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