PSOE y Unidas Podemos acuerdan poner un tope a los alquileres en las ¨¢reas tensionadas

La negociaci¨®n de la ley de vivienda derriba uno de sus principales obst¨¢culos. Tras meses de disputa sobre c¨®mo regular los precios de los alquileres en las ¨¢reas tensionadas (aquellas donde los precios han crecido por encima de lo que se considera razonable), los dos socios de Gobierno han alcanzado un consenso, seg¨²n han anunciado este mi¨¦rcoles fuentes de Unidas Podemos. La soluci¨®n encontrada es que mientras un ¨¢rea se considere tensionada (en principio se declarar¨¢ esa condici¨®n por tres a?os) los contratos de alquiler en esa zona quedar¨¢n congelados.

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El germen de la propuesta lo lanz¨® el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (el antiguo Fomento, que lleva el peso de la negociaci¨®n por parte del PSOE), que plante¨® una pr¨®rroga especial de los contratos de alquiler en ¨¢reas tensionadas, de manera que los inquilinos, en caso de finalizaci¨®n de contrato, podr¨ªan prolongar su estancia en la vivienda durante el tiempo en que esa zona continuase afectada pagando la misma renta. A eso, explican fuentes de Unidas Podemos (cuyo peso negociador recae en el Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030), se ha a?adido en las negociaciones un acuerdo para que tambi¨¦n se aplique en contratos nuevos, que en esas ¨¢reas tendr¨¢n como tope de precio lo que marcase el contrato anterior del inmueble. En ambos supuestos, por tanto, funcionar¨ªa un tope de renta que impedir¨ªa a los alquileres seguir subiendo.

Faltan por perfilarse los detalles de ese mecanismo ¡ª?qu¨¦ pasar¨ªa en nuevos alquileres de inmuebles sin un contrato anterior de referencia?, ?el precio se congelar¨ªa totalmente o podr¨ªa actualizarse con el IPC?¡ª y ni siquiera se da por completamente cerrado el acuerdo, pero para las fuentes de la formaci¨®n morada la soluci¨®n es satisfactoria y significa que ¡°el PSOE ha cedido a la propuesta de Unidas Podemos de poner en marcha un sistema de regulaci¨®n p¨²blica de los precios del alquiler para frenar las subidas abusivas de los mismos, frente a los incentivos fiscales que propon¨ªan inicialmente¡±.

En el Ministerio de Transportes replican que no les consta la aceptaci¨®n del acuerdo por la otra parte y recuerdan que, en todo caso, el consenso ha nacido de una propuesta suya. A?aden que no implica la retirada de su plan de incentivos fiscales, que se mantiene en la mesa de negociaci¨®n y es complementario a la congelaci¨®n de precios. Estos incentivos consisten en rebajas fiscales para los propietarios de pisos de zonas tensionadas que se avengan a rebajar el precio a sus inquilinos hasta los niveles que marca el ¨ªndice oficial de precios de alquiler. La bonificaciones podr¨ªan llegar hasta el 90% de las rentas percibidas y contemplan otras situaciones para promover el arrendamiento, como por ejemplo que los inquilinos sean menores de 35 a?os.

Una larga tramitaci¨®n por delante

En Unidas Podemos muestran satisfacci¨®n, aunque admiten que lo acordado ¡°no permitir¨ªa bajadas de precios del alquiler (...) ni dar¨ªa cobertura a la ley catalana de vivienda¡±, dos de los objetivos que se hab¨ªan marcado. La norma catalana, precisamente, ha protagonizado el ¨²ltimo momento delicado en la relaci¨®n entre los dos socios del Ejecutivo, ya que ante la finalizaci¨®n del plazo legal para hacerlo, el Gobierno ha decidido recurrirla ante el Tribunal Constitucional. No obstante, el camino para una nueva regulaci¨®n de los alquileres en Espa?a se despeja y ¡°los equipos negociadores contin¨²an trabajando intensamente¡±, indican fuentes de la formaci¨®n morada.

Ninguna de las dos partes aventura cu¨¢ndo se lograr¨¢ el acuerdo definitivo y llegar¨¢ un texto al Consejo de Ministros para que este lo env¨ªe a tramitaci¨®n parlamentaria. El compromiso del Gobierno con la Uni¨®n Europea, seg¨²n el plan de recuperaci¨®n remitido a Bruselas, es dar este primer paso en el primer semestre de 2021; es decir, antes de que acabe junio. Inicialmente, fruto de la tensa negociaci¨®n presupuestaria del pasado oto?o, los dos socios de Gobierno se hab¨ªan comprometido a tener un primer borrador de la que ser¨¢ la primera ley de vivienda de la democracia en enero. Pero pronto las diferencias hicieron saltar por los aires las previsiones. Tras meses de tira y afloja, el acuerdo parece muy cerca. Ser¨¢, eso s¨ª, el pistoletazo de salida para un recorrido en el Congreso y Senado que se espera largo. Seg¨²n los planes enviados a Europa, el Gobierno prev¨¦ la aprobaci¨®n definitiva de la norma en el segundo semestre del a?o pr¨®ximo.