Uno de los cap赤tulos m芍s importantes de la declaraci車n de la renta de muchos contribuyentes es, sin duda, la vivienda. Tanto si se posee la vivienda donde se reside habitualmente, como si se alquila otra, este tipo de inmueble debe ser apuntado en la declaraci車n que, este a?o, se podr芍 presentar hasta el 30 de junio. M芍s all芍 de importantes novedades introducidas como consecuencia de las medidas de lucha contra la pandemia 〞entre ellas, la necesidad de reflejar los acuerdos entre propietario e inquilino o el impago del alquiler〞, estas son las claves a tener en cuenta para saber c車mo tributa la vivienda en el IRPF.
El contribuyente deber芍 siempre incluir las viviendas que poseen la declaraci車n de la renta, excepto si es solo nudo propietario, es decir, si ostenta solo la titularidad del inmueble, pero no puede utilizarlo porque, en su lugar, lo disfruta el llamado usufructuario. Tampoco se deber芍n incluir solares no edificados. ※Si tenemos una vivienda que es habitual y que no nos genera ingresos, no tendremos que pagar impuestos por ella, pero tendremos que incluir sus datos en la declaraci車n de la renta§, subrayan desde la asesor赤a fiscal online TaxDown.
Por lo general, se considera vivienda habitual una casa que ha sido la residencia del contribuyente por al menos tres a?os. No obstante, Hacienda entiende que la vivienda tuvo el car芍cter de habitual, aunque no pasara este tiempo, cuando la persona fallezca, se mude por trabajo o se case, entre otras circunstancias parecidas. Asimismo, hay que recordar que ※pueden formar parte de una vivienda habitual tanto la casa como garajes y trasteros, siempre que se hayan adquirido todos juntos§, destacan desde la misma empresa.
Deducir la hipoteca
Si la compra de la vivienda habitual se hizo antes de 2013 a trav谷s de una hipoteca, se pueden deducir tanto el capital del pr谷stamo, conocido com迆nmente como el principal y los intereses. En el caso de haber tenido que contratar de forma obligatoria, junto con la hipoteca, un seguro de vida o de incendios, se podr芍n deducir tambi谷n estos gastos.
El l赤mite de la base sobre la que se calcula la deducci車n son 9.040 euros al a?o, por lo que cada contribuyente podr芍 restar no m芍s de 1.356 euros. Solo se podr芍 incluir en la declaraci車n de la renta la parte que le corresponde a cada propietario. Si el contribuyente tiene la propiedad de la vivienda al 50% y entre las dos personas pagan por la hipoteca 8.000 euros al a?o, cada uno podr芍 incluir solo 4.000 euros. ※Habitualmente, en la informaci車n que proporciona Hacienda ya viene prorrateado lo que se paga por el porcentaje de propiedad, pero conviene revisarlo§, aconsejan desde TaxDown.
Segunda vivienda
Imputaci車n de rentas. Este es el concepto por el que tributan en el IRPF las casas que no sean la vivienda habitual. ※Funciona en la declaraci車n como si fuera un ingreso m芍s, que sumar芍 al resto de ingresos (nuestro salario, por ejemplo), y se calcula a partir del valor catastral del inmueble§, se?alan desde TaxDown.
De esta forma, para obtener el importe de la renta que Hacienda sumar芍 al resto de los ingresos del contribuyente por sus segundas viviendas, se tendr芍 que multiplicar el valor catastral por la parte de propiedad que le corresponde y por el 1,1% si este est芍 revisado, o el 2%, si no lo est芍. Este importe tributa al tipo general del IRPF, entre el 19% y el 45%.
Alquiler
Los ingresos generados por un alquiler tienen que ser incluidos en la declaraci車n de la renta. ※Se pueden deducir todos los gastos necesarios para la obtenci車n del alquiler, con el l赤mite de los ingresos obtenidos§, avisan desde TaxDown. Algunos ejemplos de desembolsos que se incluir赤an en la declaraci車n son el IBI, el seguro de hogar o los gastos de comunidad.
Desde la asesor赤a advierten que tambi谷n en este caso vale la regla del prorrateo. ※Si tienes el 50% de titularidad y hab谷is ganado con el alquiler 12.000 euros, tendr芍s que incluir en tu declaraci車n solo 6.000 euros. Lo mismo ocurre con los gastos. Si hab谷is tenido unos gastos de comunidad de 500 euros, t迆 tendr芍s que incluir en tu declaraci車n 250 euros§, apuntan.
Reformas
Pero, ?de qu谷 manera se puede deducir el dinero invertido en reformas de una vivienda alquilada? Antes de todo, habr芍 que comprobar de qu谷 tipo son, puesto que no todos tienen el mismo tratamiento. Los que den un mayor valor a la casa son gastos de mejora y, de ellos, solo se puede incluir en la declaraci車n un 10% al a?o, hasta llegar a la totalidad. Por ello, ※ser芍 mejor llevar un registro, para no olvidar lo que se puede deducir en la declaraci車n a?o tras a?o§, aconsejan desde TaxDown.
Por el contrario, los gastos de reparaci車n 〞es decir, las sustituciones de algo que ya estaba en la vivienda, por ejemplo una lavadora〞 se agregan tal cual en la declaraci車n. Ambos tipos de gasto necesitan justificaci車n, por lo que desde la asesor赤a sugieren guardar los recibos.
En cuanto a la hipoteca, ※solo se podr芍n deducir los intereses del pr谷stamo para la compra o la mejora de la casa, as赤 como para los gastos de reparaci車n y conservaci車n del inmueble que el contribuyente posey車 en a?os anteriores, si los incluy車, pero fueron tan altos que no pudo restarlos todos a los ingresos por alquiler§, agregan.
Venta
La venta de la vivienda tributa como una ganancia, por la diferencia entre el precio de venta de la casa y el precio por el que se compr車, del 19% al 23% hasta 2020, y hasta el 26% a partir del 2021. ※Se pueden incluir todos los gastos abonados por la venta del inmueble, como el Registro de la propiedad, el notario o las comisiones eventuales de la agencia inmobiliaria§, recalcan desde TaxDown.
Habr芍 que tener en cuenta tambi谷n que la venta de la vivienda habitual queda exenta si el vendedor tiene m芍s de 65 a?os o si, con todo o parte del dinero recabado, se vaya a comprar otra vivienda habitual en un m芍ximo de dos a?os.
Desde la asesor赤a fiscal aconsejan tener especial cuidado si se compr車 la casa antes del 1 de enero de 1995. ※Es posible que se tenga derecho a unas reducciones y beneficios por la venta de esa vivienda, que se denominan coeficientes de abatimiento§, recuerdan.
