La actualizaci¨®n de rentas es el asunto que m¨¢s dudas genera a inquilinos y propietarios con la nueva ley de vivienda

La actualizaci¨®n de las rentas es el asunto de la nueva ley de vivienda que m¨¢s dudas suscita a inquilinos y propietarios. Estos ¨²ltimos tambi¨¦n muestran mucha preocupaci¨®n por la posible declaraci¨®n de zonas de precios tensionados, mientras que los arrendatarios hacen m¨¢s preguntas de car¨¢cter general sobre las implicaciones de la nueva norma. As¨ª se desprende de las consultas recibidas por el servicio de atenci¨®n al cliente de Alquiler Seguro y de la valoraci¨®n, de car¨¢cter m¨¢s cualitativo, que hace el servicio de asesoramiento jur¨ªdico de Leg¨¢litas.

El ruido pol¨ªtico y medi¨¢tico de la ley tuvo, en el caso de la compa?¨ªa de intermediaci¨®n de alquileres, una clara repercusi¨®n. De las m¨¢s de 66.000 consultas recibidas desde el pasado 1 de mayo y hasta el 14 de junio, cerca de 7.500 se relacionaron la norma. Esta se aprob¨® definitivamente en el Senado el 17 de mayo y se llev¨® al BOE una semana despu¨¦s, as¨ª que los datos facilitados por la compa?¨ªa recogen tanto el runr¨²n anterior como el posterior. Y al representar alrededor de un 11% del total de consultas, s¨ª reflejan una cierta inquietud por los efectos de la ley. Fuentes de la compa?¨ªa estiman que antes de que el asunto saltase al primer plano de la actualidad apenas representaba un 1% de las preguntas recibidas.

Con 2.444 consultas, la actualizaci¨®n de la renta de alquiler ha sido el tema estrella porque ha acaparado casi un tercio (el 32,8%, exactamente) de las cuestiones relacionadas con la nueva norma que recibi¨® Alquiler Seguro. Se trata de una preocupaci¨®n, adem¨¢s, transversal: estos casos se reparten casi por igual entre inquilinos (1.190 consultas) y propietarios (1.254). Y ello pese a que la subida anual del precio del alquiler (una posibilidad que existe desde hace muchos a?os, siempre que as¨ª se especifique en el contrato) est¨¢ limitada al 2% desde antes de que se aprobara la ley. El asunto se legisl¨® en el decreto de medidas especiales por la guerra de Ucrania y la inflaci¨®n de marzo de 2022, y el l¨ªmite del 2% se prorrog¨® el pasado diciembre para todo 2023. Lo que s¨ª hizo la ley es fijar un nuevo m¨¢ximo del 3%, que es el que estar¨¢ vigente en 2024, aunque la inflaci¨®n actual deja ese l¨ªmite obsoleto, ya que el dato provisional de junio la sit¨²a en el 1,9%.

El segundo aspecto que m¨¢s dudas suscita entre los propietarios, y que de momento tiene poca incidencia real, son las ¨¢reas de precios tensionados sobre las que la ley prev¨¦ una limitaci¨®n del precio de alquiler. Hasta 955 consultas se han recibido sobre ese asunto, al que siguen de cerca las cuestiones generales sobre los efectos de la ley. En cambio, para los inquilinos son estas ¡°dudas generales¡± el segundo aspecto m¨¢s consultado. No es la ¨²nica diferencia entre ambos grupos, con intereses frecuentemente contrapuestos. Si los caseros preguntan el doble que los arrendatarios por las zonas tensionadas, estos ¨²ltimos preguntan el doble que los due?os de los pisos sobre aspecto relativos al cobro del alquiler. Se trata, nuevamente, de una cuesti¨®n que permanece bastante invariada respecto a la normativa anterior, aunque en la nueva s¨ª se prioriza que el pago se haga por medios electr¨®nicos.

Pocos efectos ¡°en la pr¨¢ctica¡±

El contraste entre la preocupaci¨®n generada y los efectos reales de la ley es algo en lo que pone el acento Ic¨ªar Losada, responsable del departamento de Inmueble de Leg¨¢litas. ¡°Como la ley solo se aplica a los contratos firmados a partir de su entrada en vigor, en la pr¨¢ctica no se nota tanto porque no le es de aplicaci¨®n a casi nadie¡±, se?ala la abogada. En el caso de la compa?¨ªa de asesoramiento legal, Losada se?ala que la nueva norma no ha cambiado el hecho de que pr¨¢cticamente la mitad de llamadas recibidas en relaci¨®n con la vivienda se correspondan con asuntos del alquiler. Y aunque s¨ª han tenido m¨¢s trabajo, no ha sido nada fuera de lo normal. ¡°En volumen tampoco es que lo notemos una barbaridad, s¨ª se not¨® mucho el d¨ªa que entr¨® en vigor y la semana anterior, porque se hablaba mucho en prensa y a la gente le entran dudas¡±, puntualiza.

La experta de Leg¨¢litas detalla que, en su caso, lo que m¨¢s reciben es ¡°gente que llama con la duda de si les puede afectar, y no tanto casos reales pr¨¢cticos¡±. Aunque s¨ª hay dos aspectos que han destacado: ¡°Estuvimos trabajando en un modelo de contrato adaptado a la ley para los clientes y eso s¨ª nos lo han pedido¡±, se?ala. El segundo, tambi¨¦n relacionado con el proceso de arrendamiento, es el controvertido asunto de qui¨¦n paga los honorarios de la inmobiliaria cuando se firma un nuevo contrato. ¡°Tenemos un abogado que lleva el tema¡±, asegura Losada, ¡°muchas inmobiliarias est¨¢n intentando saltarse el proceso¡±. Seg¨²n la norma vigente desde el pasado 26 de mayo, esos gastos le corresponde siempre pagarlos al casero.

Otros servicios jur¨ªdicos consultados, como El Defensor de tu Vivienda, reciben en cambio consultas m¨¢s especializadas. Este despacho de abogados, muy centrado en reclamaciones de compras de vivienda sobre plano, dice que han repuntado las dudas por ¡°los derechos que tienen los compradores y la informaci¨®n que se les tiene que dar cuando van a adquirir una vivienda¡±. Se refieren, sobre todo, a situaciones en las que los precios o los plazos de entrega var¨ªan o se incumplen. ¡°La ley refuerza esto en el sentido de que constituye un derecho de los compradores de vivienda contar con toda la informaci¨®n con exactitud¡±, indica Alejandra Parente, responsable del ¨¢rea inmobiliaria del bufete. Y de nuevo no se trata de una novedad. ¡°Ya pasaba antes¡±, admite Parente, quien atribuye el aumento de consultas al hecho de que ¡°como a la ley se le ha dado tanta publicidad, la gente est¨¢ m¨¢s al tanto¡±

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